Art. 2373 Codice Civile — Anno 2022

Un Condomino ha impugnato una delibera assembleare che approvava lavori straordinari, sostenendo un presunto conflitto di interessi in condominio di altri partecipanti, l'invalidità di una delega per mancanza di data certa e l'assenza di approvazione per un prospetto contabile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha chiarito che il conflitto di interessi rileva solo se il voto del condomino in conflitto è determinante e potenzialmente dannoso per il condominio, non per la semplice adiacenza dei lavori a una proprietà privata se questi sono per parti comuni e necessari. La delega non richiede data certa, basta sia scritta e verificata. Il prospetto contabile è un riparto e non necessita approvazione specifica. Il Condomino ha perso la causa.

Una condomina otteneva l'autorizzazione a ricostruire un lastrico solare e l'uso esclusivo di un pianerottolo tramite delibere condominiali. Un'altra condomina impugnava tali delibere per nullità, sostenendo la necessità di unanimità e l'alterazione di beni comuni. Il Condominio, con un nuovo amministratore, aderiva alla richiesta di nullità. La prima condomina tentava di intervenire nel giudizio per difendere le delibere, ma la Cassazione ha dichiarato inammissibile il suo intervento del condomino. La Corte ha ribadito che un singolo condomino non può intervenire in giudizio con un interesse in conflitto con quello del condominio, specialmente quando l'amministratore ha già preso una posizione.

Una condomina ha impugnato la delibera dell'assemblea condominiale che nominava un legale per difendere il condominio in una causa contro di lei, lamentando la mancata convocazione del condomino alla riunione. La Corte d'Appello ha annullato la delibera. Il Condominio ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che la condomina, trovandosi in palese conflitto di interessi, non avesse diritto a essere convocata. La Corte di Cassazione, rilevando la complessità della questione giuridica e la mancanza di un orientamento univoco sul punto, ha emesso un'ordinanza interlocutoria con cui ha rinviato la causa alla pubblica udienza della Seconda Sezione Civile per una decisione definitiva.