Art. 1168 Codice Civile — Anno 2026

Alcuni proprietari terrieri hanno promosso un'azione possessoria per ottenere la rimozione di una pompa elettrica e di cavi installati abusivamente da una vicina all'interno del loro pozzo agricolo. La vicina ha eccepito la decadenza dell'azione per decorso dell'anno previsto dalla legge. I giudici di merito hanno qualificato la domanda come azione di manutenzione e l'hanno respinta perché proposta tardi rispetto al primo atto di molestia. I proprietari hanno fatto ricorso in Cassazione lamentando una scorretta valutazione delle prove sulla data della scoperta dell'abuso. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile a causa della doppia pronuncia conforme dei gradi precedenti, condannando i ricorrenti a rifondere le spese legali e a versare una sanzione pecuniaria per lite temeraria.

A seguito del decesso dell'assegnataria di un alloggio pubblico, i familiari rimasti nell'immobile hanno contestato la riappropriazione del bene effettuata direttamente dall'ente gestore. I parenti sostenevano che il recupero fosse illegittimo per assenza di un formale procedimento amministrativo e chiedevano il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha confermato che il recupero alloggio edilizia residenziale eseguito in via diretta mediante autotutela è del tutto legittimo se gli occupanti non possiedono alcun titolo qualificabile o autorizzazione al subentro. Non essendoci una posizione giuridica protetta, l'ente pubblico non ha l'obbligo di avviare un procedimento formale di preavviso verso soggetti privi di titolo. Di conseguenza, il ricorso dei familiari è stato interamente rigettato, confermando la legittimità delle azioni dell'ente e condannando le ricorrenti al pagamento delle spese legali.

L'Erede di un imprenditore ha promosso un'azione di reintegrazione nel possesso contro l'Amministratrice formale di una società, lamentando di essere stato estromesso dalla gestione di fatto di tre aree parcheggio locate alla società stessa. Il Tribunale ha accolto la domanda, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda dell'Erede. I giudici hanno chiarito che il ruolo di amministratore di fatto non attribuisce un possesso personale sui beni aziendali condotti in locazione dalla società. Di conseguenza, l'Erede non era legittimato a proporre l'azione di reintegrazione nel possesso, poiché il diritto di godimento sui parcheggi spettava esclusivamente alla società conduttrice e non al singolo gestore in proprio.

La Corte di Cassazione affronta un caso di trasformazione di una parte del tetto comune in terrazza a uso esclusivo da parte della proprietaria dell'attico. Un'altra condomina ha agito in giudizio lamentando uno spoglio del bene condominiale. La Corte ha confermato che tale modifica è illegittima. L'appropriazione di una parte comune per servire un'unica proprietà, senza il consenso degli altri, costituisce uno spoglio perché sottrae agli altri condomini la possibilità di utilizzare quel bene. Di conseguenza, la Corte ha rigettato il ricorso della proprietaria dell'attico, confermando l'ordine di ripristinare lo stato originario del tetto.

Un condomino recinta una porzione del cortile comune, da sempre utilizzata dagli altri per parcheggiare. Questi ultimi agiscono in giudizio per ripristinare la situazione. La Cassazione conferma il loro diritto, affermando il principio della tutela possessoria del parcheggio. Secondo la Corte, impedire o anche solo rendere più difficoltoso l'uso di un'area di fatto adibita a parcheggio costituisce uno spoglio (sottrazione del possesso) e giustifica l'ordine di demolizione del muro. La protezione legale scatta per il semplice fatto dell'utilizzo consolidato nel tempo, a prescindere dall'esistenza di un diritto di proprietà formale sull'area. Il condomino che ha costruito il muro perde la causa e deve rimuoverlo.

La Corte di Cassazione ha confermato che l'occupazione abusiva di un terreno comunale costituisce reato anche per chi, pur non essendo l'invasore originario, continua a occupare l'immobile dopo il decesso del parente che aveva iniziato l'illecito. La sentenza chiarisce che la semplice permanenza 'sine titulo' integra il reato, a prescindere da nuove opere edilizie.