Art. 1417 Codice Civile — Anno 2022

Un creditore ha agito in giudizio per far dichiarare la simulazione per interposizione fittizia di persona relativa all'acquisto di un immobile. L'immobile risultava formalmente intestato a una società, ma era stato pagato, ristrutturato e abitato dal reale debitore. La società acquirente ha contestato la decisione nei gradi di merito, sostenendo la necessità di una prova scritta della simulazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che i creditori terzi possono provare l'accordo simulatorio con qualsiasi mezzo, comprese testimonianze e presunzioni, senza bisogno di produrre una controdichiarazione scritta.

La coniuge superstite ha impugnato due atti di vendita stipulati dal marito poco prima del decesso, sostenendo che si trattasse di finte alienazioni per svuotare il patrimonio ereditario. In seguito alla scoperta di un testamento che istituiva un erede universale diverso, la moglie ha assunto la qualifica di legittimario pretermesso e ha intrapreso l'azione per recuperare la propria quota di riserva. I parenti acquirenti contestavano la validità della richiesta, eccependo la mancanza della preventiva accettazione con beneficio di inventario e l'incompatibilità delle azioni proposte. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso degli acquirenti: chi viene del tutto escluso dalla successione testamentaria non ha l'onere di accettare con beneficio di inventario per agire in giudizio e può legittimamente contestare la simulazione delle vendite al fine di reintegrare la propria quota legittima.

Un erede ha contestato il testamento dei genitori, sostenendo che un altro erede aveva ricevuto una donazione indiretta (una cessione di cubatura) dalla madre attraverso un'interposizione fittizia. L'erede chiedeva che il valore di questa donazione indiretta fosse imputato alla quota di legittima dell'altro. La Corte d'Appello aveva rigettato la richiesta, ritenendo necessaria una domanda formale di accertamento della simulazione e inammissibile la testimonianza di una zia coinvolta. La Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che l'accertamento della simulazione di una donazione indiretta può avvenire in via incidentale e che il legittimario (l'erede che agisce) può provare la simulazione anche con testimonianze e presunzioni, agendo come terzo. Ha anche chiarito che l'interpretazione del testamento deve basarsi sul testo letterale, non solo sui dati catastali. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Una coniuge ha agito in giudizio per tutelare la sua **lesione di legittima** contro gli eredi del marito. Il defunto aveva effettuato donazioni indirette (vendite a prezzi irrisori, configurando un *negotium mixtum cum donatione*) e disposizioni testamentarie che avevano ridotto la quota spettante alla moglie. La Corte di Cassazione ha confermato che la domanda di riduzione delle donazioni non era nuova, anche se inizialmente era stata richiesta la collazione, poiché i fatti erano già stati esposti. Ha ribadito che il legittimario, agendo per la **lesione di legittima**, è considerato terzo e può provare la simulazione con ogni mezzo. La Cassazione ha rigettato i ricorsi, confermando il diritto della coniuge a ricevere un risarcimento per la quota di eredità lesa.

Una persona ha cercato di far dichiarare la nullità di un contratto di compravendita di un appartamento, sostenendo una simulazione di vendita che celava una donazione nulla. La Corte d'Appello aveva respinto la sua domanda. La Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che la persona, non avendo agito per lesione della sua quota di legittima come erede, non poteva essere considerata un "terzo" rispetto al contratto. Pertanto, non poteva provare la simulazione con testimonianze o presunzioni senza limiti. La Corte ha rigettato il ricorso, condannando la ricorrente alle spese legali e al raddoppio del contributo unificato.

Una donna aveva venduto la sua quota di un immobile al marito, sostenendo in seguito che la vendita fosse una simulazione assoluta. La Corte d'Appello aveva respinto la sua richiesta, ritenendo non provata la simulazione. La donna ha presentato ricorso in Cassazione. Tuttavia, la Suprema Corte ha dichiarato l'Improcedibilità ricorso Cassazione. Questo è avvenuto perché la ricorrente non ha depositato la copia autentica della sentenza impugnata insieme alla relata di notificazione, un documento essenziale per dimostrare la tempestività del ricorso. La mancanza di questo adempimento procedurale ha impedito l'esame del merito della controversia.

Una figlia ha citato in giudizio la madre e le nipoti per contestare delle vendite di beni immobili. Sosteneva che queste vendite fossero in realtà delle donazioni simulate, fatte per ledere i suoi diritti ereditari. La Corte di Cassazione ha confermato che un futuro erede legittimo (legittimario in pectore) può esercitare l'azione di simulazione anche quando il donante è ancora in vita. In questo contesto, l'erede agisce come "terzo" e può provare la simulazione con ogni mezzo, incluse le presunzioni, senza le limitazioni probatorie previste per le parti. La sentenza ha rigettato il ricorso delle nipoti, confermando la natura simulata delle vendite come donazioni.

Due genitori acquistano un immobile versando l'intero prezzo. Essi riservano l'usufrutto per sé e intestano la nuda proprietà al figlio, il quale firma una controscrittura attestante la natura fittizia dell'intestazione. Successivamente, il figlio cede il bene alla moglie durante la separazione. I genitori agiscono in giudizio per far accertare la simulazione contrattuale e l'inefficacia dei trasferimenti. La Corte d'Appello respinge la domanda ritenendo invalida la controdichiarazione poiché non firmata da tutte le parti della vendita. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dei genitori. La Suprema Corte chiarisce che la controdichiarazione non richiede la firma di tutti i contraenti: basta la sottoscrizione del solo soggetto contro il cui interesse è redatta. La sentenza impugnata viene cassata con rinvio.

L'Acquirente ha citato in giudizio Il Venditore per la restituzione di assegni e il risarcimento danni, sostenendo una simulazione del prezzo nella cessione di un'azienda commerciale e la presenza di vizi occulti. Il Venditore ha resistito, affermando che il prezzo effettivo era superiore a quello dichiarato e ha chiesto il pagamento del saldo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente. Ha stabilito che, per i contratti a forma libera come la cessione di piccole aziende commerciali, la simulazione del prezzo può essere provata anche con testimonianze e presunzioni, purché vi sia un principio di prova scritta. La sentenza conferma che l'accertamento della simulazione era legittimo, anche se non esplicitamente richiesto, perché necessario per decidere le domande delle parti. L'Acquirente ha perso la causa.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **simulazione del contratto** relativo a diversi affitti di fondi rustici. Il Proprietario aveva impugnato la decisione della Corte d'Appello che aveva riconosciuto la simulazione relativa di un contratto e rigettato altre domande di nullità o simulazione assoluta. La Suprema Corte ha respinto il ricorso principale del Proprietario. Ha dichiarato inammissibile il ricorso incidentale degli Eredi. La Corte ha motivato la sua decisione principalmente per la mancata osservanza dei requisiti procedurali nella formulazione dei ricorsi, che non esponevano chiaramente i fatti e non riproducevano adeguatamente gli atti processuali rilevanti. Le spese sono state compensate tra le parti.

Un Lavoratore ha venduto un immobile della sua società alla moglie, l'Azienda. Successivamente, ha chiesto che la proprietà fosse riconosciuta a lui, sostenendo una interposizione fittizia di persona. I giudici precedenti hanno respinto la domanda, ritenendo che la controdichiarazione (l'accordo segreto) non fosse contemporanea al contratto e non avesse la forma scritta richiesta. La Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che la controdichiarazione non deve essere contestuale all'atto di compravendita e che per la sua prova è sufficiente la forma scritta ad probationem tantum, non ad substantiam, purché l'atto simulato rispetti la forma. La causa tornerà in appello.

Due coltivatori diretti confinanti hanno impugnato una donazione di un terreno agricolo, sostenendo che l'atto nascondesse in realtà una compravendita finalizzata ad aggirare il loro diritto di prelazione agraria. I confinanti chiedevano quindi il riscatto del fondo. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per mancanza di prove sufficienti della simulazione. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni, rigettando il ricorso. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove e della credibilità dei testimoni spetta esclusivamente ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità, a meno di evidenti vizi logici qui non sussistenti. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

Il Promissario Acquirente ha citato in giudizio il Promittente Venditore per ottenere il trasferimento di una quota immobiliare tramite sentenza, a seguito del rifiuto di stipulare il contratto definitivo. Il Promittente Venditore si è difeso sostenendo che il contratto preliminare mascherasse in realtà un mutuo con patto commissorio, vietato dalla legge. I giudici di merito hanno rigettato la domanda dell'acquirente, ravvisando indizi precisi della frode alla legge. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che il divieto di patto commissorio si applica a qualsiasi schema contrattuale, incluso il preliminare di compravendita, utilizzato per garantire la restituzione di un debito attraverso il trasferimento forzoso della proprietà. L'appello del compratore è stato quindi rigettato.

Una venditrice chiedeva la risoluzione del contratto di compravendita di un immobile per mancato pagamento del prezzo, sostenendo che la quietanza sul rogito fosse simulata. L'acquirente eccepiva che l'atto dissimulasse una datio in solutum (cessione del bene per estinguere i debiti del marito della venditrice). La Corte d'Appello riteneva provato l'accordo solutorio basandosi sulla confessione dell'amministratore della società acquirente. La Cassazione ha accolto il ricorso della venditrice, stabilendo che la simulazione relativa di un contratto immobiliare non può essere provata tramite confessione in mancanza di un atto scritto. La confessione può smentire la quietanza, ma non può sostituire la forma scritta obbligatoria per il contratto dissimulato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso avvisi di accertamento basati sul metodo dell'accertamento sintetico nei confronti del Contribuente, presumendo un maggior reddito per l'acquisto di quote societarie dai genitori. Il Contribuente ha eccepito che le cessioni erano in realtà donazioni gratuite (contratto simulato) e ha prodotto dichiarazioni scritte dei genitori a riprova del mancato pagamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fisco, stabilendo che nel processo tributario il contribuente può difendersi dall'accertamento sintetico dimostrando la simulazione dell'atto anche tramite dichiarazioni di terzi raccolte fuori dal processo, che hanno valore indiziario. Per l'annualità 2008, la Corte ha dichiarato estinto il giudizio per corretta adesione al condono fiscale. Vince il Contribuente, con condanna alle spese per l'amministrazione.

L'Ex Moglie chiede che venga accertata la natura fittizia della cessione della sua quota di comproprietà sull'immobile di famiglia a favore dell'Ex Marito. La Corte d'Appello accoglie la domanda, basandosi sull'accordo di separazione consensuale del 1998, interpretato come confessione scritta della simulazione. Il Familiare e la Seconda Acquirente propongono ricorso in Cassazione, sostenendo che tale accordo non potesse valere come prova. La Suprema Corte dichiara inammissibili i ricorsi. Viene confermato che la controdichiarazione nella simulazione non deve essere necessariamente contemporanea all'atto simulato, né sottoscritta da tutti i partecipanti, purché provenga per iscritto dalla parte contro il cui interesse è redatta. L'Ex Moglie vince la causa, mantenendo la comproprietà del bene.

Gli Acquirenti firmano un contratto preliminare per un immobile a 370.000 euro, ma nell'atto definitivo dichiarano 230.000 euro, pagando comunque la cifra maggiore. Successivamente, chiedono la restituzione della differenza di 140.000 euro. I Venditori si difendono solo in appello, invocando la simulazione relativa del prezzo per trattenere la somma. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei Venditori: l'eccezione di simulazione relativa costituisce una domanda nuova e non può essere presentata per la prima volta in secondo grado. I Venditori devono quindi restituire la somma agli Acquirenti.

Un correntista si oppone al decreto ingiuntivo di una banca per uno scoperto di conto corrente, sostenendo di aver agito come semplice prestanome per favorire una società terza. L'opponente invoca l'interposizione fittizia di persona, affermando che il reale beneficiario del finanziamento era la società. La Corte di Cassazione conferma l'inammissibilità del ricorso del correntista. I giudici chiariscono che la simulazione contrattuale non può essere provata per testimoni senza un principio di prova scritta. Inoltre, la mancata conoscenza dei fatti da parte del rappresentante della banca durante l'interrogatorio formale non equivale a una confessione automatica. Il correntista perde la causa e deve pagare le spese legali.

Una coppia di coniugi ha citato in giudizio le cognate per accertare la comproprietà di alcune aree di un immobile (seminterrato, portici e cortile), chiedendo la rimozione di una recinzione abusiva. Le cognate si sono opposte, sostenendo di essere le uniche proprietarie del terreno e chiedendo di dichiarare nullo il contratto di acquisto dei coniugi, ritenendolo una donazione simulata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso delle cognate, confermando la natura di parti comuni dell'edificio per i locali contestati, in base alla loro destinazione d'uso e al concreto utilizzo prolungato nel tempo. La Corte ha inoltre escluso la simulazione del contratto, stabilendo che il prezzo dell'appartamento era stato regolarmente pagato. Le ricorrenti sono state condannate a rimuovere la recinzione e a pagare le spese legali.

Il Promittente Venditore e il Promissario Acquirente stipulano un preliminare di vendita di un'azienda agricola indicando un prezzo simulato di 650 milioni di lire, ma pattuendo con una controdichiarazione scritta il prezzo reale di 2,5 miliardi di lire. Il Promissario Acquirente pretende di pagare il prezzo inferiore. Durante la causa per accertare la simulazione del prezzo, l'originale della controdichiarazione viene rubato in tribunale. La Corte di Cassazione conferma che, in caso di perdita incolpevole del documento, la simulazione del prezzo e l'autenticità della firma possono essere provate tramite testimoni, respingendo il ricorso del Promissario Acquirente.