Art. 1358 Codice Civile — Anno 2023

La controversia nasce dal contratto preliminare per la cessione di un bar tra la Società Venditrice e la Società Acquirente. L'accordo conteneva una condizione sospensiva: la risoluzione del vecchio affitto e la firma di un nuovo contratto di locazione tra la Società Acquirente e i proprietari delle mura. La Società Acquirente ha chiesto la restituzione della caparra di 20.000 euro, sostenendo che la condizione non si fosse avverata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Società Acquirente. I giudici hanno chiarito che, trattandosi di una condizione potestativa mista, la Società Acquirente aveva l'obbligo di comportarsi secondo buona fede e avviare le trattative con i proprietari. Non avendo dimostrato di averci provato o che i proprietari si fossero rifiutati, la Società Acquirente perde la causa e non ha diritto al rimborso.

Un Comune vende un immobile allo Stato nel 1979, pattuendo il pagamento del prezzo dopo la verifica dei documenti di proprietà. Successivamente, il Comune chiede il pagamento e il risarcimento per l'occupazione senza titolo di un'area adiacente. La Corte d'Appello condanna lo Stato al pagamento del prezzo rivalutato e ai danni per l'occupazione. La Cassazione accoglie parzialmente il ricorso dello Stato: stabilisce che il prezzo della vendita è un debito di valuta non soggetto a rivalutazione automatica e che l'occupazione senza titolo non genera un danno automatico (in re ipsa), richiedendo invece la prova specifica del danno concreto subito dal proprietario, come stabilito dalle Sezioni Unite. La sentenza viene cassata con rinvio.

I Proprietari di un fondo agricolo hanno concesso in locazione il terreno a un'Azienda per realizzare un distributore di carburante. L'efficacia del contratto era subordinata alla condizione sospensiva del rilascio delle autorizzazioni amministrative. Ottenuti i permessi, l'Azienda non ha realizzato l'impianto sul terreno concordato, spingendo i Proprietari a chiedere la risoluzione per grave inadempimento e il risarcimento dei danni per lo sradicamento di un agrumeto. La Corte d'Appello ha confermato la risoluzione ma ha negato il risarcimento per mancanza di prove sulla responsabilità dell'Azienda. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibili sia il ricorso principale dei Proprietari sia quello incidentale dell'Azienda, confermando che il giudizio di legittimità non può tradursi in un nuovo esame dei fatti già valutati dai giudici di merito.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di un contratto preliminare di vendita immobiliare subordinato all'ottenimento di un mutuo. Il venditore sosteneva la nullità dell'accordo, ma i giudici hanno chiarito che tale clausola costituisce una 'condizione potestativa mista', pienamente legittima. L'efficacia del contratto dipende infatti non solo dalla volontà di una parte, ma anche da un fattore esterno (la decisione della banca). La Corte ha ribadito che, se la parte con un interesse contrario (il venditore) ostacola l'avverarsi della condizione, la legge la considera come se si fosse verificata. Di conseguenza, il venditore ha perso il ricorso e la vendita deve procedere.

Una professionista riceve un incarico di sei mesi da un Ente Pubblico, con la promessa di una proroga triennale legata all'ottenimento di finanziamenti. La proroga era prevista solo in una delibera interna dell'ente, non nel contratto firmato. Quando la proroga non si concretizza, la professionista chiede i danni. La Corte di Cassazione ha stabilito che la **forma scritta contratti PA** è un requisito invalicabile. Una delibera interna, essendo un atto con efficacia limitata all'ente, non può integrare o modificare il contratto formale se non esplicitamente richiamata. Di conseguenza, la richiesta di risarcimento basata sulla mancata proroga è stata respinta, annullando la precedente decisione favorevole alla professionista.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sulla restituzione caparra confirmatoria in un caso immobiliare. Una società costruttrice aveva versato 150.000 euro per l'acquisto di un terreno. Il contratto preliminare conteneva una condizione: sarebbe diventato inefficace se il piano regolatore avesse ridotto l'indice di edificabilità. Tale evento si è verificato. La società ha quindi chiesto la restituzione della somma. I venditori si sono opposti, volendo trattenere la caparra. La Cassazione ha dato ragione alla società costruttrice, stabilendo che, essendosi avverata la condizione risolutiva, il contratto ha perso efficacia. Di conseguenza, non c'era più una giustificazione per trattenere la caparra, che doveva essere restituita.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un architetto che richiedeva l'applicazione dei minimi tariffari per prestazioni di progettazione commissionate da una società concessionaria di un'università. La Corte ha confermato che, nei rapporti con la Pubblica Amministrazione o i suoi organi indiretti, i minimi tariffari sono derogabili in virtù dell'autonomia negoziale. Inoltre, è stata dichiarata legittima la clausola che subordina il pagamento del saldo all'effettivo finanziamento dell'opera, escludendo la retroattività di norme successive che sanciscono l'inderogabilità dei compensi.

La Corte di Cassazione dichiara l'inammissibilità del ricorso in un caso riguardante un contratto preliminare di vendita di un garage. La decisione si fonda su vizi procedurali, tra cui la mancata impugnazione di una delle 'rationes decidendi' della sentenza d'appello e la violazione del principio di autosufficienza del ricorso, confermando l'importanza del rigore formale nel processo civile.

Una società di servizi ha citato in giudizio un Comune per il pagamento di corrispettivi derivanti da un contratto d'appalto, sostenendo che un verbale di conto finale costituisse un riconoscimento di debito. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, specificando che il riconoscimento di debito non può superare le condizioni contrattuali, come quella che legava il pagamento all'effettiva riscossione di somme da parte dell'ente. L'onere della prova dell'avveramento di tale condizione spettava alla società creditrice.

Un promittente venditore non adempie all'obbligo di modificare un progetto edilizio, impedendo così l'avverarsi della condizione sospensiva (ottenimento del permesso di costruire) legata a un contratto preliminare. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale comportamento, contrario a buona fede, costituisce un inadempimento contrattuale. Di conseguenza, ha confermato la risoluzione del contratto e la condanna alla restituzione della caparra, chiarendo che qualificare giuridicamente i fatti non costituisce una violazione del principio del "chiesto e pronunciato".

Una società cercava di recuperare un credito basandosi su un contratto di cessione che riportava due date diverse, una precedente e una successiva alla cancellazione della società cedente. La Corte di Cassazione ha stabilito che, per avere data certa opponibile a terzi, un documento privato deve basarsi su fatti oggettivi ed esterni, come previsto dall'art. 2704 c.c., e non su presunzioni o elementi interni al documento stesso, annullando così la decisione del giudice d'appello.

Una società di cosmetici licenzia una dipendente per giustificato motivo oggettivo 18 mesi dopo la chiusura del suo punto vendita. La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità del licenziamento, ribadendo che spetta al datore di lavoro l'onere di provare l'impossibilità di ricollocare la lavoratrice (obbligo di repechage). La decisione applica inoltre i nuovi criteri, meno stringenti, per la tutela reintegratoria, a seguito di una sentenza della Corte Costituzionale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29916/2023, ha affrontato un caso di danni da infiltrazioni provenienti da un terrazzo ad uso esclusivo con funzione di copertura. La Corte ha confermato la responsabilità solidale tra il proprietario esclusivo del terrazzo, in qualità di custode ai sensi dell'art. 2051 c.c., e il Condominio, per l'omessa manutenzione delle parti comuni. L'ordinanza chiarisce che la delibera di esecuzione dei lavori, se non attuata prima dell'azione legale, non esclude la condanna alle spese per il principio di soccombenza virtuale. Di conseguenza, la responsabilità terrazzo per i danni è condivisa.

La Corte di Cassazione interviene su un caso di mediazione immobiliare per chiarire le rigide regole sulla produzione documentale in appello. Una società di mediazione, citata per la restituzione di un acconto, si era vista contestare la mancata iscrizione all'albo solo in secondo grado. La Corte d'Appello aveva ammesso la produzione tardiva del certificato, ma la Cassazione ha annullato la decisione, ribadendo che, ai sensi dell'art. 345 c.p.c., i nuovi documenti sono ammessi solo se la parte dimostra l'impossibilità di produrli prima per causa non imputabile, un principio distinto dalla proponibilità dell'eccezione.

Una controversia su un trasferimento immobiliare basato su un accordo privato che riconosceva un negozio fiduciario. La Corte di Cassazione ha stabilito che un accordo bilaterale di questo tipo non ha solo valore di prova, ma crea un'obbligazione vincolante al trasferimento. La Corte ha inoltre chiarito la distinzione tra condizione sospensiva e termine di adempimento, qualificando la clausola sulla definizione dei conteggi come un termine che regola l'esecuzione e non l'efficacia del contratto.