Art. 2373 Codice Civile — Anno 2023

Un condomino impugna una delibera che affida lavori di manutenzione a una società il cui socio e amministratore unico è lo stesso amministratore del condominio. La Corte di Cassazione ha stabilito che il semplice **conflitto di interessi dell'amministratore** non è sufficiente per annullare la decisione dell'assemblea. Il conflitto rilevante è quello dei condòmini che partecipano al voto. Per invalidare la delibera, si dovrebbe dimostrare che l'amministratore ha concretamente influenzato i votanti, viziandone la volontà. Poiché l'amministratore non vota e non è stata provata alcuna influenza, la delibera resta valida e il ricorso del condomino viene respinto.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di presunto conflitto di interessi del socio. Il presidente di un'assemblea societaria aveva escluso dal voto i soci di minoranza, permettendo così alla maggioranza di approvare una distribuzione gratuita di azioni proprie che le avrebbe garantito il controllo assoluto. I giudici hanno annullato la delibera. Hanno stabilito che il presidente dell'assemblea non ha il potere di valutare e sanzionare un potenziale conflitto di interessi, escludendo un socio dal voto. Questo compito spetta esclusivamente al giudice in una fase successiva di eventuale impugnazione. Il voto contrario della minoranza, inoltre, è stato ritenuto legittimo perché mirava a proteggere la società da un'eccessiva concentrazione di potere.

Una congregazione religiosa, membro di un consorzio di urbanizzazione, ha contestato una delibera assembleare che approvava la ristrutturazione della rete idrica. Secondo la congregazione, l'intervento eccedeva i poteri di manutenzione previsti dallo statuto e richiedeva maggioranze diverse. La Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: per i consorzi, lo statuto è la fonte primaria di regole e prevale sulla normativa generale del condominio. L'interpretazione dello statuto, che includeva la ristrutturazione tra i compiti del consorzio per garantire l'efficienza del servizio, è stata ritenuta corretta. L'impugnazione delibera consortile è stata quindi definitivamente rigettata.

Un condomino impugna una delibera per lavori straordinari, sostenendo un conflitto di interessi in assemblea condominiale. Il voto contestato era di una delegata, socia della società amministratrice che avrebbe ricevuto un compenso per i lavori. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: a differenza delle società, nel condominio il quorum si calcola sempre su tutti i partecipanti, inclusi quelli in potenziale conflitto. Il voto del condomino in conflitto non va escluso a priori dal calcolo. La delibera può essere annullata solo se il suo voto è stato determinante per l'approvazione e se la decisione finale è potenzialmente dannosa per il condominio. In questo caso, il ricorso del condomino è stato respinto.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un condomino che impugnava una delibera assembleare per omessa convocazione. La delibera riguardava la decisione del condominio di resistere in un giudizio promosso dallo stesso condomino. La Corte ha stabilito che, in presenza di un radicale conflitto di interessi condominio, la compagine si scinde. Il condomino che agisce contro il condominio perde il diritto di partecipare e votare su quell'oggetto specifico. Di conseguenza, non ha interesse né legittimazione a impugnare la delibera per vizi di convocazione relativi a tale discussione.