Art. 1300 Codice Civile — Anno 2022

Una proprietaria ha ottenuto il risarcimento per la perdita di terreni occupati illecitamente da un Consorzio e un'Impresa, entrambi responsabili in solido. Durante il processo d'appello, la proprietaria e il Consorzio hanno stipulato una Transazione novativa. La Corte d'Appello ha dichiarato la fine della controversia tra loro, ma ha rideterminato il risarcimento dovuto dall'Impresa. La Cassazione ha confermato che la Transazione novativa tra due condebitori solidali non si estende automaticamente al terzo, se questi non vi partecipa o non dichiara di volerne beneficiare. Ha però accolto il ricorso della proprietaria riguardo la stima del valore del terreno, che doveva essere considerato edificabile e non agricolo, rinviando la causa per una nuova valutazione.

Un proprietario concede in locazione un immobile a due conduttori in regime di solidarietà. Uno degli inquilini esercita il recesso del conduttore e riconsegna le proprie chiavi, mentre l'altro resta nell'immobile e decide di versare solo metà del canone mensile pattuito. Il locatore intima lo sfratto per morosità richiedendo l'intero importo contrattuale. I giudici di merito dichiarano risolto il contratto per grave inadempimento e ordinano il rilascio dell'appartamento, accertando che l'inquilino rimasto ha mantenuto la disponibilità dell'intero bene senza alcuna riduzione oggettiva del contratto. La Corte di Cassazione conferma integralmente la decisione e dichiara inammissibile il ricorso dell'inquilino, condannandolo alle spese di lite.