Usucapione Del Proprietario

Un acquirente compra un immobile senza sapere che su di esso era già stato trascritto un pignoramento a carico del venditore. Per 'liberare' la proprietà da questo vincolo, tenta di far dichiarare l'acquisto per usucapione. La Corte di Cassazione ha respinto la sua richiesta, stabilendo un principio fondamentale: l'usucapione del proprietario è impossibile. Chi già possiede un bene in forza di un valido contratto di acquisto (titolo derivativo) non può chiederne l'accertamento per usucapione (titolo originario), poiché le due modalità di acquisto sono radicalmente incompatibili. Di conseguenza, il pignoramento, essendo stato trascritto prima della vendita, resta valido ed efficace.

Un ente locale, dopo aver acquistato un immobile con un atto valido ma non trascritto, ha tentato di ottenerne la proprietà per usucapione contro un terzo che lo aveva successivamente acquistato all'asta. La Corte di Cassazione ha dichiarato la domanda inammissibile, stabilendo che il principio dell'usucapione del proprietario non si applica in questo contesto. Chi è già proprietario non può usucapire un bene che già gli appartiene, anche se il suo titolo non è opponibile a terzi a causa della mancata trascrizione.