Art. 1168 Codice Civile — Anno 2022

Una società conduttrice di un immobile commerciale ha interrotto il pagamento dei canoni dopo la risoluzione consensuale del contratto per infiltrazioni d'acqua. La società ha trattenuto i locali oltre il tempo ragionevole per sgomberare le attrezzature. Successivamente, la proprietaria ha cambiato le serrature. La società ha sostenuto che l'obbligo di restituzione dell'immobile locato si fosse estinto per impossibilità sopravvenuta a causa del cambio di serratura. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società conduttrice. I giudici hanno chiarito che stabilire il momento esatto della perdita del possesso è una questione di fatto che spetta solo ai giudici di merito e non può essere ridiscussa in sede di legittimità. Di conseguenza, la società è stata condannata a rilasciare l'immobile e a pagare le spese processuali.

La Corte di Cassazione ha confermato la revocazione della donazione per ingratitudine di alcuni immobili disposta dalla zia donante nei confronti del nipote. Il nipote aveva privato la zia del possesso di un garage sul quale lei vantava un diritto di usufrutto, molestato l'inquilino dello stesso e attuato condotte aggressive e persecutorie contro l'anziana parente, accertate anche tramite filmati di videosorveglianza e sfociate in misure cautelari penali. I giudici di legittimità hanno ribadito che l'ingiuria grave e il grave pregiudizio al patrimonio del donante, presupposti per la revoca, possono essere desunti anche da provvedimenti possessori e da indizi di procedimenti penali ancora pendenti. Il ricorso del donatario è stato rigettato, confermando la perdita dei beni donati e la condanna al pagamento delle spese legali.

Un condomino dell'ultimo piano ha murato l'accesso originario al terrazzo comune, installando una porta blindata di cui possedeva le uniche chiavi. Il condominio ha agito in giudizio per recuperare il possesso dell'area. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del condomino, confermando che i beni comuni dell'edificio sono soggetti a compossesso condominiale. Per tali aree, non serve che il condominio dimostri un possesso fisico continuo, poiché l'uso potenziale e la funzione strutturale del bene bastano a fondare la tutela possessoria. Il condomino deve quindi ripristinare lo stato dei luoghi e consegnare le chiavi.

Il caso riguarda il blocco di una strada privata tramite catena e lucchetto da parte dei comproprietari, volto a impedire il transito al vicino. Quest'ultimo ha agito in giudizio per la tutela del possesso della servitù di passaggio. I comproprietari si difendevano affermando di essere i legittimi proprietari della strada e che il vicino non possedeva il passaggio da oltre un anno. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei comproprietari, confermando che per l'azione di spoglio violento non è richiesto il possesso ultrannuale. Inoltre, ha ribadito che le ragioni di proprietà non giustificano l'autotutela violenta contro il compossesso altrui. Il vicino ha vinto definitivamente la causa, ottenendo la rimozione del blocco.

Il proprietario di un immobile agisce in sede civile per ottenere la reintegra nel possesso di una colonna fognaria danneggiata dai vicini. In precedenza, i vicini erano stati assolti in sede penale dall'accusa di danneggiamento con formula dubitativa, per insufficienza di prove. La Corte d'Appello respinge la domanda civile ritenendo che l'assoluzione penale blocchi l'azione civile. La Cassazione ribalta la decisione, stabilendo che il giudicato penale nel giudizio civile ha effetto preclusivo solo se accerta in modo assoluto e certo che il fatto non sussiste. Se l'assoluzione deriva da dubbi o insufficienza di prove, il giudice civile deve valutare autonomamente i fatti. Il ricorso viene accolto con rinvio.

Un condomino ha sostituito il lucchetto del cancello di un'area comune, impedendo l'accesso a una cisterna, un lavatoio e un forno. L'originario utilizzatore ha avviato un'azione di reintegra nel possesso per ripristinare il passaggio. Dopo la morte dell'utilizzatore, l'erede ha proseguito la battaglia legale fino alla Corte di Cassazione. I giudici hanno rigettato il ricorso dell'erede, confermando l'inammissibilità della domanda originaria. La Suprema Corte ha chiarito che i vizi formali della sentenza di primo grado non ne causano la nullità se l'atto è allegato al verbale d'udienza firmato dal giudice. Inoltre, il ricorso è stato ritenuto troppo generico nel contestare la valutazione delle prove sul possesso dell'area. Di conseguenza, l'erede ha perso definitivamente la causa ed è stato condannato a pagare le spese processuali.

Una comproprietaria ha rotto accidentalmente la chiave nella serratura della porta di accesso a una terrazza comune. Gli altri comproprietari hanno reagito cambiando la serratura e impedendole l'accesso. Assolti in appello per aver agito in legittima difesa del possesso, la Cassazione ha annullato la decisione. La Corte ha chiarito che l'autotutela e la violenza reintegrativa sono giustificate solo se la reazione è immediata e se è impossibile ricorrere al giudice. Di conseguenza, farsi giustizia da soli al di fuori di questi limiti integra il reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni. La sentenza è stata annullata con rinvio per un nuovo giudizio.

Un proprietario ha citato in giudizio la vicina per definire la comproprietà di una cantina derivante da una divisione ereditaria del 1948. La vicina ha proposto una domanda riconvenzionale per la rimozione di un'aiuola abusiva costruita sul proprio terreno esclusivo. La Corte d'Appello ha ordinato la rimozione dell'aiuola. Il proprietario ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che la domanda della vicina fosse un'azione possessoria tardiva e che mancasse la prova rigorosa della proprietà. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che si trattava di un'azione di rivendicazione. L'onere della prova è attenuato poiché lo stesso ricorrente aveva riconosciuto la proprietà della vicina nell'atto di citazione originario. Il ricorrente perde la causa e deve rimuovere l'aiuola.

Un privato ha promosso un'azione possessoria contro un Comune per lo spoglio di un terreno. Il Tribunale ordinario, in fase di reclamo cautelare, ha dichiarato il proprio difetto di giurisdizione a favore del giudice amministrativo. Il privato ha quindi riassunto la causa davanti al TAR, il quale ha sollevato d'ufficio il regolamento di giurisdizione davanti alle Sezioni Unite della Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il regolamento di giurisdizione. Le Sezioni Unite hanno chiarito che il conflitto negativo non può essere sollevato se la precedente declinatoria di giurisdizione è avvenuta in una fase sommaria o cautelare, senza che le parti abbiano avviato il successivo giudizio di merito a cognizione piena.

Un cittadino ha chiesto al Tribunale di accertare il proprio diritto di transito sul terreno del vicino. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, rilevando la mancanza di opere visibili necessarie per l'acquisto della servitù. L'erede del richiedente ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo di aver usucapito il diritto. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che la servitù di passaggio per usucapione richiede la presenza di opere visibili e permanenti destinate all'esercizio del transito. Inoltre, la valutazione delle prove spetta esclusivamente ai giudici di merito e non può essere ridiscussa in sede di legittimità. Di conseguenza, l'erede ha perso la causa e non potrà attraversare il fondo del vicino.

Un istituto religioso ha richiesto la restituzione di un'area adiacente a un appartamento concesso in locazione. L'inquilino, e successivamente i suoi eredi, si sono opposti chiedendo l'accertamento dell'acquisto per usucapione di un bene immobile, sostenendo di aver posseduto l'area dal 1962 e richiamando una precedente decisione favorevole in un giudizio possessorio. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli eredi. I giudici hanno chiarito che la tutela temporanea ottenuta nel giudizio possessorio non ha valore di giudicato nel giudizio di usucapione. Per l'usucapione di un bene immobile occorre infatti dimostrare il possesso ininterrotto per venti anni con l'intenzione di comportarsi come proprietari, prova non fornita nel caso specifico. Gli eredi sono stati condannati a pagare le spese di giudizio.

Un cittadino ha promosso un'azione di reintegra del possesso contro i proprietari di due terreni confinanti, colpevoli di aver arato la strada di passaggio e sbarrato l'accesso con pali e filo spinato. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accolto la domanda, ordinando il ripristino del transito. I proprietari hanno fatto ricorso in Cassazione, lamentando l'errata valutazione delle prove e il mancato esame di una perizia tecnica di un altro processo. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove spetta esclusivamente al giudice di merito e che i documenti sulla titolarità del diritto non sono decisivi nel giudizio possessorio, dove rileva solo la situazione di fatto.