Art. 1202 Codice Civile — Anno 2024

La Corte di Cassazione conferma la legittimità della compensazione del prezzo di vendita da parte del promissario acquirente. In caso di inadempimento del venditore, che non libera l'immobile da un pignoramento, l'acquirente può pagare il creditore e scalare la somma dal saldo dovuto per l'acquisto. La Corte ha rigettato il ricorso della società venditrice, che pretendeva il pagamento integrale del prezzo, oltre a spese e interessi, affermando che nessun ritardo era imputabile agli acquirenti.

Un notaio ha impugnato un avviso di liquidazione dell'Agenzia delle Entrate che tassava come atto autonomo il pagamento del prezzo di un immobile da parte dei genitori dell'acquirente. Quest'ultimo si era contestualmente obbligato alla restituzione della somma. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'adempimento del terzo, se accompagnato da un'esplicita assunzione di un obbligo di restituzione da parte del debitore all'interno dello stesso atto, costituisce un'operazione negoziale a contenuto patrimoniale, soggetta a imposta di registro autonoma.

La Corte di Cassazione ha confermato la dichiarazione di fallimento di una società, rigettando la tesi difensiva basata su una presunta delegazione di pagamento. Un'altra società fallita aveva chiesto il fallimento della prima sulla base di un credito di 145.000 euro, usati per estinguere un leasing immobiliare. La ricorrente sosteneva che i fondi, sebbene prelevati dal conto dell'altra società, fossero stati da lei forniti e che l'operazione fosse una semplice delegazione di pagamento. La Corte ha stabilito che i fondi su un conto corrente si presumono di proprietà dell'intestatario e che la delegazione deve essere provata concretamente, cosa non avvenuta nel caso di specie. È stata inoltre confermata la competenza territoriale del tribunale e lo stato di insolvenza della società.