Art. 1360 Codice Civile — Anno 2022

Un'impresa di servizi ha citato in giudizio una società sportiva chiedendo un indennizzo economico per il recesso anticipato da un presunto appalto di pulizie. La società sportiva ha sostenuto che l'attività svolta rientrasse unicamente in un periodo di prova temporaneo e non in un appalto pluriennale. I giudici hanno accertato che la committente non ha mai formalizzato l'accettazione dei preventivi inviati dall'impresa. L'invio reiterato di nuove offerte commerciali da parte dell'impresa ha confermato la mancata conclusione del contratto di appalto. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda risarcitoria poiché l'indennizzo presuppone un vincolo contrattuale perfezionato mai sorto tra le parti.

L'Ente Impositore ha contestato la decisione di un'Azienda Contribuente di applicare un'agevolazione fiscale su una compravendita immobiliare. La vendita era sottoposta a una condizione sospensiva legata al diritto di prelazione culturale. L'Ente ha revocato l'agevolazione, ma la Commissione Tributaria Regionale ha ritenuto che il termine per la revoca decorresse dalla stipula del contratto condizionato. La Corte di Cassazione ha invece chiarito che la retroattività degli effetti di un contratto condizionato (Art. 1360 c.c.) vale solo tra le parti. Per i terzi, come l'Ente Impositore, il potere di accertare e disporre la **revoca agevolazione fiscale** sorge solo quando la condizione si avvera e il destinatario dell'imposta è certo. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Ente Impositore, annullando la sentenza precedente.

Un'azienda fallita, tramite il suo Curatore, ha chiesto di annullare una *cessione credito IVA fallimento* (trasferimento di un credito fiscale) fatta prima del fallimento a un'altra società. Il Tribunale ha accolto la richiesta, condannando la società cessionaria a restituire l'importo. Questa società ha poi cercato di ottenere un risarcimento (indennizzo) dall'ex gestore dell'azienda fallita, sostenendo un accordo di garanzia. La Corte d'Appello ha rigettato la richiesta di indennizzo. La Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che la società cessionaria non aveva il diritto di agire contro l'ex gestore, poiché i rapporti erano personali tra i soggetti e non direttamente con la società. Inoltre, l'accordo di garanzia era stato superato da un successivo accordo risolutivo. La Suprema Corte ha così respinto il ricorso della società cessionaria, condannandola alle spese.

Un Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare per un immobile, subordinando il trasferimento alla cancellazione di una trascrizione pregiudizievole. Il Tribunale aveva accolto la sua richiesta di esecuzione in forma specifica. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, rilevando che la condizione sospensiva non si era avverata e che il fallimento della Società Venditrice impediva il trasferimento. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'Acquirente, confermando che la condizione non era stata soddisfatta e che il fallimento costituiva un autonomo impedimento alla vendita, rendendo impossibile l'esecuzione del contratto preliminare.

L'Amministrazione Finanziaria ha emesso un avviso di liquidazione per il recupero delle imposte di registro, ipotecarie e catastali su un atto di concessione demaniale. L'atto prevedeva la consegna progressiva di aree occupate da terzi, con una condizione sospensiva legata alla loro liberazione. La Società Concessionaria e l'Autorità Portuale contestavano l'applicazione proporzionale dell'imposta prima della completa liberazione di tutte le aree e la determinazione della base imponibile. La Corte di Cassazione ha rigettato i ricorsi, stabilendo che l'imposta di registro su concessione demaniale si applica progressivamente sulle aree via via consegnate. Inoltre, se l'atto include un diritto di superficie funzionale alla concessione, la base imponibile è costituita dai canoni dovuti e non dal valore venale del diritto.

Un creditore avvia il pignoramento di un immobile contro un debitore. La moglie del debitore si oppone, sostenendo di essere comproprietaria al 50% del bene poiché acquistato in regime di comunione legale dei beni. Il creditore ribatte che l'immobile è un bene personale del marito, in quanto derivante dal subentro nell'assegnazione fondiaria del padre defunto. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del creditore. I giudici chiariscono che il subentro nell'assegnazione non è un acquisto ereditario, ma un rapporto autonomo. Poiché il riscatto finale della proprietà è avvenuto nel 1979, dopo l'entrata in vigore della riforma del diritto di famiglia del 1975, l'immobile rientra pienamente nella comunione legale dei beni. La moglie vince la causa, confermando la sua quota di comproprietà.

Una società acquistava un immobile con contratto sottoposto a condizione sospensiva. Avveratasi la condizione, l'atto di accertamento non veniva trascritto nei registri immobiliari. Nel frattempo, l'Agente della Riscossione eseguiva un'iscrizione ipotecaria sul bene per debiti del venditore. La Corte di Cassazione ha stabilito che, sebbene l'avveramento della condizione abbia effetto retroattivo tra le parti, nei confronti dei terzi l'efficacia decorre solo dalla trascrizione nei registri immobiliari. Di conseguenza, l'iscrizione ipotecaria è legittima poiché effettuata quando l'immobile risultava ancora del venditore. La Corte ha inoltre chiarito il riparto di giurisdizione tra giudice ordinario e tributario in base alla natura dei crediti.

Un contribuente acquista un immobile storico usufruendo dell'agevolazione prima casa. L'atto, registrato il 28 giugno 2011, è sottoposto alla condizione sospensiva del mancato esercizio della prelazione da parte dello Stato. Nel 2014, l'Agenzia delle Entrate notifica avvisi di liquidazione contestando i requisiti dell'agevolazione, ritenendo che il termine per l'accertamento decorra dall'avveramento della condizione avvenuto nel 2012. La Corte di Cassazione respinge il ricorso del Fisco. I giudici chiariscono che il termine di decadenza imposta di registro decorre sempre dalla data di registrazione dell'atto, anche in presenza di una condizione sospensiva legata alla prelazione pubblica. Di conseguenza, l'accertamento notificato oltre i tre anni dalla registrazione è nullo per decadenza del potere impositivo dell'ufficio.

Una Società in Amministrazione Straordinaria e una Banca si scontrano sulla validità della conversione di debiti in strumenti finanziari e sulla priorità di pagamento di alcune garanzie. La vicenda nasce da un accordo di ristrutturazione dei debiti omologato dal Tribunale. La Banca sosteneva che la conversione del debito in strumenti finanziari fosse inefficace a causa del successivo dissesto della società. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della Banca, confermando che la conversione è valida poiché si è verificata la condizione prevista (il superamento di una soglia di perdite). Inoltre, la Corte ha rigettato il ricorso della Società, stabilendo che le garanzie bancarie concesse in esecuzione dell'accordo godono della prededuzione (priorità di pagamento) senza necessità di nuove verifiche sulla fattibilità del piano. Entrambe le parti escono parzialmente sconfitte, con spese compensate tra loro.

Una proprietaria immobiliare, gravata da debiti, stipula un contratto preliminare con un acquirente per vendere i suoi beni ed estinguere le pendenze. L'accordo prevede una condizione risolutiva: se i debiti non vengono pagati, il contratto si scioglie. Poiché i debiti rimangono, la proprietaria chiede la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni, ma non formula una specifica domanda di restituzione degli immobili. La Corte d'Appello dichiara risolto il contratto ma rigetta la restituzione dei beni. La Cassazione conferma la decisione, stabilendo che la risoluzione del contratto, pur avendo effetto retroattivo, non consente al giudice di ordinare d'ufficio la restituzione delle prestazioni eseguite se la parte non ha presentato un'esplicita e formale domanda restitutoria.