Art. 1100 Codice Civile — Anno 2022

Un partecipante a una comproprietà immobiliare ha contestato la nullità degli atti di vendita di un immobile, avvenuta nell'ambito di un giudizio di scioglimento di comunione immobiliare. Il Tribunale aveva dichiarato inammissibile questa opposizione. La Corte di Cassazione, esaminando il ricorso, ha rilevato che la causa riguardava uno scioglimento di comunione ordinario, non una procedura esecutiva. Per questo motivo, ha ritenuto che la competenza per la trattazione del caso spettasse a una sezione diversa della Corte. La Cassazione ha quindi disposto la trasmissione degli atti al Primo Presidente per la corretta assegnazione del procedimento.

L'Istituzione ha venduto terreni a un acquirente, concedendo una servitù di passaggio su una strada interpoderale. L'Istituzione ha poi citato in giudizio l'Azienda erede dell'acquirente, sostenendo la proprietà esclusiva della strada e un abuso. L'Azienda ha chiesto il riconoscimento della strada come proprietà comune, formata per "collatio agrorum" (contributo di terreni). La Corte di Cassazione, ribaltando la decisione d'appello, ha stabilito che una strada vicinale agraria creata con "collatio agrorum" genera una "communio incidens" (comproprietà incidentale) tra i proprietari frontisti. Questo significa che la strada è di proprietà comune, non solo soggetta a servitù. La sentenza è stata cassata e rinviata per una nuova valutazione conforme al principio della Comunione strada agraria.

I Proprietari dell'Appartamento hanno chiesto il risarcimento danni da infiltrazioni causate dalla rottura di una colonna fecale. Sostenevano che il danno derivasse da lavori di consolidamento del 1981 eseguiti dal Vicino. Il Tribunale ha escluso la responsabilità del Vicino: dal 1994 non era più custode della tubatura (divenuta di proprietà esclusiva dopo una divisione ereditaria) e i lavori del 1981 erano stati affidati a un'impresa appaltatrice esterna. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei danneggiati, poiché hanno sollevato per la prima volta in sede di legittimità la questione della natura comune delle opere di consolidamento. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese legali.

Un comproprietario ha rivendicato la quota di un terzo di un immobile storico, contestando la donazione dell'intero bene effettuata da un altro comproprietario a un terzo. Dopo che la Corte d'Appello ha accolto la domanda di rivendicazione e dichiarato parzialmente nulla la donazione, i soccombenti hanno proposto ricorso in Cassazione. Tuttavia, prima della decisione, i ricorrenti hanno presentato formale rinuncia al ricorso, accettata dalla controparte. La Corte di Cassazione ha quindi dichiarato l'estinzione del giudizio senza pronunciarsi sul merito e senza liquidare le spese di lite.

Il Tribunale del Riesame aveva annullato il sequestro di alcuni immobili di un indagato per reati tributari, ritenendo che il valore dei beni superasse il profitto del reato, violando il principio di proporzionalità. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Pubblico Ministero, stabilendo che è legittimo il sequestro preventivo pro quota di un immobile. Se il valore del bene supera il profitto confiscabile, il vincolo si applica solo fino alla concorrenza della somma dovuta. Questo meccanismo evita il dissequestro totale e crea una comunione ordinaria tra lo Stato e il proprietario. La sentenza impugnata è stata annullata con rinvio per un nuovo giudizio.