Art. 2229 Codice Civile — Anno 2023

Un comproprietario ha citato in giudizio un artigiano chiedendo la risoluzione del contratto a causa dell'interruzione dei lavori di piastrellatura della scala comune. L'artigiano si è difeso dimostrando che lo stop era stato ordinato dal direttore dei lavori, incaricato da entrambi i proprietari, su richiesta dell'altro comproprietario per non disturbare gli inquilini. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del committente, confermando che non sussiste alcun inadempimento da parte dell'artigiano. L'interruzione era legittima poiché ordinata da un soggetto autorizzato e giustificata dal disaccordo tra i comproprietari. Di conseguenza, la richiesta di risoluzione del contratto è stata respinta, confermando la correttezza dell'operato dell'artigiano.

Il Committente ha citato in giudizio il Geometra chiedendo il risarcimento dei danni per vizi riscontrati nella costruzione di un'autorimessa. Successivamente, ha eccepito la nullità del contratto professionale, sostenendo che un geometra non potesse occuparsi della progettazione di un'opera in cemento armato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Committente, confermando che non sussiste alcuna nullità del contratto professionale. L'attività di calcolo strutturale era stata infatti affidata a un ingegnere, mentre al geometra spettava solo la progettazione architettonica. Di conseguenza, il Committente ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Una venditrice ha fatto causa a un professionista chiedendo il risarcimento dei danni. Sosteneva che ci fosse una responsabilità professionale del notaio per non aver segnalato una causa in corso sull'immobile ereditato al momento della vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta della donna. I giudici hanno accertato che la venditrice conosceva già perfettamente l'esistenza della contestazione sul bene prima della firma dell'atto, avendo ricevuto una formale diffida scritta. Inoltre, la ricerca nei registri immobiliari dell'epoca era resa quasi impossibile da errori di trascrizione nei nomi e dalla mancanza di digitalizzazione. Di conseguenza, non sussiste alcuna colpa in capo al professionista se il cliente è già pienamente consapevole del problema.

Due acquirenti hanno acquistato un immobile ignorando che il venditore fosse stato precedentemente dichiarato fallito. Successivamente, la curatela fallimentare ha ottenuto la dichiarazione di inefficacia della compravendita. I compratori, dopo aver versato una somma di denaro per salvare l'acquisto, hanno citato in giudizio il professionista rogante. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità professionale del notaio per non aver rilevato lo stato di fallimento del venditore. I giudici hanno chiarito che il notaio ha l'obbligo di accertare la capacità legale delle parti. Tale verifica deve estendersi anche alle visure e ai registri informatici nazionali, specialmente quando il venditore si dichiara commerciante. Il ricorso del professionista è stato rigettato, con condanna al risarcimento dei danni e al pagamento delle spese di giudizio.

L'Azienda Editoriale ha impugnato la richiesta dell'Ente Previdenziale di pagare i contributi per quattro giornalisti, ritenuti collaboratori coordinati e continuativi. L'azienda sosteneva che mancasse la prova della collaborazione coordinata e continuativa e che l'attività giornalistica, come professione intellettuale, fosse esclusa da tale qualificazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda. I giudici hanno stabilito che l'Ente Previdenziale ha dimostrato la natura del rapporto grazie ai verbali ispettivi e alle testimonianze, che confermavano il coordinamento stabile con la redazione. Inoltre, l'onere di provare i presupposti per ottenere sconti contributivi spettava all'azienda, che non ha fornito prove sufficienti. L'Azienda Editoriale perde la causa e deve pagare i contributi previdenziali dovuti e le spese di giudizio.

Un geometra si è opposto a una cartella esattoriale per contributi previdenziali richiesti dalla Cassa Geometri. La Corte d'Appello ha accolto l'opposizione, ritenendo l'attività occasionale, svolta in ambito familiare e priva di reddito. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della Cassa, stabilendo che l'iscrizione all'albo professionale è condizione sufficiente per rendere obbligatoria l'iscrizione alla Cassa previdenziale e il pagamento dei contributi minimi. Di conseguenza, l'occasionalità dell'attività e l'assenza di reddito non esonerano il professionista dal pagamento. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso sulla legittimazione attiva studio associato. Un'associazione professionale aveva chiesto a un Condominio il pagamento dei compensi per un'attività legale svolta da un suo membro. Il Condominio si opponeva, sostenendo che l'incarico era stato dato solo al singolo professionista. La Cassazione ha dato ragione allo studio, stabilendo un principio chiaro: lo studio associato ha il diritto di agire per riscuotere i crediti se il suo statuto interno prevede che gli incarichi e i relativi compensi siano di titolarità dell'associazione stessa. Il giudice deve quindi esaminare gli accordi interni tra i professionisti per decidere chi ha diritto al pagamento, a prescindere da chi sia il destinatario formale della procura legale.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del contratto d'opera professionale stipulato tra un'azienda e un geometra. L'incarico prevedeva la progettazione di un centro commerciale, un'attività che includeva la realizzazione di strutture in cemento armato, riservata per legge agli ingegneri. Secondo la Corte, quando un professionista svolge un'attività che esula dalla propria competenza legale, il contratto è radicalmente nullo. Tale nullità è totale e non solo parziale, poiché le prestazioni sono inscindibili. Di conseguenza, il professionista non ha diritto ad alcun compenso e deve restituire le somme già percepite. La sentenza ribadisce il principio che l'esercizio di una professione protetta senza la necessaria iscrizione all'albo specifico rende il rapporto contrattuale invalido.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione disciplinare di sospensione per 29 giorni inflitta a un professionista per il mancato assolvimento dell'obbligo formativo architetti relativo al triennio 2014-2016. Il ricorrente sosteneva di essere esonerato in quanto lavoratore dipendente e denunciava la decadenza dell'azione disciplinare. La Suprema Corte ha chiarito che l'aggiornamento professionale è obbligatorio per tutti gli iscritti, indipendentemente dalla modalità di esercizio della professione, e che per gli architetti non operano termini di decadenza automatici per l'avvio del procedimento.

Un avvocato, dipendente di un ente sanitario pubblico, ha richiesto il pagamento di compensi professionali per l'attività di difesa legale svolta in favore del proprio datore di lavoro. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando che l'esistenza di un precedente **giudicato esterno** aveva già accertato la natura dipendente di tale attività. Poiché una sentenza passata in giudicato aveva stabilito che le prestazioni legali rientravano nel normale rapporto di pubblico impiego, il professionista non può vantare diritti a compensi autonomi in assenza di specifiche clausole contrattuali o amministrative che ne prevedano l'erogazione extra.

Un ex dirigente amministrativo ha agito contro un'azienda sanitaria per ottenere il pagamento di compensi professionali derivanti dall'attività di patrocinio legale svolta durante il rapporto di lavoro. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda rilevando l'esistenza di un precedente giudicato esterno che aveva già qualificato tale attività come parte integrante dei doveri di ufficio e non come rapporto d'opera professionale autonomo. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che l'accertamento definitivo contenuto in una sentenza passata in giudicato preclude ogni ulteriore contestazione sullo stesso rapporto giuridico fondamentale.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità professionale del notaio e del mediatore immobiliare in una vicenda di compravendita di un immobile rivelatosi parte del demanio marittimo. Il notaio è stato ritenuto responsabile per non aver verificato la commerciabilità del bene e per aver omesso di informare l'acquirente sui rischi di incameramento statale. Parallelamente, il mediatore è stato condannato per aver taciuto circostanze decisive relative alla sicurezza dell'affare, nonostante fosse a conoscenza dell'avvio delle procedure di acquisizione da parte dello Stato. La decisione ribadisce che la responsabilità professionale impone obblighi informativi e di verifica che vanno oltre la semplice consultazione dei registri immobiliari.

In un caso di errata perizia di un immobile, la Corte di Cassazione ha stabilito che il risarcimento danni fallimento ottenuto in giudizio spetta alla massa fallimentare e non direttamente alla persona fallita. Anche se è il fallito ad agire in giudizio a causa dell'inerzia del curatore, la somma recuperata deve essere destinata a soddisfare i creditori, rispettando i principi della procedura concorsuale. La sentenza della Corte d'Appello, che aveva liquidato la somma direttamente al soggetto fallito, è stata annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contratto di mandato professionale tra un avvocato e un calciatore è nullo se non rispetta le forme e le regole previste dall'ordinamento sportivo. Anche i legali che assistono atleti professionisti sono tenuti a conformarsi alle normative federali specifiche del settore. Di conseguenza, è stato negato all'avvocato il diritto al compenso per l'attività svolta in base al contratto invalido.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il diritto al compenso di un avvocato deriva dal contratto di patrocinio (mandato) e non dalla procura alle liti. Anche se la procura è formalmente nulla, se l'attività professionale è stata effettivamente svolta su incarico del cliente, il compenso è dovuto. La Corte ha accolto il ricorso di un legale a cui era stato negato il pagamento proprio a causa di un vizio formale della procura, distinguendo nettamente l'incarico sostanziale (il mandato) dall'atto processuale (la procura).