Visure Ipocatastali

Due acquirenti compravano un immobile tramite rogito notarile. Anni dopo, scoprivano un pignoramento sul bene: la vendita precedente, stipulata dallo stesso pubblico ufficiale, era fittizia e revocata dal tribunale. Gli acquirenti pagavano sessantamila euro ai creditori per salvare la casa e citavano in giudizio il professionista per ottenere i danni. La Corte d'Appello condannava il notaio per non aver avvertito i clienti dei rischi evidenti del precedente passaggio di proprietà. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna, dichiarando inammissibile il ricorso del professionista. Sussiste la responsabilità professionale del notaio quando questi omette di segnalare anomalie negoziali a lui note, anche se i registri immobiliari risultavano formalmente liberi al momento dell'acquisto.

Un promissario acquirente ottiene il trasferimento forzato di un immobile dopo l'inadempimento del venditore. Successivamente un creditore pignora lo stesso bene. L'acquirente propone opposizione di terzo per bloccare l'esecuzione immobiliare, facendo valere la precedente trascrizione della propria domanda giudiziale. Nella relativa nota di trascrizione indica correttamente l'indirizzo della via, ma riporta un foglio catastale errato (foglio cinquantanove anziché novantanove). Un creditore intervenuto nella procedura esecutiva eccepisce la nullità della formalità per assoluta incertezza del bene. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente confermando l'inefficacia della trascrizione. L'errore catastale impedisce ai terzi di individuare l'immobile durante le visure e fa prevalere il pignoramento, costringendo il ricorrente a pagare le spese legali.

Un acquirente compra un immobile e, nell'atto notarile, accetta una clausola che esonera il professionista dalle verifiche ipotecarie. Anni dopo, scopre un'ipoteca e per non perdere la casa paga 95.000 euro al creditore. Fa causa al notaio, che si difende invocando la clausola di dispensa. La Cassazione, però, conferma la responsabilità professionale del notaio. La Corte stabilisce che tale clausola è inefficace se non è giustificata da motivi concreti e se l'acquirente non è stato reso pienamente consapevole dei rischi. Il notaio ha un dovere di protezione che non può essere eluso da una clausola generica. L'acquirente vince la causa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19849/2024, ha stabilito la responsabilità del notaio in via extracontrattuale per i danni causati a un terzo da un atto di vendita inefficace, stipulato tra parti non proprietarie del bene. La Corte ha inoltre ribadito che il danno derivante dall'occupazione illegittima di un immobile si presume e non necessita di prova specifica da parte del proprietario danneggiato, invertendo l'onere della prova a carico dell'occupante.

La Corte di Cassazione conferma la sanzione disciplinare a un notaio per aver stipulato una donazione di un bene usucapito senza previo accertamento giudiziale e senza effettuare le necessarie verifiche ipocatastali. La sentenza ribadisce che il professionista ha sempre il dovere di informare le parti sui rischi e di garantire la certezza degli atti, anche in caso di acquisto a titolo originario non ancora formalizzato.

Un mediatore immobiliare è stato ritenuto civilmente responsabile per non aver informato un acquirente dell'esistenza di un'ipoteca su un immobile. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 47710/2024, ha dichiarato inammissibile il suo ricorso. Nonostante il reato di truffa fosse prescritto, la Corte ha confermato la condanna al risarcimento dei danni, sottolineando che la responsabilità del mediatore immobiliare deriva dalla violazione dei doveri di buona fede e diligenza professionale, che impongono di comunicare tutte le circostanze rilevanti, come la presenza di gravami sull'immobile.

La Corte di Cassazione ha escluso la responsabilità del notaio per i danni subiti da un'acquirente a seguito del fallimento, non trascritto nei registri immobiliari, del socio della società venditrice. La Corte ha stabilito che il notaio aveva adempiuto al suo obbligo di diligenza effettuando le visure standard, dalle quali non era emersa alcuna anomalia. La decisione chiarisce che l'obbligo del professionista non si estende a ricerche complesse e in altre giurisdizioni, a meno che non vi sia un mandato specifico da parte del cliente.

La Cassazione conferma la condanna per calunnia a un soggetto che aveva falsamente accusato un professionista di diffamazione. La sentenza sottolinea la responsabilità del notaio che non può rogare atti se consapevole del pregiudizio a terzi, anche se l'atto non è nullo. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile perché basato su questioni di fatto.