Art. 1723 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

La vicenda riguarda la vendita di una villa e di due automobili di pregio compiuta dalla moglie in qualita' di procuratrice del marito prima di avviare il divorzio. L'acquirente ha pagato un prezzo irrisorio con assegni intestati direttamente alla donna, senza che il marito incassasse nulla. Contemporaneamente, il marito ha donato la proprieta' superficiaria della villa a un amico. L'acquirente ha impugnato la donazione accusandola di simulazione, mentre il marito ha chiesto l'annullamento della vendita. La Suprema Corte ha confermato la validita' della donazione e ha sancito l'annullamento dell'acquisto: sussiste il conflitto di interessi del rappresentante quando il delegato svende beni a proprio esclusivo vantaggio con la piena consapevolezza del terzo compratore.

Una proprietaria conferiva alla madre la facoltà di cedere la nuda proprietà di due immobili, per poi procedere alla revoca della procura a vendere. La mandataria alienava comunque i beni a un acquirente. Nel contempo, la mandante donava uno degli immobili a una terza persona, trascrivendo l'atto prima del rogito della mandataria. L'acquirente ometteva le visure ipocatastali su tale bene. In giudizio, la vendita del primo bene restava valida per difetto di idonea pubblicità della revoca, mentre la vendita del secondo risultava inefficace prevalendo la donazione anteriore. La Corte di Cassazione, rilevata la complessità della lite, rimetteva la decisione alla pubblica udienza.

I proprietari di alcune unità immobiliari hanno impugnato le delibere dell'assemblea che ripartivano le spese di riscaldamento secondo le vecchie tabelle del 2005, ignorando le nuove tabelle predisposte nel 2007 dalla società costruttrice. La costruttrice aveva agito in forza di un mandato irrevocabile contenuto nei singoli atti di acquisto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei condomini, confermando che la modifica delle tabelle millesimali non può avvenire unilateralmente sulla base di un mandato generico e indeterminato rilasciato al costruttore. Tale delega in bianco è nulla per indeterminatezza dell'oggetto. Di conseguenza, le modifiche predisposte dal costruttore costituiscono solo una proposta tecnica che necessita dell'approvazione dell'assemblea condominiale per essere efficace.

Un proprietario immobiliare concede una procura irrevocabile a vendere a un soggetto, il quale vende l'immobile a se stesso senza versare il prezzo né presentare il rendiconto. Il Tribunale condanna il mandatario al risarcimento. La Corte d'Appello dichiara inammissibile l'impugnazione del mandatario per genericità. La Cassazione accoglie il ricorso del mandatario, stabilendo che per l'ammissibilità dell'atto di appello non serve redigere un progetto alternativo di sentenza, ma basta un'esposizione chiara delle critiche alla decisione di primo grado. La causa viene rinviata per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso in un caso di compravendita immobiliare contesa. La decisione non entra nel merito della lite, ma si fonda su un vizio procedurale insuperabile: il ricorrente non ha depositato la copia autentica della sentenza impugnata completa della relazione di notificazione entro i termini di legge. Questo errore formale ha impedito alla Corte di verificare la tempestività del ricorso, portando alla sua automatica declaratoria di improcedibilità e confermando il rigore delle norme processuali.

La Cassazione chiarisce che le spese di custodia di un veicolo sequestrato, dopo la comunicazione del dissequestro, gravano sul soggetto indicato nel provvedimento come avente diritto alla restituzione, ovvero il proprietario. Irrilevanti i rapporti interni con la compagnia assicurativa che ha già pagato l'indennizzo per furto. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva applicato una norma poi dichiarata incostituzionale per la liquidazione forfettaria delle spese.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la morte del mandante non comporta l'automatica interruzione del processo civile. L'evento interruttivo assume rilevanza solo se dichiarato dal procuratore della parte defunta, non dalla controparte. Nel caso specifico, un procuratore speciale agiva per il recupero di un credito derivante da una compravendita. Dopo la morte del suo mandante, il giudizio era stato dichiarato interrotto e poi estinto. La Cassazione ha annullato la decisione d'appello, affermando che la dichiarazione di morte proveniente dalla controparte era inefficace a tal fine, e che il giudice avrebbe dovuto esaminare nel merito la legittimità dell'interruzione.

Una cliente si opponeva alla richiesta di compenso del suo avvocato, avanzando una domanda di risarcimento per negligenza professionale. Il tribunale, in composizione monocratica, respingeva le sue istanze. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che le controversie sugli onorari legali richiedono inderogabilmente una decisione da parte di un collegio di giudici (composizione collegiale). Di conseguenza, la pronuncia del giudice unico è stata dichiarata nulla e il caso rinviato per un nuovo giudizio.

Un promissario acquirente consegna assegni non firmati. I tribunali di merito ritengono vi sia una risoluzione del contratto per mutuo consenso basata su una nota unilaterale successiva. La Corte di Cassazione chiarisce che la risoluzione del contratto preliminare richiede un accordo scritto e firmato da entrambe le parti, annullando la decisione e rinviando per una nuova valutazione degli inadempimenti reciproci.

Un debitore aveva disconosciuto una scrittura privata con cui si impegnava a trasferire un'azienda agricola per saldare i suoi debiti verso una società fallita. Poiché l'originale del documento non è mai stato trovato, la Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito che ha ritenuto sufficiente, ai fini della prova del credito, una lettera successiva. Tale missiva è stata qualificata come un valido riconoscimento di debito, idoneo a fondare la condanna al pagamento di una somma di denaro, pur in assenza del contratto originario.