Leasing in costruendo

L'Agenzia delle Entrate contestava a una società immobiliare la detrazione dell'IVA versata sui canoni di prelocazione legati a un contratto di leasing in costruendo. Il Fisco riteneva indetraibile l'imposta perché l'immobile non era ancora ultimato né materialmente consegnato all'impresa. I giudici di merito hanno respinto la pretesa fiscale riconoscendo la piena inerenza delle spese all'attività d'impresa. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e rigettato il ricorso erariale. I giudici di legittimità hanno chiarito che, ai fini IVA, non rileva la mancata consegna materiale del fabbricato. Se i costi si inseriscono nel complessivo programma economico aziendale e risultano strumentali allo sviluppo dell'attività commerciale, l'impresa ha pieno diritto a detrarre l'IVA già durante la fase di costruzione.

L'Agenzia delle Entrate contestava a una società immobiliare la detrazione dell'IVA su fatture relative a un contratto di leasing in costruendo per un capannone. Il Fisco riteneva indebita la detrazione poiché i canoni di prelocazione erano stati versati prima del completamento e della materiale consegna dell'immobile, sostenendo la fittizietà delle operazioni o la mancanza di detenzione del bene. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Erario. I giudici hanno chiarito che il leasing di beni da costruire produce effetti fin dalla stipula: i canoni iniziali rappresentano costi reali e strumentali al programma economico dell'impresa. Di conseguenza, l'IVA su tali importi è pienamente detraibile anche prima della consegna fisica del bene, purché l'immobile sia destinato ad attività che danno diritto alla detrazione.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società concedente il mancato assoggettamento a tassazione di interessi rideterminati e l'indebito storno di una plusvalenza tramite nota di credito con recupero IVA, nell'ambito di un'operazione di leasing in costruendo. La società sosteneva che l'immobile non consegnato impedisse l'operatività del contratto e la configurazione di crediti effettivi. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità dei recuperi d'imposta promossi dal Fisco, chiarendo che gli accordi pregressi e i canoni di prelocazione generano crediti espliciti e ricavi tassabili. Tuttavia, la Suprema Corte ha rigettato il ricorso incidentale dell'Ufficio Tributario, confermando l'annullamento delle sanzioni per via dell'obiettiva incertezza normativa che caratterizzava la disciplina dell'istituto prima dei recenti interventi legislativi.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di presunta simulazione di un contratto di leasing in costruendo. Una società utilizzatrice e i suoi fideiussori sostenevano che l'operazione mascherasse un finanziamento illecito. I giudici hanno respinto il ricorso, confermando la validità del contratto di leasing, poiché non è stata fornita prova di un accordo simulatorio o di un intento fraudolento, come la violazione del divieto di patto commissorio. La decisione sottolinea che l'onere di provare la simulazione grava su chi la eccepisce.