Cosa futura

Un imprenditore agricolo subisce il pignoramento e la successiva vendita giudiziaria di quote produttive. L'Istituto Vendite Giudiziarie trasferisce le quote all'acquirente e il relativo ente consortile provvede ad annotare la variazione nel proprio registro. L'imprenditore cita in giudizio l'ente consortile chiedendo la reiscrizione delle quote a proprio nome e il risarcimento del danno, sostenendo un errore nell'oggetto della vendita forzata. La Corte di Cassazione respinge definitivamente le richieste dell'agricoltore. I giudici chiariscono che l'unico rimedio per denunciare l'erroneo trasferimento di beni pignorati è il tempestivo ricorso allo strumento dell'opposizione agli atti esecutivi all'interno della procedura espropriativa. L'omissione di tale impugnazione preclude ogni autonoma causa risarcitoria contro il registro incaricato della trascrizione.

Un'impresa edile e due proprietari terrieri stipulano un contratto di permuta di cosa futura: i proprietari cedono due suoli edificabili in cambio di alcune porzioni degli edifici da costruire. L'impresa, tuttavia, non si attiva per volturare la pratica edilizia e non realizza le opere. I proprietari ottengono la risoluzione del contratto per inadempimento. L'impresa ricorre in Cassazione eccependo la nullità dell'accordo per impossibilità dell'oggetto, data l'assenza iniziale del permesso di costruire. La Suprema Corte rigetta il ricorso, chiarendo che la permuta di cosa futura è valida anche senza titolo abilitativo immediato, se il trasferimento è condizionato al futuro rilascio del permesso. L'impresa perde la causa e deve pagare il doppio del contributo unificato.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un accertamento fiscale relativo a una plusvalenza derivante da un contratto di permuta tra un terreno edificabile e unità immobiliari ancora da costruire. Il punto centrale della controversia riguarda l'individuazione del momento in cui sorge l'obbligo fiscale. La Corte ha stabilito che, in caso di permuta di cosa presente con cosa futura, la plusvalenza si realizza quando il bene viene ad esistenza, ovvero al completamento delle strutture essenziali, e non al momento della successiva consegna materiale. Tale distinzione è decisiva per il calcolo dei termini di decadenza entro cui l'amministrazione può notificare l'accertamento.