Art. 1314 Codice Civile — Anno 2023

Un'acquirente ha comunicato il recesso dal contratto preliminare per l'acquisto di una villa, lamentando gravi irregolarità urbanistiche e chiedendo il doppio della caparra. I comproprietari venditori si sono opposti con strategie diverse: alcuni chiedevano l'adempimento coattivo, altri di trattenere la caparra. La Corte d'Appello ha dato ragione ai venditori, ma la Cassazione ha ribaltato la decisione. La Suprema Corte ha stabilito che, quando la parte venditrice è plurisoggettiva e l'immobile è indivisibile, il recesso dal contratto preliminare deve essere esercitato collettivamente da tutti i comproprietari. Non è valido il recesso espresso solo da alcuni di essi. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un avvocato ha agito in giudizio per ottenere il pagamento delle proprie spettanze professionali maturate per la difesa di due coniugi in un procedimento penale. Il Tribunale adito aveva inizialmente declinato la propria competenza a favore del Giudice di Pace, sostenendo che i mandati fossero distinti e che il valore di ciascuno non superasse la soglia di competenza del Tribunale. La Corte di Cassazione, accogliendo il ricorso, ha stabilito che ai fini della **Competenza per valore**, quando viene chiesto l'adempimento per quote di un'obbligazione da più persone, il valore della causa si determina dall'intera obbligazione, sommando le singole quote.

Un professionista si oppone alla riduzione del suo credito verso un condominio. La Cassazione, pur rigettando gran parte del ricorso, accoglie il motivo sulla errata liquidazione spese di lite, cassando la sentenza d'appello e rinviando per una nuova valutazione del valore della controversia.