Art. 1385 Codice Civile — Sezione Terza Civile

La Corte di Cassazione ha stabilito la responsabilità personale dell'amministratore di una società costruttrice per aver fornito a un acquirente una polizza fideiussoria rilasciata da un ente non autorizzato. La Corte ha chiarito che tale condotta lede l'affidamento dell'acquirente, inducendolo a stipulare il contratto e a versare una caparra. La responsabilità dell'amministratore sussiste a prescindere dal successivo recesso dell'acquirente dal contratto. Al contempo, la Corte ha escluso la responsabilità del notaio, in quanto una clausola specifica del contratto d'incarico limitava il suo obbligo di verifica sulla garanzia.

La Corte di Cassazione chiarisce l'importanza del collegamento negoziale nell'interpretazione dei contratti. Un'analisi letterale non basta: è necessario valutare il comportamento complessivo delle parti e la finalità economica dell'operazione. Il caso riguardava un preliminare di vendita di quote sociali e un contestuale contratto di comodato per un immobile. La Corte ha cassato la sentenza di merito per non aver correttamente qualificato un pagamento come canone di locazione anziché caparra, nonostante il nomen iuris utilizzato, e per aver negato un'indennità di occupazione con motivazioni incomprensibili.