Art. 1216 Codice Civile — Anno 2022

Una società inquilina rifiuta di prendere in consegna un magazzino commerciale dopo la fine dei lavori di ristrutturazione eseguiti dalla società proprietaria. L'inquilina chiede la restituzione del deposito cauzionale sostenendo la mancata consegna del bene. La proprietaria dimostra invece il completamento dei lavori tramite testimoni e fotografie. La Corte di Cassazione stabilisce che il rifiuto ingiustificato dell'inquilino di ritirare le chiavi integra la mora del creditore nella locazione. Questo comportamento non esenta l'inquilino dal pagamento dei canoni d'affitto a partire dal momento in cui l'immobile è stato messo a sua disposizione. Il ricorso dell'inquilina viene dichiarato inammissibile e la società deve saldare i canoni dovuti oltre alle spese legali.

Gli Eredi di una contitolare di concessione demaniale hanno citato in giudizio una Società co-concessionaria per l'uso arbitrario dell'immobile. Gli accordi iniziali prevedevano l'uso diviso dei locali e l'obbligo finale di unificarli entro una precisa scadenza. Alla data stabilita, la Società ha mantenuto la disponibilità dell'area maggioritaria, limitandosi a proporre la cogestione della propria attività commerciale. La Corte d'Appello aveva ridotto il risarcimento basandosi su documenti tardivi. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso degli Eredi, stabilendo che la restituzione immobile in concessione richiede l'effettiva rimessa a disposizione dell'immobile unificato e non la semplice proposta di gestire insieme l'azienda. Inoltre, le prove prodotte per la prima volta in appello senza giustificato motivo sono inammissibili.

Una Pubblica Amministrazione, in qualità di Conduttrice, ha receduto da un contratto di locazione commerciale per un immobile non conforme alle normative antisismiche. Ha tentato la riconsegna, ma la Società Locatrice ha opposto un legittimo rifiuto riconsegna immobile locato, adducendo gravi danni e la necessità di ingenti lavori di ripristino. La Locatrice ha chiesto il pagamento dei canoni o un'indennità di occupazione. La Corte d'Appello ha ritenuto legittimo il rifiuto della Locatrice e ha condannato la Conduttrice al pagamento. Tuttavia, durante il ricorso in Cassazione, le parti hanno raggiunto un accordo transattivo, portando all'estinzione del giudizio per rinuncia.

Una società conduttrice ha chiesto il pagamento dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale dopo la fine della locazione di un immobile. I proprietari si erano rifiutati di ricevere le chiavi e pretendevano il pagamento dei canoni per la mancata restituzione formale. La Corte d'Appello ha accertato che la società aveva effettuato un'offerta non formale di restituzione delle chiavi, escludendo la sua mora. I proprietari hanno fatto ricorso in Cassazione lamentando un contrasto con un'altra sentenza. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile: l'offerta non formale di restituzione esclude la mora del conduttore e fa salvo il suo diritto all'indennità. Non esiste contrasto di giudicati poiché la validità dell'offerta formale è questione autonoma e non cancella l'accertamento definitivo sull'avvenuta offerta seria delle chiavi. I proprietari perdono la causa e devono pagare le spese legali.

I proprietari di alcuni immobili, precedentemente sottoposti a sequestro e confisca poi revocati, si opponevano alla riconsegna delle chiavi. Essi pretendevano che la restituzione dei beni sequestrati avvenisse nello stato originario e contestavano la gestione dei frutti civili. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibili i ricorsi. La Corte ha chiarito che la restituzione dei beni sequestrati deve avvenire sulla base della loro consistenza attuale al momento della riconsegna, comprensiva degli incrementi di valore e detratte le spese di gestione. Eventuali contestazioni sui frutti e sulle spese devono essere risolte tramite l'approvazione del rendiconto davanti al Tribunale in composizione collegiale. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali e di una sanzione pecuniaria.