Manleva — Anno 2026

Gli acquirenti di un appartamento pagano al condominio una quota risarcitoria per infiltrazioni verificatesi molti anni prima del loro acquisto e chiedono il rimborso alla precedente venditrice tramite decreto ingiuntivo. La venditrice, che aveva comprato l'immobile dopo l'evento dannoso e lo aveva poi rivenduto, contesta la pretesa. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della venditrice e chiarisce i rapporti tra danni condominiali e nuovo proprietario: l'obbligo di risarcire il danneggiato per la mancata manutenzione delle parti comuni non è un'obbligazione che segue l'immobile, né un ordinario onere condominiale. Risponde dei danni esclusivamente chi rivestiva la qualità di proprietario al momento dell'illecito, escludendo la responsabilità dei titolari successivi.

Un condominio ha citato in giudizio l'ex amministratore per ottenere il risarcimento dei danni da cattiva gestione. Nel processo sono intervenuti personalmente quattordici proprietari per chiedere il rimborso di somme pagate per lavori ai balconi. In secondo grado, i giudici hanno condannato l'ex amministratore a pagare circa 2.400 euro all'ente di gestione, respingendo le richieste personali dei condòmini e compensando a metà le spese legali condominio, con il saldo a carico del professionista. L'ex amministratore ha presentato ricorso in Cassazione sostenendo che i singoli partecipanti dovevano essere condannati autonomamente a rifondergli le parcelle. La Suprema Corte ha respinto il ricorso. Chi partecipa alla causa per tutelare beni comuni non è un soggetto estraneo, ma forma un fronte compatto con l'ente, escludendo condanne separate alle spese.

Un legale ha avviato un'azione per riscuotere i compensi professionali da un proprio assistito. Il cliente si è opposto eccependo la responsabilità professionale dell'avvocato: il difensore aveva infatti impostato erroneamente la precedente causa di lavoro qualificando il rapporto come subordinato anziché di agenzia e omettendo la specifica domanda per l'indennità di preavviso. L'omissione aveva causato la perdita definitiva del credito e la condanna alle spese legali. I giudici hanno revocato l'ingiunzione di pagamento e condannato il legale a risarcire i danni e restituire gli acconti. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, ribadendo che la richiesta di risarcimento e restituzione degli onorari implica la risoluzione del mandato e che non occorre tentare un ricorso palesemente infondato per rendere effettivo il pregiudizio.

Un cliente cita in giudizio il proprio legale per ottenere il risarcimento dei danni causati da una gestione negligente di diverse pratiche giudiziarie. Il professionista reagisce chiedendo il saldo dei compensi non percepiti. I giudici di merito accertano la responsabilità professionale dell'avvocato, lo condannano a risarcire il danno e respingono la sua richiesta di onorari per evidente inadempimento e difetto di informazione sui rischi di cause tardive. La Corte di Cassazione conferma la decisione e rigetta integralmente il ricorso del professionista. Il legale aveva formulato motivi di impugnazione generici, senza contrastare adeguatamente la ricostruzione dei fatti e le carenze informative addebitategli.

Alcuni utenti ottengono dal giudice la restituzione canoni di depurazione per il mancato funzionamento dell'impianto idrico, condannando l'azienda distributrice. La società erogatrice chiede di essere rimborsata dall'ente regionale, proprietario dell'impianto malfunzionante. I giudici di merito respingono la richiesta del fornitore per assenza di prove sull'effettivo versamento degli incassi alla Regione. La Corte di Cassazione ribalta la decisione: la domanda del gestore non riguarda una mera restituzione di denaro, ma una garanzia risarcitoria. Chi possiede e gestisce l'infrastruttura difettosa concorre nell'inadempimento contrattuale verso gli utenti. Pertanto, l'ente proprietario deve tenere indenne il fornitore idrico, indipendentemente dal previo riversamento materiale delle tariffe incassate.

Un inquilino ha citato in giudizio la proprietaria lamentando che il canone concordato applicato all'immobile locato superava i limiti fissati dall'accordo territoriale. La proprietaria ha chiamato in garanzia l'associazione di categoria dei piccoli proprietari, la quale aveva redatto e asseverato l'accordo contrattuale. I giudici di merito hanno accolto la richiesta dell'inquilino, condannando la locatrice a rimborsare oltre novemila euro e imponendo all'associazione di tenere indenne la donna, ravvisando una grave negligenza professionale nella quantificazione dell'importo. L'associazione ha proposto ricorso per cassazione sostenendo di aver operato solo sui dati riferiti dalle parti, senza alcun obbligo di verifica oggettiva. La Suprema Corte ha rigettato integralmente l'impugnazione. L'associazione dei proprietari deve risarcire integralmente la locatrice, confermando che l'assistenza contrattuale esige una verifica effettiva e diligente dei parametri dell'immobile.

Diversi utenti hanno convenuto in giudizio il gestore del servizio idrico per ottenere il rimborso canone di depurazione, lamentando la mancata depurazione delle acque a causa del cattivo funzionamento degli impianti. Il fornitore idrico ha chiamato in causa l'ente regionale, proprietario del depuratore, per essere manlevato da ogni condanna. I giudici di merito hanno accolto la domanda degli utenti e respinto la garanzia verso la Regione per mancanza di prova del materiale versamento delle somme riscosse nelle casse regionali. La Suprema Corte ha ribaltato questa decisione, stabilendo che la responsabilità dell'ente territoriale deriva dalla cooperazione colposa nell'inadempimento contrattuale. Di conseguenza, il gestore idrico ha pieno diritto di regresso verso l'ente proprietario del depuratore inattivo, indipendentemente dal previo riversamento economico degli importi tariffari.

Un acquirente acquista un immobile all'asta giudiziaria, scoprendo poi gravi difformità strutturali ed edilizie omesse nella relazione del perito nominato dal tribunale. Il fabbricato risulta sovrastimato per 78.000 euro. L'acquirente chiede il risarcimento danni per perizia errata. I giudici di merito riconoscono la responsabilità del professionista ma riducono drasticamente la somma, esigendo la prova che l'acquirente avrebbe ottenuto il bene a un prezzo inferiore. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso: per la perdita di chance non occorre la certezza del risultato, ma la dimostrazione probabilistica di un'occasione favorevole ostacolata dall'errore. La previa visione dell'immobile non esonera il perito da difetti complessi. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una Curatela Fallimentare ha agito in giudizio contro una Società Agricola per la restituzione di un terreno ed il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha qualificato la domanda come azione di restituzione del bene, condannando la Società Agricola a tenere indenne la Curatela delle somme che questa doveva versare all'Ente Regionale proprietario del fondo. La Società Agricola ha proposto ricorso in Cassazione sostenendo che si trattasse di una rivendicazione di proprietà e contestando l'efficacia della sentenza. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso principale, confermando che l'azione di restituzione del bene nasce dal rapporto obbligatorio tra le parti e non richiede la titolarità del diritto reale. La Corte ha invece accolto il ricorso dell'Agenzia Regionale, escludendola dal pagamento delle spese poiché estranea alle pretese sostanziali della causa.

Un Ente pubblico ha assegnato un terreno a un Costruttore per edificare alloggi residenziali. I vecchi proprietari del terreno hanno avviato una causa per ottenere un indennizzo espropriativo maggiore. Negli atti di acquisto degli alloggi, il Costruttore ha inserito una specifica Clausola di manleva compravendita: gli acquirenti si impegnavano a coprire eventuali aumenti del costo del terreno. A seguito dell'aumento dell'indennizzo stabilito dai giudici, l'Ente locale ha preteso il pagamento delle somme. Gli Acquirenti hanno rifiutato il versamento, lamentando la mancata informazione sulla causa pendente e la nullità dell'accordo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli acquirenti, confermando la piena validità della pattuizione. Gli acquirenti devono quindi rimborsare le somme aggiuntive dovute per l'esproprio.

Gli Acquirenti scoprivano che la casa acquistata dai Venditori tramite il Notaio era gravata da un vecchio pignoramento. Per liberare il bene, gli Acquirenti pagavano una somma ingente e citavano in giudizio il professionista e i Venditori. La Corte d'Appello rigettava la domanda ritenendo maturata la prescrizione risarcimento danni notaio, presumendo che le parti sapessero del vincolo già dalle vecchie pratiche edilizie. La Corte di Cassazione ha annullato la sentenza. La richiesta di concessioni edilizie o frazionamenti catastali non richiede il controllo dei pignoramenti sui registri immobiliari. Di conseguenza, non si può presumere la conoscenza del danno da semplici pratiche burocratiche. Il conteggio dei tempi di prescrizione partiva erratamente. La Suprema Corte ha accolto il ricorso e rinviato la causa per un nuovo esame dei fatti.

Un cliente subisce danni a causa dell'applicazione di una protesi tricologica errata e fornita con un collante inidoneo. L'azienda fornitrice del materiale viene condannata al risarcimento e promuove un'azione di rivalsa contro il parrucchiere che ha eseguito il trattamento, sostenendo la sua presunta mancanza di formazione. La Corte di Cassazione conferma la decisione d'appello, rigettando integralmente le pretese del fornitore. I giudici stabiliscono che l'errore è derivato unicamente dalla fornitura di beni errati e inadeguati da parte dell'azienda stessa, la quale aveva ammesso lo sbaglio nell'invio dei prodotti. Il professionista che si è limitato ad applicare correttamente quanto fornito non risponde dei danni. Pertanto, l'azione di rivalsa risulta del tutto infondata e ingiustificata.

Un proprietario e il suo inquilino hanno richiesto i danni al Condominio per le infiltrazioni d'acqua causate da una condotta usurata. Il Condominio ha chiamato in causa l'Assicurazione per essere manlevato. L'Assicurazione ha sostenuto che la polizza escludeva i danni da vetustà, ma non ha fornito la prova dell'esistenza della clausola limitativa nel giudizio di primo grado. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Condominio, stabilendo un chiaro principio sull'onere della prova polizza assicurativa: spetta sempre alla compagnia assicurativa dimostrare la presenza e il contenuto delle clausole che limitano la garanzia, mentre l'assicurato deve solo provare il contratto e il danno generale. La sentenza d'appello è stata quindi annullata con rinvio.

Un professionista ha chiesto al Consorzio locale il pagamento per i lavori di un impianto di smaltimento rifiuti. Il Consorzio ha chiamato in causa la Presidenza del Consiglio per essere tenuto indenne, dato il ruolo del commissario di governo straordinario. In appello, la Presidenza è stata condannata a rimborsare il Consorzio. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, chiarificando le regole sulla successione tra enti pubblici. Quando termina uno stato di emergenza, l'ente territoriale ordinario (la Regione) subentra automaticamente in tutti i rapporti attivi e passivi e nei processi dell'ex commissario. Pertanto, la responsabilità di coprire i debiti passati non ricade sull'amministrazione centrale ma sulla Regione subentrata.

Una società italiana acquista bobine di acciaio da un fornitore estero tramite spedizione marittima. All'arrivo nel porto italiano, la merce risulta gravemente danneggiata e inutilizzabile. L'acquirente cita la venditrice in Italia per ottenere il risarcimento dei danni. La società venditrice eccepisce il difetto di giurisdizione, sostenendo che la pattuizione commerciale internazionale CIF trasferisca la competenza al giudice del Paese estero di partenza della nave. Le Sezioni Unite della Cassazione risolvono il conflitto in materia di vendita internazionale e giurisdizione. I giudici affermano che la clausola CIF sposta i rischi di viaggio ma non modifica il luogo di consegna materiale finale dei beni. Di conseguenza, il tribunale italiano conserva la giurisdizione piena sul contenzioso risarcitorio.

Un'azienda cliente chiede giudizialmente al proprio fornitore la restituzione delle somme versate a titolo di addizionale all'accisa sull'energia elettrica per l'anno 2010. L'istanza si fonda sull'illegittimita' della norma istitutiva. Il fornitore chiama in causa l'Agenzia delle Dogane per essere sollevato da eventuali responsabilita'. La Corte di Cassazione respinge il ricorso del fornitore e conferma l'obbligo di rimborso diretto verso il cliente. I giudici chiariscono che la dichiarazione di incostituzionalita' cancella la norma in modo retroattivo. Il pagamento risulta quindi indebito. La Corte stabilisce che la domanda di restituzione addizionale accisa va rivolta direttamente al fornitore e condanna la societa' ricorrente al risarcimento per lite temeraria.

Gli acquirenti chiedono l'annullamento dell'acquisto di un immobile edificato abusivamente oltre i termini di legge, venduto con una domanda di condono risultata falsa. Essi chiedono anche la caducazione del contratto di mutuo stipulato contestualmente. La Corte di Cassazione conferma la Nullità della compravendita per mancanza del titolo abilitativo reale, trattandosi di immobile insanabile. Di conseguenza, il collegamento negoziale determina l'annullamento del mutuo e l'obbligo per la banca di restituire le rate incassate. La Suprema Corte accoglie invece il ricorso dell'istituto di credito limitatamente alle spese di lite dei terzi chiamati solo per garanzia del contraddittorio, liberando la banca dal relativo pagamento.

Un comandante di motopesca ha richiesto il pagamento di stipendi arretrati al nuovo acquirente dell'imbarcazione. Il nuovo armatore si è opposto, sostenendo l'assoluta estraneità ai debiti maturati dalla precedente gestione. La Corte di Cassazione ha confermato che la cessione di una singola nave non integra un trasferimento d'azienda ai sensi dell'articolo 2112 del codice civile. Le regole speciali del codice della navigazione escludono la responsabilità solidale del nuovo armatore per le somme maturate prima dell'acquisto del bene. Di conseguenza, il lavoratore marittimo non può pretendere dal nuovo proprietario le retribuzioni precedenti alla vendita e perde definitivamente la causa con condanna alle spese legali.

Una cliente ha citato in giudizio il proprio legale per ottenere il risarcimento dei danni derivanti da errori professionali nella gestione di pratiche previdenziali. Il professionista ha chiamato in causa la propria compagnia assicurativa per essere manlevato, ma la società ha negato la copertura. L'avvocato aveva stipulato la polizza claims made dopo aver già ricevuto formale richiesta di risarcimento tramite PEC e pur conoscendo l'errore commesso. I giudici di merito hanno condannato il legale escludendo la garanzia assicurativa. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, ribadendo che la polizza non opera e risulta priva di rischio se il professionista assicura una responsabilità già manifesta e contestata prima della stipula contrattuale.

Un professionista ha commesso un errore di progettazione in un impianto. Durante le trattative bonarie con il perito, ha sottoscritto un verbale riconoscendo la propria colpa. La compagnia assicurativa ha negato l'indennizzo richiamando la clausola di decadenza per ammissione di responsabilità polizza assicurativa. La Corte di Cassazione ha stabilito che la clausola che vieta l'ammissione di responsabilità polizza assicurativa è nulla per contrarietà all'ordine pubblico, alla buona fede e all'obbligo di salvataggio. Nessuna clausola può obbligare a negare la verità o a sostenere cause temerarie. La Corte ha inoltre accolto la doglianza sul calcolo dei danni, ricordando che la liquidazione deve considerare i macchinari restituiti o riutilizzabili per evitare un arricchimento ingiustificato. La sentenza è stata cassata con rinvio.