Art. 1168 Codice Civile — Anno 2025

Un'ordinanza della Corte di Cassazione chiarisce i requisiti di ammissibilità del ricorso. Il caso riguarda un'occupazione immobiliare in cui il ricorrente ha fallito nel contestare la decisione d'appello. La Corte dichiara il ricorso inammissibile per genericità, irrilevanza dei motivi e mancata aderenza alla ratio decidendi della sentenza impugnata, confermando l'ordine di rilascio dell'immobile.

La Corte di Cassazione affronta il tema del compossesso delle parti comuni in un condominio. Il caso riguarda la modifica di una facciata (finestre trasformate in porte) da parte di un condomino. La Corte ha stabilito che, in un'azione possessoria, non è sufficiente dimostrare la modifica materiale del bene, ma bisogna valutare l'eccezione 'feci sed iure feci' (l'ho fatto, ma in virtù di un mio diritto). Pertanto, il giudice deve esaminare se l'uso più intenso della cosa comune da parte di un condomino rientri nei limiti del suo diritto, senza impedire agli altri un pari uso. La sentenza di merito è stata cassata per non aver considerato la peculiarità del compossesso.

Una società lamentava la violazione di una servitù di panorama a causa di nuove costruzioni. La Corte di Cassazione ha chiarito che il regolamento condominiale che istituisce tale servitù è vincolante per il nuovo acquirente se l'atto di acquisto lo richiama, anche senza trascrizione. La Corte d'Appello aveva errato ignorando un documento chiave, l'atto di conferimento dell'immobile, che menzionava il regolamento. La sentenza è stata annullata con rinvio.

Una controversia su un diritto di passaggio bloccato da costruzioni. La Cassazione chiarisce che la tutela possessoria di una servitù è autonoma e non è preclusa dal rigetto di una precedente domanda di usucapione della proprietà dell'area, trattandosi di diritti diversi.

La Corte di Cassazione chiarisce un punto fondamentale sull'azione possessoria. Se lo spoglio del possesso avviene tramite più atti successivi (es. prima una recinzione, poi l'installazione di cancelli), il termine di un anno per agire non decorre automaticamente dal primo atto. Il giudice deve accertare esplicitamente se gli atti sono parte di un unico disegno. In mancanza di tale prova, il termine decorre dall'ultimo atto. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva dichiarato la decadenza senza questa fondamentale verifica.

Un proprietario erige una recinzione, sostenendo di ripristinare un vecchio confine danneggiato dal vicino. Quest'ultimo agisce in giudizio, lamentando uno spoglio. Le corti, fino alla Cassazione, gli danno ragione, stabilendo che l'azione del primo proprietario è un nuovo spoglio e non una legittima e immediata difesa del possesso. La decisione chiarisce i rigidi requisiti per l'autotutela nell'ambito dell'azione possessoria.

La Corte di Cassazione ha dichiarato un ricorso inammissibile a causa di gravi vizi formali nella sua redazione. Originato da una controversia possessoria sul parcheggio di autovetture, il caso evidenzia come la mancanza di una esposizione chiara e sintetica dei fatti, in violazione dell'art. 366 c.p.c., precluda l'esame nel merito. La Corte ha sottolineato che un ricorso confuso e ripetitivo impedisce al giudice di legittimità di comprendere la vicenda, rendendolo non autosufficiente e quindi inammissibile, con conseguente condanna dei ricorrenti alle spese e a sanzioni per lite temeraria.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 39184/2025, ha confermato che l'occupazione abusiva di un immobile pubblico costituisce reato ai sensi dell'art. 633 del codice penale, anche quando l'imputato sia entrato inizialmente come ospite. Il caso riguardava una persona che, dopo il decesso del legittimo assegnatario di un alloggio popolare, vi era rimasta senza averne titolo. La Corte ha stabilito che il concetto di 'invasione' non richiede un'azione violenta o clandestina, ma si configura con l'introduzione e la permanenza arbitraria nell'immobile, ovvero 'contra ius', violando così le norme sulla pubblica assegnazione degli alloggi.

Un proprietario recinta il suo terreno, impedendo al vicino l'accesso a un pozzetto fognario oggetto di servitù. La Cassazione, intervenendo sul tema dell'accesso fondo servente, cassa la decisione d'Appello. Stabilisce che per la tutela possessoria non basta provare il diritto di servitù, ma occorre dimostrare i presupposti specifici dell'azione di manutenzione, come il possesso ultrannuale e l'intento di molestia, che il giudice di merito aveva omesso di verificare.

Un soggetto, acquirente di un immobile, viene sfrattato in base a una sentenza emessa contro un precedente proprietario. La Cassazione chiarisce che se l'esecuzione forzata avviene sulla base di un titolo giudiziale valido, non si configura uno spoglio giudiziario illegittimo per assenza di dolo (animus spoliandi) da parte di chi agisce, anche se l'attuale possessore è un terzo. L'acquirente avrebbe dovuto utilizzare altri strumenti processuali, come l'opposizione di terzo.

In un caso originato da una disputa su un diritto di passaggio, la Corte di Cassazione ha dichiarato un ricorso inammissibile a causa della formulazione confusa e disorganizzata dei motivi di appello. Questa decisione sottolinea l'importanza di presentare impugnazioni chiare e specifiche, evidenziando come la mancanza di rigore possa portare non solo al rigetto, ma anche alla condanna per lite temeraria e al pagamento di ulteriori sanzioni.

La Corte di Cassazione rigetta un ricorso per la reintegrazione nel possesso di un cortile, confermando la decisione della Corte d'Appello. La sentenza sottolinea che, per ottenere tutela, è cruciale fornire la prova del possesso specifico (in questo caso, il passaggio con veicoli) al momento esatto in cui è avvenuto lo spoglio. La Corte ribadisce l'impossibilità di rivalutare le prove in sede di legittimità, rigettando le censure dei ricorrenti come un tentativo di riesame del merito.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 15958/2025, ha chiarito la natura del reato di invasione di terreni. Il caso riguardava tre persone condannate per l'occupazione abusiva di terreni comunali. Uno dei ricorrenti sosteneva di non aver compiuto l'atto di invasione iniziale, ma di essere solo subentrato ai genitori. La Corte ha respinto il ricorso, affermando che il reato di invasione di terreni si configura ogni volta che si occupa un immobile 'sine titulo', ovvero senza un titolo legittimo, includendo quindi anche chi subentra consapevolmente in una detenzione illegittima altrui. La Corte ha inoltre precisato le regole per il calcolo della prescrizione e della pena applicabile in caso di reato permanente.

In una disputa tra due fratelli per il possesso di un immobile ereditato, la Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito sulla compensazione spese legali. Nonostante la vittoria di una parte, la complessità della vicenda, inserita in un contesto di successione non ancora definita, è stata ritenuta una ragione grave ed eccezionale sufficiente a giustificare la ripartizione dei costi legali tra i contendenti. La Corte ha chiarito che il suo sindacato su tali motivazioni è limitato alla loro logicità e non si estende alla valutazione del merito della loro 'gravità'.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di azione di spoglio relativo a un passaggio interpoderale. I ricorrenti lamentavano la costruzione di un muro che impediva il transito, ma la Corte ha confermato la decisione d'appello, ritenendo l'azione tardiva. La motivazione si basa sul fatto che un ostacolo preesistente (una rete metallica) era stato installato più di un anno prima dell'azione legale, facendo così decorrere il termine di decadenza da quel primo atto. La Suprema Corte ha chiarito che la valutazione delle prove spetta al giudice di merito e non c'è stata inversione dell'onere probatorio.

La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, affronta il tema della costituzione di una servitù di uso pubblico tramite 'dicatio ad patriam'. Il caso riguarda un monumento storico privato, il cui uso pubblico era stato concesso da un Comune. I proprietari contestano la decisione, sostenendo la necessità di un uso ventennale, come per l'usucapione. Rilevando un contrasto giurisprudenziale sulla necessità di tale termine, la Corte ha rinviato la causa a una pubblica udienza per un approfondimento, senza ancora decidere nel merito.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per occupazione abusiva nei confronti di una donna rimasta in un alloggio popolare dopo il decesso del legittimo assegnatario, nonostante avesse il consenso dell'erede. La sentenza stabilisce che l'occupazione senza un titolo legale costituisce reato, poiché le regole di assegnazione degli alloggi pubblici non possono essere derogate da accordi privati. Il reato è procedibile d'ufficio e la lunga durata dell'occupazione impedisce l'applicazione della causa di non punibilità per particolare tenuità del fatto.

Una vedova si è vista negare l'accesso alla cappella di famiglia dove era sepolto il marito. Dopo aver ottenuto ragione in primo e secondo grado, la Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. L'ordinanza stabilisce che il diritto di visita alla tomba (diritto di sepolcro secondario) ha natura di diritto personale e non di diritto reale. Di conseguenza, non può essere difeso con un'azione possessoria, che è riservata alla tutela dei diritti reali come la proprietà. La Suprema Corte ha quindi cassato la sentenza senza rinvio, concludendo che la domanda iniziale non poteva essere proposta.

La Corte di Cassazione ha confermato che l'occupazione abusiva di un alloggio pubblico costituisce reato, anche quando si subentra con l'autorizzazione del precedente assegnatario. La Corte ha chiarito che l'arbitrarietà della condotta consiste nell'occupare l'immobile senza un titolo valido emesso dall'ente pubblico, rendendo irrilevante il modo in cui si è entrati. Il permesso dell'ex inquilino non può legittimare un'occupazione che elude le procedure di assegnazione pubblica. Di conseguenza, i ricorsi degli imputati sono stati respinti.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un Pubblico Ministero per mancanza di interesse a impugnare. Nonostante l'annullamento di un sequestro preventivo su un immobile, il bene era rimasto vincolato in attesa di una decisione civile sulla proprietà. La Corte ha stabilito che, poiché l'obiettivo pratico del PM (sottrarre il bene alla disponibilità degli indagati) era comunque garantito, l'impugnazione era priva di un vantaggio concreto e immediato, e quindi inammissibile.