Art. 1482 Codice Civile — Anno 2026

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di una società acquirente che chiedeva il risarcimento dei danni per la vendita di cosa gravata da oneri non dichiarati nel rogito. L'immobile era infatti soggetto a un accordo di vicinato del 1963 che vietava di costruire in aderenza. I giudici hanno accertato che l'acquirente aveva ricevuto copia di tale accordo prima della firma del contratto tramite il mediatore immobiliare. La Suprema Corte ha stabilito che la conoscenza effettiva del peso da parte del compratore esclude la responsabilità dei venditori. In questo caso non opera la tutela dell'affidamento sulle dichiarazioni del venditore, ma si applica il principio di autoresponsabilità dell'acquirente, che ha accettato il bene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava.

Un acquirente scopre, dopo l'acquisto di un immobile, la presenza di un'ipoteca non dichiarata dal venditore. L'acquirente chiede il risarcimento dei danni. Il Tribunale e la Corte d'Appello condannano il venditore a risarcire una somma pari a metà del prezzo del bene, ritenendo che l'ipoteca limiti il diritto di proprietà impedendo la vendita. Nel frattempo, l'ipoteca si estingue per mancata rinnovazione ventennale. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del venditore: chiarisce che la garanzia per evizione e il risarcimento per la ridotta commerciabilità del bene richiedono la prova di un danno concreto ed effettivo. La semplice presenza dell'ipoteca non rende il bene invendibile né ne impedisce l'uso. La sentenza viene cassata con rinvio per un nuovo esame dei danni.

Una Compratrice ha acquistato un immobile con posto auto da un Ente Venditore. A causa di un errore catastale, lo stesso posto auto è stato erroneamente venduto anche ad altri Acquirenti e gravato da un'ipoteca di una Banca. Questo ha impedito alla Compratrice di rivendere il bene per anni. La Corte d'Appello aveva escluso la responsabilità del venditore immobiliare e della Banca, attribuendo l'errore al Notaio. La Cassazione ha cassato la sentenza, affermando che il venditore ha l'obbligo contrattuale di garantire il trasferimento effettivo del bene libero da pesi. L'errore del Notaio non esclude la responsabilità del venditore. Il caso torna in Appello per riesaminare la responsabilità e i danni.