Art. 1314 Codice Civile — Anno 2022

Un padre e un figlio avrebbero dovuto ricevere un pagamento di 43.000 euro per la cessione di quote societarie. Un precedente giudizio, però, aveva stabilito che il pagamento spettava solo al figlio, escludendo il padre. Il padre ha poi agito per ottenere la sua parte, sostenendo che l'obbligazione era parziaria. La Corte di Cassazione ha stabilito che il padre, essendo stato leso nei suoi diritti da una sentenza a cui era estraneo, avrebbe dovuto proporre un'opposizione di terzo contro quel giudicato. Non avendo utilizzato il rimedio corretto, la sua domanda attuale era improponibile. La Corte ha quindi cassato la sentenza senza rinvio, negando al padre il diritto al pagamento.

Un Mediatore Immobiliare ha chiesto la provvigione per la vendita di un immobile. Il Compratore e l'Azienda Venditrice si sono opposti, contestando l'iscrizione del mediatore all'albo e l'efficacia del suo operato, sostenendo l'intervento di un altro agente. La Corte di Cassazione ha confermato il diritto del Mediatore alla provvigione, ribadendo che l'iscrizione all'albo è un requisito essenziale ma può essere provata anche per presunzioni. Ha inoltre stabilito che, in caso di più mediatori, la provvigione si divide in parti uguali se non è dimostrabile un diverso apporto. La sentenza ha rigettato entrambi i ricorsi, confermando la ripartizione della provvigione.

Un costruttore prometteva il trasferimento di un appartamento e di un box auto a fronte della cessione di un suolo edificabile. Gli acquirenti si suddividevano i diritti tra nuda proprietà e usufrutto. A causa del pignoramento dell'intero complesso edilizio, il costruttore non riusciva a trasferire i beni. I giudici d'appello condannavano il costruttore al risarcimento forfettario del danno a favore di tutti i creditori congiuntamente. La Corte di Cassazione ha stabilito che la solidarietà attiva tra creditori non si presume mai per legge, a differenza di quella passiva tra debitori. Il pregiudizio subito dall'usufruttuario resta autonomo rispetto a quello patito dal nudo proprietario. I Supremi Giudici hanno quindi annullato la condanna solidale, ordinando di quantificare la quota spettante a ciascun singolo danneggiato.

Un costruttore e un proprietario terriero stipulano una permuta di terreno contro appartamenti futuri. Successivamente, firmano un contratto preliminare di vendita a favore del proprietario (usufrutto) e di sua nipote (nuda proprietà). Gli immobili vengono pignorati e i promissari acquirenti chiedono la risoluzione e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello condanna il costruttore al risarcimento in solido. La Cassazione accoglie parzialmente il ricorso del costruttore, stabilendo che la solidarietà attiva non si presume. Ciascun acquirente ha subito un danno autonomo (usufrutto e nuda proprietà) e ha diritto a un risarcimento distinto. La sentenza viene cassata con rinvio per quantificare i singoli danni.

Un'ex società amministratrice di condominio ha notificato un atto di precetto a diversi condomini per il recupero di spese condominiali insolute, richiedendo a ciascuna coppia di condomini il pagamento pro quota della somma di circa 2.150 euro. I condomini hanno proposto un'opposizione a precetto per quote condominiali cumulativa davanti al Tribunale, sostenendo che la competenza andasse calcolata sull'importo totale del debito condominiale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei condomini, confermando la decisione del Tribunale. La Suprema Corte ha stabilito che, in caso di opposizione a precetto per quote condominiali, la competenza per valore si determina in base al singolo importo richiesto a ciascun condomino e non sulla somma totale, in quanto ogni quota costituisce un titolo esecutivo autonomo. Di conseguenza, la competenza spetta al Giudice di Pace.