Art. 1158 Codice Civile

Un cittadino ha vissuto fin dalla nascita in un alloggio popolare, originariamente assegnato alla madre. Nel 1979 l'ente proprietario ha stipulato la vendita a riscatto. Gli eredi hanno saldato il prezzo nel 1991 e i fratelli hanno rinunciato ai propri diritti a favore dell'interessato. A causa della morte del notaio incaricato, le parti non hanno formalizzato il rogito né eseguito l'intavolazione tavolare. L'occupante ha continuato ad abitare l'immobile per oltre cinquant'anni, sostenendo ogni spesa ordinaria, straordinaria e condominiale come effettivo proprietario. L'ente convenuto non si è opposto alla domanda, confermando l'avvenuto pagamento. Il Tribunale di Trento ha accertato l'intervenuta usucapione immobiliare a favore del ricorrente, dichiarandolo proprietario esclusivo del bene.

Due fratelli possiedono in comunione un edificio e un fondo agricolo con quote di due terzi e un terzo. Il fratello occupava i piani inferiori e la sorella la mansarda. Nel corso del giudizio di divisione, il fratello ha rivendicato l'usucapione del comproprietario sui piani da lui abitati, pretendendo anche la restituzione di ingenti spese di gestione e l'indennità per l'uso dell'appartamento occupato dalla sorella. Il Tribunale di Trento ha annullato la delibera adottata dal fratello senza regolare convocazione della comproprietaria e ha respinto la richiesta di usucapione: l'uso separato di singole porzioni rientra nel godimento del bene comune e non esclude l'altro comproprietario. Il giudice ha inoltre negato i rimborsi spese per mancanza di prova e disposto ulteriori accertamenti tecnici per completare lo scioglimento della comunione.

Una proprietaria ha citato in giudizio il vicino per ottenere l'accertamento della servitù di passaggio per usucapione su un sentiero con gradini di legno, utilizzato fin dagli anni Settanta per raggiungere una baita di montagna. La donna chiedeva inoltre l'ampliamento del transito ai veicoli a motore, lamentando l'interclusione dell'immobile e l'installazione di ostacoli da parte del confinante. Il Tribunale ha accolto la domanda principale, dichiarando acquisita la servitù pedonale per possesso pacifico e ininterrotto ultraventennale favorito dalla presenza dell'opera visibile degli scalini. Il giudice ha tuttavia respinto la richiesta di transito con mezzi a motore, ritenendola una mera comodità personale sproporzionata rispetto al sacrificio imposto al fondo vicino per un immobile non abitato stabilmente. Il vicino deve rimuovere ogni barriera al passaggio a piedi.

Due comproprietari hanno ristrutturato il proprio alloggio inglobando una porzione di terrazza comune per realizzare una veranda chiusa a bovindo. I vicini non hanno mai sollevato obiezioni né hanno reclamato la superficie per oltre trent'anni. I proprietari dell'appartamento hanno promosso una causa per accertare l'avvenuta usucapione di bene immobile sulla frazione occupata. I vicini convenuti non si sono costituiti in giudizio e il giudice ne ha accertato la contumacia. Grazie alle testimonianze raccolte e alle perizie fotografiche depositate, il Tribunale ha dimostrato il possesso pacifico, continuo ed esclusivo della veranda. Il giudice ha quindi accolto interamente la domanda, dichiarando i due richiedenti pieni ed esclusivi proprietari dell'area contesa per usucapione e compensando integralmente le spese legali tra tutte le parti coinvolte.

Una società alberghiera ha avviato una causa di usucapione per acquisire la proprietà di un terreno adibito a parcheggio, citando in giudizio colui che appariva come unico proprietario in base a un testamento. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno respinto la domanda, ritenendo l'uso dell'area un mero atto di tolleranza non idoneo a far scattare l'usucapione. Durante il giudizio di Cassazione, una sentenza definitiva ha annullato il testamento istitutivo dell'erede originario, riaprendo la successione a una vasta platea di eredi legittimi. La Suprema Corte ha rilevato la violazione del litisconsorzio necessario per la mancata partecipazione di tutti i contitolari del terreno. I giudici hanno annullato le sentenze di merito e rimesso gli atti al Tribunale per ripartire dall'inizio.

Un ente religioso chiedeva il rilascio di un fondo agricolo contestando la fine di un vecchio contratto di affitto. Gli eredi dell'agricoltore si opponevano, sostenendo di aver maturato l'usucapione del diritto di enfiteusi e chiedendo di riscattare la piena proprietà del terreno. L'agricoltore aveva stipulato nel 1979 una scrittura di enfiteusi, rivelatasi poi formalmente nulla per la mancanza di autorizzazioni canoniche, e aveva versato il canone per oltre vent'anni comportandosi da titolare del diritto. La Corte di Cassazione ha confermato che l'atto nullo trasforma la semplice detenzione in possesso utile. I giudici hanno quindi riconosciuto l'avvenuto acquisto del diritto e la validità dell'affrancazione a favore degli eredi, condannando l'ente ecclesiastico alle spese legali calcolate secondo le tariffe ordinarie.

Gli eredi di due coltivatori hanno richiesto il riconoscimento dell'acquisto per usucapione di terreni agricoli, sostenendo di aver coltivato e utilizzato regolarmente i fondi per oltre venti anni in modo pacifico e ininterrotto. I proprietari formali si sono opposti, eccependo l'assenza dei presupposti del possesso esclusivo. I giudici di merito hanno respinto la domanda: la semplice coltivazione non dimostra il possesso da proprietario e non vi era prova di recinzioni volte a escludere terzi. La Corte di Cassazione ha confermato il verdetto e rigettato il ricorso dell'erede richiedente. La Corte ha ribadito che l'attività agricola è compatibile con la mera tolleranza del proprietario e ha condannato il ricorrente per lite temeraria.

Un proprietario ha richiesto una servitù coattiva di passaggio sul terreno agricolo confinante, pretendendo il tracciato più breve ed economico. In subordine, ha invocato l'usucapione del passaggio tramite un sentiero preesistente. I giudici hanno invece imposto un percorso alternativo, più lungo ma meno dannoso per il fondo servente, rigettando l'usucapione per difetto di opere visibili e stabili. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione: la scelta della servitù coattiva di passaggio non dipende solo dalla brevità del tragitto, ma richiede il contemperamento con il minor pregiudizio per il vicino, tutelando la produttività del suo prato. Il ricorso è stato respinto con condanna alle spese legali.

La Corte d'Appello di Venezia ha respinto la richiesta di usucapione beni ereditari avanzata dai successori di un erede apparente contro i legittimi eredi di un figlio naturale. La decisione sottolinea che il possesso deve essere provato in modo rigoroso e che il figlio naturale può interrompere il termine di usucapione anche prima del riconoscimento formale della paternità.

La Corte d'Appello di Venezia ha confermato il rigetto di una domanda di usucapione bene comune riguardante una porzione di garage. I giudici hanno chiarito che l'uso di chiavi e la presenza di un muro non bastano a provare il possesso esclusivo se non vi è un atto inequivocabile di esclusione degli altri comproprietari.

La Corte d'Appello di Cagliari ha confermato il rigetto di una domanda di usucapione su un terreno, ribadendo che il possesso deve essere dimostrato con prove rigorose e univoche. Mentre gli eredi del proprietario originario hanno presentato titoli d'acquisto e contratti di affitto storici, gli occupanti non hanno fornito riscontri oggettivi sufficienti a superare la prova della proprietà altrui, venendo condannati al rilascio del fondo e al risarcimento danni.

La Corte di Cassazione ha confermato che la semplice coltivazione di un terreno non basta per l'usucapione terreno. Un soggetto aveva chiesto di diventare proprietario di un terreno per usucapione, sostenendo di averlo coltivato e curato. Tuttavia, le sue stesse dichiarazioni, che il terreno era aperto a tutti per parcheggio, hanno negato l'intenzione di possederlo in modo esclusivo. La Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso del soggetto, ribadendo che per l'usucapione terreno serve un possesso esclusivo e l'intenzione di agire come proprietario, non solo la cura del bene.

Un proprietario ha citato in giudizio i vicini per accertare un confine e chiedere la demolizione di opere edili (sgabuzzino, tettoia, pozzetti) che riteneva abusive o non conformi alle distanze legali. I vicini hanno risposto chiedendo l'usucapione di tali opere e dell'area contesa. I giudici di primo e secondo grado hanno accolto l'usucapione di opere edili e dell'area, rigettando le domande del proprietario. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che il principio di non contestazione era applicabile e che l'usucapione del terreno includeva anche le opere su di esso. Il ricorso del proprietario è stato rigettato, con condanna alle spese.

Un proprietario ha presentato ricorso in Cassazione contro una sentenza che riconosceva l'Usucapione di una striscia di terreno a favore dei confinanti. Il ricorrente contestava sia l'accertamento dell'Usucapione basato su fatti già valutati, sia la validità della consulenza tecnica d'ufficio (CTU) che aveva supportato la decisione. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che le contestazioni riguardavano questioni di fatto non riesaminabili e che la CTU era valida. Il ricorrente è stato condannato a pagare le spese legali e un raddoppio del contributo unificato.

Una controversia tra i Proprietari del Fondo e gli Eredi degli Affittuari riguarda l'Usucapione di un bene immobile composto da due porzioni di un cortile rurale. Gli affittuari chiedevano inizialmente il riconoscimento della proprietà solo per la prima porzione, per poi estendere la richiesta anche alla seconda porzione nelle fasi successive della causa. I proprietari sostenevano che l'uso dell'area derivasse da un vecchio contratto agrario e non da un possesso autonomo. La Corte di Cassazione ha stabilito che la richiesta sulla seconda porzione costituisce una domanda nuova e quindi inammissibile perché presentata in ritardo. Di conseguenza, la Corte ha confermato il diritto di proprietà per usucapione solo sulla prima porzione, annullando la decisione relativa alla seconda.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un aspirante proprietario che chiedeva l'usucapione di un terreno agricolo. L'uomo sosteneva di aver coltivato il fondo per anni, ma i giudici hanno stabilito che le sue azioni non dimostravano un possesso 'uti dominus' (come un proprietario), bensì una mera detenzione tollerata dalla società proprietaria. La coltivazione avveniva su una parte non delimitata, con accesso libero a terzi, e l'aspirante proprietario aveva persino dichiarato di condurre in affitto altri terreni. La sentenza conferma che la semplice coltivazione non basta per l'usucapione terreno agricolo se manca l'intenzione di comportarsi come unico proprietario.

Due proprietari avevano chiesto il riconoscimento di una servitù di passaggio per usucapione su un fondo vicino, dopo che il proprietario di quest'ultimo aveva bloccato il transito. I giudici di merito avevano accolto la domanda, ritenendo ammissibile il cumulo azioni possessorie e petitorie nello stesso giudizio. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che l'attore non può cumulare l'azione petitoria con quella possessoria nello stesso procedimento. La sentenza è stata cassata con rinvio, per una nuova valutazione della sola domanda possessoria.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una coerede che rivendicava l'usucapione di beni immobili e l'accettazione dell'eredità del padre. Gli altri coeredi avevano contestato il suo possesso esclusivo e la validità della sua accettazione ereditaria. La Corte d'Appello aveva negato l'usucapione e riconosciuto la prescrizione del diritto di accettare l'eredità. La Cassazione ha invece accolto il ricorso della coerede, stabilendo che una lettera di un tecnico, pur non avendo valore confessorio, doveva essere valutata come indizio del possesso. Ha inoltre chiarito che la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà può valere come accettazione espressa dell'eredità, se emessa. La sentenza è stata cassata e rinviata per un nuovo esame, in particolare sulla corretta valutazione del possesso ai fini dell'usucapione e sulla validità dell'accettazione dell'eredità.

Un proprietario ha avviato una causa per il **regolamento di confini** contro i vicini, chiedendo di stabilire il limite tra le proprietà e di recuperare una porzione di terreno occupata. I vicini si sono difesi, sostenendo che il confine fosse certo e, in via riconvenzionale, hanno chiesto l'**usucapione** della porzione contesa. Il Tribunale ha rigettato l'usucapione per mancanza di tempo e ha fissato il confine secondo le mappe catastali. La Corte d'Appello ha confermato questa decisione. I vicini hanno presentato ricorso in Cassazione, lamentando errori nella valutazione delle prove e nell'esclusione dell'usucapione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che la valutazione dei fatti spetta ai giudici di merito e che l'usucapione non era provata, in quanto l'effettivo possesso utile era iniziato troppo tardi.

Un cittadino ha cercato di ottenere l'Usucapione di fondo enfiteutico, sostenendo di aver posseduto un terreno per lungo tempo senza pagare il canone. La Corte di Cassazione ha rigettato il suo ricorso. Ha stabilito che il semplice mancato pagamento del canone enfiteutico non basta per usucapire la proprietà. L'enfiteuta deve dimostrare un'interversione del possesso, cioè un atto chiaro che indichi la sua volontà di comportarsi come proprietario, non come mero titolare di un diritto di godimento. La contumacia del Comune intimato non equivale a non contestazione dei fatti.