Art. 115 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per i proprietari di un sottotetto che, trasformandolo in mansarda, avevano causato danni al vicino. La sentenza ha ribadito l'obbligo di pagare l'indennità di sopraelevazione e il risarcimento per i danni a camino e canna fumaria. Inoltre, è stata mantenuta la condanna per responsabilità aggravata (lite temeraria) a causa dell'insistenza in giudizio su tesi già ritenute infondate. La Cassazione ha chiarito che la valutazione dell'indennità di sopraelevazione e la colpa grave rientrano nel potere del giudice di merito, se adeguatamente motivate.

Un creditore aveva prestato denaro a un debitore e aveva un accordo fiduciario per immobili. Il debitore non aveva restituito il prestito. I figli del debitore si erano impegnati a pagare il debito del padre, realizzando un accollo del debito tramite scambio di lettere. La Corte d'Appello aveva riconosciuto il credito e l'accollo, basandosi su queste missive. I figli hanno contestato la validità delle prove e la loro utilizzabilità, sostenendo di aver firmato fogli in bianco. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che le missive provavano l'esistenza del mutuo e l'accettazione dell'accollo del debito, poiché i figli non avevano proposto querela di falso per contestarne l'autenticità.

Un consorzio industriale ha citato in giudizio l'ente gestore delle strade statali per ottenere la riduzione della fascia di rispetto stradale da quaranta a venti metri. L'ente pubblico pretendeva il rispetto del limite massimo di inedificabilità lungo l'arteria extraurbana. I giudici di merito hanno respinto la richiesta dell'ente consortile per la mancanza di piani urbanistici comunali attuativi adeguati. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente il verdetto sfavorevole al consorzio. I giudici hanno chiarito che la mancata contestazione di una controparte non vincola il tribunale, il quale valuta liberamente le prove documentali. La riduzione della fascia di rispetto stradale richiede il pieno rispetto dei presupposti urbanistici comunali. Il consorzio ha perso definitivamente la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Una società appaltatrice ha richiesto e ottenuto un decreto ingiuntivo contro una committente per recuperare somme indebitamente stornate a titolo di penali commerciali. La società committente si è opposta al pagamento, ma i giudici di merito hanno confermato il debito. I giudici hanno ritenuto provata la pretesa creditoria sia attraverso i documenti contrattuali sia applicando il principio di non contestazione. La committente non aveva infatti contestato nei termini di legge il meccanismo impositivo con cui venivano emesse le note di credito. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della committente, confermando la piena validità della condanna e condannando la ricorrente al pagamento delle spese di lite.

Un Committente ha cercato di ottenere la Revocazione della sentenza d'appello che aveva respinto la sua richiesta di risarcimento danni per vizi e difetti in un'opera edile. Il Committente ha presentato nuove fotografie, sostenendo che dimostravano l'inesistenza di alcune opere al momento della cessazione del contratto con l'Appaltatore, e ha lamentato una errata interpretazione della CTU sui danni strutturali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che le nuove prove erano irrilevanti perché scattate dopo l'intervento di un'altra ditta, rendendo impossibile attribuire la responsabilità. Ha inoltre chiarito che le contestazioni sull'interpretazione della CTU o su presunte omissioni del giudice non rientrano nei motivi per la Revocazione della sentenza, ma semmai in un ricorso ordinario in Cassazione.

Un'agenzia immobiliare ha citato in giudizio venditori e acquirente per ottenere il pagamento del compenso dovuto per la compravendita di un fondo agricolo. I giudici di merito hanno respinto la richiesta per mancata esibizione del certificato formale di iscrizione al ruolo dei mediatori. L'agenzia ha fatto ricorso in Cassazione evidenziando di aver provato la propria qualifica tramite l'indicazione del numero di registrazione REA in precedenti atti contrattuali sottoscritti dalle stesse parti. La Suprema Corte ha accolto il ricorso stabilendo che la provvigione del mediatore immobiliare spetta anche se l'iscrizione camerale viene dimostrata per presunzioni tramite il numero identificativo, senza l'onere di provare la persistenza nel tempo del titolo fino a prova contraria.

Un'agenzia immobiliare ha citato in giudizio la proprietaria di un immobile per ottenere il pagamento del compenso professionale a seguito dell'accettazione di una proposta di acquisto, poi non sfociata nella vendita definitiva a causa di abusi edilizi. La proprietaria ha eccepito la mancata prova dell'iscrizione dell'intermediario all'albo professionale. I giudici hanno respinto la domanda dell'agenzia. La Corte di Cassazione ha confermato che per esigere la provvigione mediatore immobiliare è indispensabile dimostrare l'iscrizione al ruolo professionale, costituendo tale requisito una condizione fondamentale dell'azione giudiziaria che il giudice può verificare anche d'ufficio.

Il caso riguarda la **nullità contratto compravendita immobiliare** di un terreno con opere abusive. L'Acquirente aveva comprato un terreno dal Venditore (poi Fallito). Sul terreno insistevano costruzioni abusive. L'Acquirente sosteneva che il contratto riguardasse solo il terreno o che gli abusi fossero minori. La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del contratto. Ha ribadito che la vendita di un terreno con costruzioni abusive, anche se non menzionate esplicitamente, è nulla. Questo per il principio di accessione, che rende le costruzioni parte del terreno. La sentenza mira a scoraggiare l'abusivismo edilizio.

Un gruppo di coeredi ha agito per riottenere il compossesso di un fondo rustico e il risarcimento danni. Un altro coerede, che aveva apportato miglioramenti su fondo comune, ha chiesto un'indennità. Il Tribunale ha riconosciuto il diritto al compossesso e ai frutti per tutti, condannando al pagamento per i miglioramenti meno i frutti. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione sui miglioramenti, rigettando la richiesta di indennità e confermando solo il pagamento dei frutti. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione d'Appello e ribadendo l'impossibilità di riesaminare le prove.

Un mediatore immobiliare ha chiesto la `provvigione del mediatore` per un affitto di ramo d'azienda. La controversia riguardava se una "lettera di intenti" fosse un contratto preliminare vincolante o un mero atto preparatorio. La Corte d'Appello ha ritenuto prescritto il diritto alla provvigione, stabilendo che la "lettera di intenti" era un contratto preliminare e che il termine di prescrizione iniziava da lì, non dal contratto definitivo. La Cassazione ha confermato questa decisione. Ha ribadito che il diritto alla provvigione sorge con la conclusione dell'affare, che può essere anche un contratto preliminare se contiene tutti gli elementi essenziali e vincola le parti. Il ricorso del mediatore è stato rigettato, con condanna alle spese.

Un comproprietario ha avviato una causa per ottenere lo scioglimento della comunione di usufrutto su una quota immobiliare. L'attore ha chiesto l'assegnazione dell'intero bene e il rimborso delle spese di manutenzione sostenute nel tempo. La controparte ha accettato l'attribuzione del bene. I giudici di merito hanno però bloccato il rimborso delle spese maturate durante la causa e rifiutato di ricalcolare il conguaglio economico. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario. La Suprema Corte ha chiarito che nella divisione giudiziale i documenti relativi a spese sorte in corso di causa sono sempre ammissibili. Inoltre, il giudice deve aggiornare d'ufficio il conguaglio al momento della sentenza definitiva per riflettere il reale valore di mercato dell'immobile.

Una proprietaria di un immobile in un complesso residenziale è stata condannata a pagare spese condominiali e supercondominiali arretrate. La proprietaria ha contestato l'obbligo, sostenendo di non aver aderito formalmente all'associazione di gestione. La Corte di Cassazione ha confermato che l'acquisto dell'immobile, con una specifica clausola contrattuale, implicava l'assunzione delle obbligazioni propter rem relative alle spese comuni. Queste obbligazioni sono legate alla proprietà e si trasferiscono automaticamente, indipendentemente da una formale adesione. La proprietaria deve quindi pagare le spese.

Un gruppo di Cittadini ha chiesto l'equa riparazione per l'irragionevole durata del processo, ai sensi della Legge Pinto. Il loro processo originario, iniziato nel 2004, riguardava una servitù di passaggio. La Corte d'Appello ha respinto la domanda di equa riparazione, sostenendo che il processo di appello si era estinto per inattività delle parti e che la pretesa originaria era manifestamente infondata. La Cassazione ha confermato il rigetto. Ha dichiarato inammissibile il ricorso dei Cittadini, ribadendo che la valutazione sull'infondatezza della domanda iniziale è un apprezzamento di fatto, non riesaminabile in sede di legittimità.

Un professionista ha chiesto il pagamento di compensi tramite decreto ingiuntivo. Il cliente si è opposto, contestando un grave inadempimento professionale del professionista, accusandolo di errori e omissioni. I giudici di merito hanno revocato il decreto ingiuntivo, ritenendo fondata l'eccezione di inadempimento del cliente a causa della negligenza del professionista. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che il grave inadempimento professionale del professionista giustificava il mancato pagamento. Il professionista non ha dimostrato di aver svolto diligentemente l'incarico. Il ricorso è stato respinto.

Un'Azienda Fornitrice ha richiesto il pagamento di lampade di emergenza a un'Azienda di Manutenzione tramite decreto ingiuntivo. L'Azienda di Manutenzione aveva segnalato la necessità dei prodotti e indicato la Fornitrice, ma il contratto di vendita era stato concluso direttamente con un Ente Pubblico. I giudici di merito hanno escluso l'esistenza di un accordo contrattuale tra le due aziende private. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, sottolineando che l'onere della prova del contratto non è stato soddisfatto dall'Azienda Fornitrice. Né un'email ambigua né testimonianze "de relato" hanno dimostrato un vincolo economico diretto. La sentenza ribadisce l'importanza di prove chiare per stabilire un rapporto contrattuale.

Un Ufficiale Pubblico ha redatto un inventario ereditario. Gli Eredi hanno presentato una querela di falso contro questo atto e hanno denunciato l'Ufficiale in sede penale. L'Ufficiale ha chiesto il risarcimento danni per lite temeraria (ex art. 96 c.p.c.) in sede civile. Il Tribunale ha accolto la sua richiesta, ma la Corte d'Appello l'ha respinta, ritenendo che i danni fossero legati alla denuncia penale e non alla querela di falso civile. La Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Ufficiale, confermando che la querela di falso non costituiva abuso del processo e che i danni ex art. 96 c.p.c. non potevano derivare da condotte extra-processuali.

Gli eredi di un cittadino hanno richiesto l'equa riparazione Legge Pinto per la durata irragionevole di una causa tributaria. La Corte d'Appello ha invitato i richiedenti a produrre gli atti del giudizio originario. I ricorrenti non hanno allegato le copie dei documenti né le ricevute PEC dei depositi telematici. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda. I giudici hanno chiarito che chi chiede l'indennizzo deve provare lo svolgimento e gli atti del processo originario. L'assenza in giudizio del Ministero della Giustizia non supplisce alla totale assenza di prove a carico dei ricorrenti.

I comproprietari di un terreno citano in giudizio la vicina contestando l'avanzamento dei suoi manufatti e delle recinzioni sulla loro proprietà. Gli attori chiedono l'accertamento dell'esatta linea divisoria e la restituzione dell'area occupata. La convenuta eccepisce che la domanda costituisce un'azione di rivendicazione della proprietà e richiede quindi una prova rigorosa dei titoli di acquisto. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della confinante e conferma la qualificazione della causa come regolamento di confini. Quando le parti non discutono la validità dei rispettivi titoli di proprietà ma contestano solo l'estensione materiale dei fondi, l'incertezza è soggettiva. Il giudice può determinare il confine basandosi sulla perizia tecnica, sulle mappe catastali e su qualsiasi mezzo di prova disponibile.

Una proprietaria ha chiesto il riconoscimento di una servitù di passaggio sul terreno vicino, inizialmente basandosi su un vecchio atto e poi ottenendo in appello l'accertamento dell'acquisto per usucapione della servitù di passaggio, sia pedonale che con mezzi. La Corte d'Appello aveva ritenuto provato il passaggio continuativo. L'altra proprietaria ha impugnato la decisione in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato i primi tre motivi di ricorso, ma ha accolto il quarto. Ha stabilito che per l'usucapione di una servitù di passaggio è fondamentale la prova dell'apparenza, cioè l'esistenza di opere visibili e permanenti che ne dimostrino la specifica destinazione. La sentenza di appello, avendo omesso di valutare questo aspetto cruciale, è stata cassata con rinvio ad una nuova sezione della Corte d'Appello.

Tre creditori di una procedura fallimentare hanno chiesto l'equa riparazione per la durata irragionevole del processo. La Corte d'Appello ha riconosciuto un indennizzo, ma ha ridotto l'importo e ha fissato la data di inizio del calcolo (dies a quo) al decreto di approvazione dello stato passivo, non alla data di ammissione dei singoli creditori. I creditori hanno proposto ricorso in Cassazione, contestando sia la data di inizio che l'ammontare. Il Ministero della Giustizia ha presentato un ricorso incidentale. La Cassazione ha dichiarato inammissibili i motivi principali relativi alla data di inizio e all'ammontare, considerandoli errori di fatto non impugnabili in Cassazione. Ha invece rigettato il ricorso incidentale del Ministero, affermando che il danno non patrimoniale per l'equa riparazione processo fallimentare è presunto per i creditori ammessi, anche se il loro credito è rimasto insoddisfatto. Le spese sono state compensate.