Art. 1069 Codice Civile — Anno 2026

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso del rimborso delle spese sostenute per la rimozione di rifiuti abbandonati. Una Società Autostradale aveva ripulito un sottopasso e una strada di collegamento, chiedendo il rimborso dei costi alla Società Costruttrice, proprietaria dell'area. Quest'ultima si è opposta. La Suprema Corte ha stabilito che, per ottenere il rimborso delle spese sostenute, non basta presentare una fattura non quietanzata emessa dalla ditta che ha svolto i lavori. È invece indispensabile dimostrare l'effettivo esborso del denaro. Di conseguenza, la Cassazione ha accolto il ricorso della Società Costruttrice, cassando la sentenza d'appello con rinvio.

La Corte di Cassazione interviene sulla corretta ripartizione spese condominiali. Un condomino si era opposto all'inclusione di aree di sua proprietà esclusiva, ma di uso comune, nelle tabelle millesimali generali. La Corte d'Appello aveva dato ragione al Condominio, basandosi sul criterio dell'uso di fatto. La Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando un principio fondamentale: il titolo di proprietà prevale sempre sull'uso. Un bene, se risulta privato da un atto formale, non può essere trattato come parte comune ai fini delle spese, anche se utilizzato da tutti. I criteri di ripartizione delle spese si applicano solo ai beni effettivamente condominiali, non alla proprietà privata.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una società, condomina di un edificio, che ha impugnato una delibera condominiale volta a limitare l'accesso a un cortile di sua proprietà esclusiva, sebbene gravato da servitù di passaggio. La Suprema Corte ha stabilito che una delibera condominiale nulla, in quanto incidente su diritti di proprietà esclusiva, può essere impugnata non solo dal condomino in quanto tale, ma da chiunque vi abbia un interesse concreto, inclusi i terzi proprietari. La decisione ribadisce che l'assemblea non ha il potere di disporre di beni che non rientrano tra le parti comuni dell'edificio.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni proprietari terrieri, confermando che un atto notarile generico non costituisce una servitù di passaggio. Per creare un diritto reale, è indispensabile l'identificazione certa del fondo dominante, altrimenti si configura solo un'obbligazione personale. La Corte ha anche ribadito che la sola denuncia di successione non basta a provare la qualità di erede in giudizio.