Art. 1145 Codice Civile — Anno 2025

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contratto di sale and lease back perde la sua causa concreta e diventa nullo se il bene oggetto del contratto non viene mai consegnato all'utilizzatore. Nel caso specifico, una società aveva stipulato un contratto per macchinari radiologici che sono rimasti nella disponibilità del precedente utilizzatore. La Corte ha cassato la sentenza d'appello, affermando che la mancata consegna definitiva rende la prestazione inutilizzabile e fa venire meno l'obbligo di pagare i canoni, a prescindere da accordi iniziali che tolleravano un ritardo.

In una controversia su un terreno costiero, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla sdemanializzazione del demanio marittimo. La Corte ha chiarito che per gli atti avvenuti prima del 1942, si applica la meno formale legge del 1877, che richiedeva solo un riconoscimento della non necessarietà del bene all'uso pubblico, e non il più rigido decreto ministeriale previsto dal successivo Codice della Navigazione. La sentenza di appello è stata annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che i terreni provenienti dalla riforma fondiaria, destinati a pubblica utilità come le fasce frangivento, appartengono al patrimonio indisponibile dello Stato. Di conseguenza, non possono essere oggetto di usucapione per l'acquisto di una servitù di passaggio. La Corte ha chiarito che la destinazione a pubblico servizio di tali beni deriva direttamente dalla legge (ex lege), senza necessità di un apposito atto amministrativo che lo dichiari. La sentenza ha quindi cassato la decisione della Corte d'Appello che aveva erroneamente accolto la domanda di usucapione.