Consenso unanime

La Corte d'Appello di Venezia ha stabilito che la trasformazione di una parte del tetto comune in terrazza a uso esclusivo richiede il consenso unanime condominio. In assenza dell'accordo di tutti i proprietari, qualsiasi transazione che preveda tale modifica è nulla. La sentenza conferma inoltre l'obbligo di rimessione in pristino del tetto e nega il rimborso delle spese al condomino che ha agito senza provare l'urgenza dell'intervento.

L'Istituto Bancario ha contestato un decreto ingiuntivo del Condominio per contributi non pagati, sostenendo la nullità di due delibere assembleari (1996 e 2007). La delibera del 1996 aveva modificato il regolamento condominiale originario, eliminando una riduzione delle spese per i locali commerciali, senza il consenso unanime di tutti i condomini. Un proprietario assente aveva però successivamente aderito alla modifica tramite lettera. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Istituto Bancario. Ha stabilito che la modifica regolamento condominiale, se di natura contrattuale, richiede l'unanimità, ma tale consenso può essere manifestato anche al di fuori dell'assemblea, tramite adesione successiva. La lettera ha integrato il consenso unanime necessario per la modifica regolamentare.

Un comproprietario affitta un fondo rustico per una durata superiore a nove anni. Un altro comproprietario, non avendo dato il suo accordo, si oppone e chiede al giudice di dichiarare nullo il contratto. La Corte di Cassazione gli dà ragione, stabilendo un principio fondamentale: la locazione ultranovennale senza consenso unanime di tutti i proprietari è invalida. Questo tipo di contratto è un atto di straordinaria amministrazione e richiede obbligatoriamente l'accordo di tutti. La successiva approvazione da parte della sola maggioranza non è sufficiente a sanare il vizio originario.

Una sentenza della Corte d'Appello ha confermato la revoca per giusta causa di due socie amministratrici di una S.n.c. per aver concesso in affitto d'azienda l'unico complesso aziendale senza il consenso della terza socia. La Corte ha stabilito che tale operazione, modificando sostanzialmente l'oggetto sociale, richiede il consenso unanime di tutti i soci ai sensi dell'art. 2252 c.c., poiché trasforma la natura dell'attività da produttiva a finanziaria. Lo statuto societario, inoltre, non prevedeva una deroga a tale principio per l'affitto d'azienda.