Art. 1358 Codice Civile — Anno 2026

Un aspirante locatore e una società commerciale sottoscrivono un preliminare di locazione per un immobile commerciale. L'accordo subordina l'affitto all'acquisto definitivo dell'immobile da parte del promittente locatore. Quest'ultimo adduce presunti ostacoli urbanistici e ritardi nell'acquisto per non formalizzare la locazione promessa. In realtà, l'uomo fa acquistare l'immobile tramite una società di leasing a favore di un'azienda riconducibile alla madre. La società promissaria conduttrice cita in giudizio la controparte per inadempimento contrattuale. I giudici di merito accertano la violazione dell'obbligo di buona fede nella pendenza della condizione e condannano il promittente al risarcimento del danno per il mancato guadagno. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile e conferma integralmente la condanna risarcitoria a carico del proprietario sleale.

Una società fornitrice cita in giudizio due enti committenti per ottenere il risarcimento e la risoluzione di contratti di fornitura di impianti tecnologici. Il contratto prevedeva una specifica clausola: l'efficacia dell'accordo sarebbe cessata in presenza del rifiuto di concessione del credito da parte di tre banche. Tre istituti bancari negano il finanziamento perché la società fornitrice omette di presentare il progetto esecutivo indispensabile. I giudici di merito accertano che l'accordo si è sciolto per il verificarsi della condizione risolutiva e non per colpa dei committenti. La Corte di Cassazione respinge integralmente il ricorso della ditta fornitrice. Il mancato finanziamento ha fatto scattare l'efficacia automatica della clausola concordata. L'impresa perde la causa e subisce una pesante condanna alle spese e al risarcimento per lite temeraria.

Un lavoratore ha richiesto il risarcimento del danno per omessa assunzione a seguito di un accordo sindacale che prevedeva il suo inserimento come guardia giurata entro un anno. Il contratto subordinava l'assunzione al rilascio delle autorizzazioni prefettizie, stabilendo che entrambe le parti dovessero richiederle congiuntamente. Il lavoratore è rimasto inerte per sei anni, senza fornire le proprie autocertificazioni o sollecitare la pratica, per poi contestare l'inadempimento aziendale. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta risarcitoria del dipendente. I giudici hanno stabilito che la mancata assunzione non è imputabile al datore di lavoro, poiché il dipendente ha violato il dovere di buona fede e collaborazione omettendo di consegnare i documenti indispensabili per avviare la procedura amministrativa.

Un'impresa costruttrice ha sottoscritto un atto per opere aggiuntive nell'ambito di un appalto e perizia di variante, concordando nuovi prezzi subordinati all'approvazione dell'ente concedente. Il direttore dei lavori ha ordinato l'avvio delle attività, contabilizzando in via provvisoria importi maggiori. In seguito, l'ente pubblico ha negato l'approvazione del sovrapprezzo per i materiali di rilevato. Nel saldo finale la committente ha trattenuto oltre due milioni di euro anticipati. L'appaltatore ha agito con decreto ingiuntivo, sostenendo che l'ordine del direttore dei lavori vincolasse la stazione appaltante e integrasse una rinuncia alla condizione. I giudici di merito hanno revocato l'ingiunzione e la Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'impresa, confermando che il direttore dei lavori non può impegnare la volontà contrattuale del committente e che la mancata approvazione dell'ente rende legittimo lo stralcio dei compensi non approvati.

Un dirigente ha chiesto l'ammissione al passivo fallimentare della ex azienda per ottenere il pagamento della retribuzione variabile degli anni 2018-2019 e il rimborso delle spese legali di un processo penale. Il Tribunale ha respinto le richieste per mancanza di obiettivi concordati, per la grave crisi aziendale che rendeva impossibile raggiungere i risultati e per l'assenza di prove sull'effettivo pagamento delle spese legali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del lavoratore. I giudici hanno chiarito che la mancata fissazione degli obiettivi non fa scattare automaticamente la retribuzione variabile se la crisi aziendale rende comunque impossibile il risultato. Inoltre, per il rimborso delle spese legali, è indispensabile dimostrare l'effettivo esborso finanziario e non basta una semplice nota proforma del difensore.

Un promissario acquirente ha stipulato un contratto preliminare con condizione sospensiva per l'acquisto di un terreno, subordinato al rilascio di concessioni edilizie entro un termine prestabilito. Poiché le autorizzazioni non sono state rilasciate, l'acquirente ha chiesto la restituzione della caparra confirmatoria. La società venditrice si è opposta, sostenendo che il mancato avveramento fosse imputabile all'inerzia del compratore e chiedendo la risoluzione per inadempimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della venditrice. I giudici hanno chiarito che, in pendenza della condizione sospensiva, non è possibile chiedere la risoluzione per inadempimento delle prestazioni principali, ma solo per violazione dell'obbligo di buona fede. Non essendo emerso un comportamento scorretto dell'acquirente, il contratto è rimasto inefficace e la venditrice deve restituire l'intera caparra.

Una proprietaria cita in giudizio il condominio per danni al suo immobile. La sua proprietà deriva da un atto di compravendita basato su un testamento, la cui falsità è oggetto di un'altra causa. Il Tribunale dispone la sospensione necessaria del processo in attesa della decisione sul testamento. La Cassazione annulla tale provvedimento, stabilendo un principio fondamentale: la sospensione è legittima solo in caso di pregiudizialità 'tecnico-giuridica' e non di semplice pregiudizialità 'logica'. Poiché la donna è attualmente la legittima proprietaria, ha pieno diritto di agire per la tutela del bene, a prescindere da chi ne risulterà titolare in futuro. La causa per danni deve quindi proseguire senza interruzioni.