Art. 1072 Codice Civile — Anno 2023

I comproprietari di alcuni terreni hanno avviato una causa per negare il diritto di passaggio dei vicini su una strada interpoderale. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, ritenendo inesistente la comproprietà della strada per mancanza di un accordo formale tra i proprietari. La Cassazione ha annullato questa decisione, stabilendo che per la nascita della comproprietà di una strada vicinale privata non serve un contratto scritto. È sufficiente il fatto materiale del conferimento delle porzioni di terreno da parte dei proprietari dei fondi confinanti. Di conseguenza, la Suprema Corte ha accolto il ricorso dei vicini, cassato la sentenza impugnata e rinviato la causa alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Una società proprietaria di una strada nega a un hotel vicino il diritto di transito. L'hotel si difende sostenendo che il diritto era stato concesso con un atto scritto decenni prima, durante una riorganizzazione societaria. La società proprietaria riteneva l'atto non idoneo e che l'eventuale diritto si fosse estinto per 'confusione', poiché le proprietà erano state per un periodo riconducibili allo stesso gruppo. La Cassazione ha dato ragione all'hotel, stabilendo che per la costituzione servitù di passaggio è sufficiente la chiara volontà delle parti risultante da un atto scritto, senza bisogno di formule specifiche. Il diritto, una volta creato validamente, non si era estinto. L'hotel ha quindi vinto la causa.

Un proprietario aveva citato in giudizio un vicino per ottenere il riconoscimento di una servitù di passaggio e parcheggio, basata su un contratto preliminare. Dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio, ha presentato ricorso in Cassazione. Tuttavia, durante il procedimento, le parti hanno raggiunto un accordo: il ricorrente ha ritirato il suo appello e la controparte ha accettato. Di conseguenza, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio per rinuncia. La decisione chiude definitivamente la controversia, rendendo finale la sentenza precedente che negava la servitù e dimostrando come un accordo possa porre fine a una lite anche nella fase finale del processo.

La Corte di Cassazione ha confermato l'esistenza di una servitù di passaggio basata sul principio di ambulatorietà delle servitù. Nonostante in primo grado fosse stata riconosciuta l'usucapione, la Corte d'Appello ha accertato che il diritto derivava da titoli contrattuali risalenti nel tempo. I ricorrenti hanno tentato di contestare tale ricostruzione in sede di legittimità, ma la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile poiché mirava a una rivalutazione dei fatti già accertati nei gradi precedenti, ribadendo che il diritto di servitù segue il fondo dominante indipendentemente dai passaggi di proprietà.