Art. 1100 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Un partecipante a una comproprietà immobiliare ha contestato la nullità degli atti di vendita di un immobile, avvenuta nell'ambito di un giudizio di scioglimento di comunione immobiliare. Il Tribunale aveva dichiarato inammissibile questa opposizione. La Corte di Cassazione, esaminando il ricorso, ha rilevato che la causa riguardava uno scioglimento di comunione ordinario, non una procedura esecutiva. Per questo motivo, ha ritenuto che la competenza per la trattazione del caso spettasse a una sezione diversa della Corte. La Cassazione ha quindi disposto la trasmissione degli atti al Primo Presidente per la corretta assegnazione del procedimento.

La Corte di Cassazione chiarisce che in una causa di locazione, qualora un comproprietario agisca per ottenere il rilascio dell'immobile e non solo per la sua quota di canone, si configura un'ipotesi di litisconsorzio necessario. Di conseguenza, la mancata partecipazione al giudizio dell'altro comproprietario-locatore costituisce un vizio procedurale che impone la remissione della causa al primo giudice per integrare il contraddittorio.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti del risarcimento del danno in caso di obbligazione indivisibile. Con l'ordinanza n. 24317/2025, è stato stabilito che l'obbligazione di pagare una somma di denaro a titolo di risarcimento è per sua natura divisibile. Pertanto, un proprietario danneggiato non può chiedere il risarcimento per i danni subiti da proprietà di terzi, anche se la causa del danno è la stessa e la riparazione richiederebbe un intervento unitario. Il caso riguardava danni a più immobili causati da un tombino difettoso. La Corte ha confermato la decisione di merito che aveva liquidato il danno in via equitativa solo per la porzione di competenza dei ricorrenti, rigettando la loro pretesa di ottenere l'intera somma necessaria per la riparazione totale.

Una donna ristruttura un sepolcro gentilizio sulla base di un accordo nullo. La Corte di Cassazione stabilisce che, data l'intrasferibilità dei diritti sulla tomba, l'unica azione per recuperare le spese è quella per ingiustificato arricchimento.