Art. 1659 Codice Civile — Anno 2023

Un Consorzio di imprese (L'Appaltatore) ha chiesto a un'Azienda Ferroviaria (La Committente) oltre 29 milioni di euro per riserve nei lavori di raddoppio ferroviario. La Committente ha risposto chiedendo i danni per vizi dell'opera. La Corte d'Appello ha ridotto il compenso dell'Appaltatore per aver usato meno materiale del previsto e lo ha condannato a risarcire la Committente. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Appaltatore, stabilendo che in un appalto a corpo il prezzo è fisso e non può essere ridotto solo perché si è risparmiato sul materiale, senza verificare se vi sia stata una modifica sostanziale del progetto. Inoltre, la contestazione sui vizi dell'opera esclude l'accettazione automatica del calcolo dei danni. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società committente si opponeva al pagamento di lavori extra richiesti dall'impresa costruttrice per la ristrutturazione di una villa. Il contratto originario prevedeva l'obbligo della forma scritta per qualsiasi modifica. La Corte d'Appello aveva ritenuto dovuti i pagamenti, ipotizzando un'approvazione tacita della committente. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della committente (rappresentata dalla ex socia). I giudici hanno stabilito che le varianti nell'appalto proposte dall'appaltatore richiedono sempre l'autorizzazione scritta del committente. Non è ammessa l'approvazione per comportamenti concludenti se il contratto impone la forma scritta. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un condominio si opponeva al pagamento di lavori extra richiesti dall'impresa appaltatrice per l'installazione di cancelli e citofoni. Il contratto originario era un appalto a corpo con clausole che escludevano espressamente qualsiasi revisione del prezzo, qualificando l'accordo come aleatorio. Nonostante ciò, la Corte d'Appello aveva riconosciuto all'impresa il compenso per alcune opere impreviste (copertura buche e pali della luce) autorizzate dal committente ma senza un accordo sul prezzo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del condominio, stabilendo che, in presenza di un appalto a corpo con rinuncia alla revisione dei prezzi, anche i lavori imprevisti autorizzati ricadono nel rischio dell'appaltatore se non è stato pattuito un compenso aggiuntivo.

Un artigiano (L'Appaltatore) esegue lavori di rifacimento del tetto per due coniugi (I Committenti). Il contratto prevede un prezzo fisso complessivo (appalto a corpo) e stabilisce che eventuali varianti siano concordate prima dell'esecuzione. L'Appaltatore realizza però opere aggiuntive senza preventivo scritto. Sorge un contrasto sul calcolo del compenso per queste opere. I Committenti pretendono di applicare una proporzione basata sul prezzo dell'appalto principale, mentre l'Appaltatore chiede i prezzi di mercato. La Corte di Cassazione dà ragione all'Appaltatore: per i lavori extra nell'appalto a corpo che risultano del tutto nuovi e autonomi rispetto al progetto originario, in mancanza di un accordo preventivo sul prezzo, il giudice deve determinare il compenso basandosi sui prezzi di mercato e non sulle tariffe proporzionali del contratto principale.

Un'impresa edile chiede il pagamento di lavori extra eseguiti durante la ristrutturazione di una villa. La Committente si oppone, sostenendo che le modifiche non sono state autorizzate per iscritto come previsto dal contratto. I giudici di merito avevano riconosciuto la validità della modifica tacita del contratto di appalto, basandosi sul comportamento della Committente. La Corte di Cassazione, tuttavia, non ha ancora deciso. Ritenendo la questione di fondamentale importanza per il diritto, ha rinviato il caso a una pubblica udienza per stabilire un principio chiaro: il comportamento delle parti può superare un accordo che impone la forma scritta per le modifiche contrattuali?

Una società appaltatrice ottiene un ordine di pagamento per lavori edili. La società committente si oppone, contestando vari aspetti del contratto e la causa arriva fino alla Corte di Cassazione. A questo punto, le parti raggiungono un accordo: la committente ritira il proprio ricorso e l'appaltatrice accetta. La Suprema Corte, prendendo atto della volontà delle parti, dichiara l'estinzione del giudizio per rinuncia. Questa decisione chiude definitivamente la controversia, rendendo finale la sentenza precedente e stabilendo che il ricorrente non debba versare l'ulteriore contributo unificato, solitamente dovuto in caso di sconfitta.

Un'impresa esegue lavori di consolidamento per un condominio usando una tecnica diversa da quella pattuita, ma ugualmente efficace. Il condominio contesta le variazioni non autorizzate appalto e si rifiuta di pagare, chiedendo la risoluzione del contratto. La Corte di Cassazione dà torto al condominio. Stabilisce che se le modifiche non causano danni e l'opera è tecnicamente valida, il rifiuto di pagare è un inadempimento più grave. La valutazione sulla qualità dei lavori spetta ai giudici di merito e non può essere ridiscussa in Cassazione. Vince l'impresa, che ottiene la risoluzione del contratto per colpa del condominio e il pagamento dei lavori eseguiti.

La Corte di Cassazione ha esaminato una controversia relativa a un contratto di Appalto pubblico tra una società di costruzioni e un ente comunale. La società lamentava il mancato pagamento di riserve e varianti rese necessarie da errori progettuali. La Suprema Corte ha accolto i motivi riguardanti la violazione del principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato, poiché il giudice d'appello aveva negato crediti non specificamente impugnati. Tuttavia, la Corte ha confermato che nell'appalto pubblico le varianti non autorizzate formalmente non danno diritto a compenso aggiuntivo né a indennizzi per arricchimento senza causa, ribadendo il rigore formale necessario nei rapporti con la Pubblica Amministrazione.

La Corte di Cassazione ha esaminato una controversia relativa a un contratto di appalto per la costruzione di complessi immobiliari. Il conflitto riguardava il pagamento di opere extracontratto e le penali per il ritardo nella consegna. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso principale della committente poiché rivolto contro una sentenza definitiva parziale non impugnata nei termini di legge. Ha inoltre rigettato il ricorso incidentale dell'impresa, confermando che la quantificazione dei lavori tramite CTU includeva correttamente spese generali e utile d'impresa, rendendo la decisione del giudice di merito immune da vizi di legittimità.

Un committente si rifiutava di saldare il corrispettivo a un'impresa edile, sostenendo la mancata consegna formale dell'opera e la presenza di vizi. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni dei giudici di merito, stabilendo che l'utilizzo dell'immobile da parte del committente costituisce un'accettazione dell'opera per fatti concludenti. Questo comportamento prevale sulla mancanza di un verbale di consegna formale e fa sorgere il diritto dell'appaltatore al pagamento, anche in presenza di difetti di modesta entità che non impediscono l'uso del bene.