Art. 1106 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti della legittimazione attiva per l'amministratore di una comunione ordinaria. Nel caso di specie, un soggetto agiva come referente per il recupero di spese di manutenzione di un'area cortiliva comune. La Suprema Corte ha stabilito che, a differenza del condominio, nella comunione non opera l'automatismo dell'art. 1131 c.c. Pertanto, senza una procura scritta espressa ai sensi dell'art. 77 c.p.c., il referente non può agire in giudizio contro i singoli comproprietari.

La Corte di Cassazione ha stabilito che nei procedimenti di volontaria giurisdizione attivati per la nomina di un amministratore della cosa comune ex art. 1105 c.c., non trova applicazione il principio della soccombenza. Di conseguenza, il giudice non può condannare una delle parti al pagamento delle spese legali in favore dell'altra, poiché il rito non ha natura contenziosa e non mira a risolvere un conflitto su diritti soggettivi, ma a supplire all'inerzia dei comproprietari nella gestione del bene.