Art. 1331 Codice Civile — Anno 2022

Un'azienda acquirente riceve un macchinario industriale pattuendo una vendita con riserva di gradimento. L'acquirente trattiene il bene per oltre un anno senza formalizzare alcun rifiuto, a differenza di quanto fatto per altri macchinari restituiti in tempi brevi, e offre poi la restituzione in modo informale. Il venditore chiede il pagamento del prezzo. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente, stabilendo un importante principio: se il bene è già stato consegnato e il contratto non prevede un termine esplicito per esprimere il gradimento, il giudice può integrare il contratto secondo equità stabilendo un congruo termine. Il trattenimento prolungato del bene supera qualsiasi termine ragionevole, rendendo la vendita definitiva e obbligando l'acquirente al pagamento del prezzo e delle spese legali.

Il Promissario Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un terreno, condizionato alla possibilità di costruire box. Se la costruzione non fosse stata permessa, il contratto si sarebbe considerato "mai stipulato". Dopo che i giudici di merito avevano rigettato la sua richiesta di trasferimento del terreno, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione, affermando che la clausola poteva essere una *condizione unilaterale* e che la rinuncia a tale condizione non richiede necessariamente la forma scritta. La Corte d'Appello aveva omesso di valutare una dichiarazione scritta del Promissario Acquirente che manifestava la volontà di procedere all'acquisto. La Cassazione ha quindi rinviato il caso per una nuova valutazione, ribadendo che la volontà di rinunciare alla *condizione unilaterale* può emergere anche da atti processuali.

Una cooperativa sociale ha interrotto senza giustificazione le trattative con un'agenzia di viaggi per l'acquisto di biglietti, dopo aver versato un acconto. L'agenzia ha chiesto il risarcimento dei danni per responsabilità precontrattuale. La Cassazione ha confermato la condanna della cooperativa, stabilendo che il versamento dell'acconto provava l'impegno e che l'interruzione ingiustificata delle trattative configura responsabilità precontrattuale. Ha inoltre chiarito che la riqualificazione giuridica della domanda non la rende "nuova" se i fatti allegati rimangono gli stessi.

Alcuni inquilini di un ente previdenziale pubblico chiedevano al tribunale il trasferimento forzato delle abitazioni locate. I conduttori ritenevano che la manifestazione di interesse all'acquisto, inviata in risposta a un questionario informativo dell'ente, avesse perfezionato una vera e propria compravendita a prezzi agevolati. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto delle pretese degli inquilini, dichiarando inammissibili i loro ricorsi. La Suprema Corte ha ribadito che la dismissione immobili pubblici non attribuisce un diritto automatico all'acquisto senza una formale offerta di vendita da parte dell'ente. Un semplice sondaggio non vincola l'amministrazione e non fa scattare l'obbligo di stipula. I conduttori sono stati condannati al pagamento delle spese di lite.

Una società investitrice ha acquistato azioni pattuendo un'opzione di vendita a prezzo maggiorato con la holding venditrice. Successivamente, la holding si è rifiutata di riacquistare le azioni, eccependo la nullità della clausola per violazione del divieto di patto leonino. Dopo la condanna nei primi gradi di giudizio, la holding ha proposto ricorso in Cassazione. Prima della decisione, la holding ha presentato formale rinuncia al ricorso, accettata dalla controparte. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del processo per rinuncia al ricorso, senza condanna alle spese o al pagamento del doppio del contributo unificato, chiudendo definitivamente la controversia.

Gli Eredi di un investitore chiedevano la deduzione dall'asse ereditario di un ingente debito derivante da un'opzione di vendita di azioni (opzione put) esercitata da una banca nove giorni dopo la morte del familiare. L'Agenzia delle Entrate negava l'agevolazione, ritenendo il debito inesistente al momento del decesso. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del recupero dell'imposta di successione. I giudici hanno stabilito che i debiti ereditari sono deducibili solo se certi, liquidi ed esistenti alla data di apertura della successione. Poiché l'opzione è stata esercitata dopo la morte, il debito non era ancora sorto nel patrimonio del defunto, rappresentando una mera aspettativa condizionata. Di conseguenza, gli eredi perdono il ricorso e devono pagare le spese di giudizio.

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a un operatore turistico l'applicazione del regime IVA agenzie di viaggio per operazioni basate su un patto di opzione con strutture alberghiere. Secondo l'ufficio, l'assenza di un acquisto definitivo configurava una mera intermediazione soggetta a IVA ordinaria. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'ufficio, stabilendo che il patto di opzione attribuisce all'agenzia la disponibilità dei servizi richiesta dalla legge. Non serve l'acquisto preventivo della titolarità del servizio per accedere al regime speciale, essendo sufficiente il diritto esclusivo di prenotazione temporanea. La Corte ha confermato la legittimità del regime speciale applicato dal contribuente, respingendo anche il ricorso incidentale di quest'ultimo sui ricavi stimati.