Art. 1170 Codice Civile — Anno 2024

Una società agricola ha chiesto la revocazione di una sentenza per un errore di fatto riguardante la proprietà di un terreno. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che un errore di fatto, per giustificare la revocazione, deve essere 'decisivo'. In questo caso, anche correggendo l'errore sulla proprietà del terreno dove si voleva installare un cancello, la società non avrebbe comunque avuto diritto a procedere, poiché non era né proprietaria né posseditrice dell'area. L'errore, quindi, non era determinante per l'esito della causa.

Una controversia tra vicini per il possesso di un terreno sfocia in Cassazione. La Corte chiarisce che l'azione di manutenzione bene demaniale è ammissibile tra privati, anche senza una concessione amministrativa, se il possesso riguarda facoltà che possono essere oggetto di concessione. Annullata la decisione d'appello che l'aveva dichiarata inammissibile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29659/2024, ha dichiarato inammissibile un ricorso per la tutela possessoria di un cortile condominiale. La Corte ha ribadito un principio fondamentale: per ottenere tutela, non è sufficiente dimostrare di essere proprietari dell'area (titolo), ma è necessario provare l'effettivo e concreto esercizio di un potere di fatto sul bene, come un uso esclusivo e continuativo. I ricorrenti non sono riusciti a fornire tale prova, basando le loro argomentazioni principalmente su documenti relativi alla proprietà, ritenuti irrilevanti ai fini possessori. La decisione sottolinea la netta distinzione tra l'azione a difesa della proprietà (petitoria) e quella a difesa del possesso (possessoria).

Un proprietario ha citato in giudizio i vicini per danni derivanti da una nuova costruzione. I tribunali di merito avevano rigettato la domanda, qualificandola erroneamente come una denuncia di nuova opera presentata oltre il termine di un anno. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, specificando che la richiesta, avendo natura risarcitoria, doveva essere esaminata nel merito, poiché il termine annuale si applica solo alla fase cautelare della denuncia di nuova opera e non all'azione per il risarcimento del danno.

Un cittadino cita in giudizio un Comune per l'installazione di un ascensore esterno a ridosso della sua proprietà, violando le distanze legali. Le corti di merito danno ragione al Comune, qualificando l'opera come "volume tecnico" per l'abbattimento di barriere architettoniche, e quindi in deroga alle norme sulle distanze. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ritiene la questione sulla qualificazione dell'ascensore esterno e le distanze legali di tale rilevanza da rinviare la decisione a una pubblica udienza per un esame più approfondito.

Una lunga controversia relativa a uno scarico fognario abusivo si conclude in Cassazione. La proprietaria di un cortile aveva citato in giudizio i vicini per l'inesistenza di una servitù di scarico e per i danni subiti. Nonostante la successiva rimozione dello scarico, la richiesta di risarcimento è stata portata avanti, invocando un danno in re ipsa. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che il danno non è automatico ma deve essere specificamente provato. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito che, basandosi su una CTU, avevano escluso la presenza di sversamenti o inquinamento.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna al risarcimento danni per il reato di invasione di terreni. La ricorrente aveva costruito una piattaforma in cemento su un'area altrui, sostenendo di esserne già in possesso da tempo. La Corte ha stabilito che, per escludere il reato, il possesso preesistente deve avere un'origine legittima, non potendo una situazione illecita protratta nel tempo sanare il reato stesso. È stata inoltre respinta l'istanza di applicazione di una nuova norma processuale, poiché non retroattiva.

In una causa possessoria per un diritto di passaggio, la Corte di Cassazione chiarisce un importante principio processuale. Quando le istanze istruttorie in appello vengono respinte in primo grado senza una specifica motivazione, è sufficiente riproporle nell'atto di appello senza una dettagliata e nuova articolazione. La Corte d'Appello non può dichiararle inammissibili per genericità, ma deve valutarne la rilevanza rispetto ai motivi di gravame. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 337/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di distanze tra costruzioni. Il caso riguardava una scala esterna costruita in violazione delle norme. I proprietari sostenevano che la successiva cessione dell'area intermedia al Comune, destinata a verde pubblico, rendesse inapplicabili tali norme. La Corte ha rigettato il ricorso, precisando che l'esenzione prevista dall'art. 879 c.c. vale solo se l'area interposta è una via o una piazza pubblica, e non una generica area di proprietà comunale come un parco o un parcheggio.