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Società di comodo: affitto basso tra soci e prestiti infruttiferi

Una società è stata classificata come ‘società di comodo’ per non aver raggiunto i ricavi minimi a causa di un canone d’affitto basso, pattuito con un’altra azienda strettamente collegata. La Cassazione ha stabilito che il forte legame tra le due società è un elemento decisivo e non può essere ignorato nel valutare l’impossibilità di aumentare il canone. Allo stesso tempo, la Corte ha sancito un principio fondamentale: i crediti derivanti da prestiti senza interessi (infruttiferi) non devono essere inclusi nel calcolo degli asset per il test di operatività, perché non sono in grado di produrre reddito. Di conseguenza, l’accertamento fiscale è stato parzialmente rivisto.

Riferimento:
Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 12218 Anno 2023
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Pubblicato il 10 maggio 2026 in Giurisprudenza Tributaria

Riferimento Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 12218 Anno 2023 (Cass. civ. sez. 5 n. 12218/2023)

Società di comodo: quando il Fisco può contestare i ricavi

La disciplina sulla società di comodo rappresenta uno strumento fondamentale per l’Amministrazione Finanziaria per contrastare l’uso elusivo dello schema societario. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha offerto importanti chiarimenti su due aspetti cruciali: la valutazione dei rapporti contrattuali tra società collegate e il calcolo del patrimonio rilevante ai fini del test di operatività. La sentenza analizza il caso di una società i cui ricavi, derivanti da un contratto di affitto d’azienda, erano inferiori alla soglia minima prevista dalla legge, facendo scattare la presunzione di non operatività.

Il caso: un affitto d’azienda tra società collegate

I fatti riguardano una società che possedeva un ramo d’azienda specializzato nella produzione di materie plastiche. Questo ramo d’azienda era stato affittato a un’altra società. Le due entità, tuttavia, non erano affatto estranee. Esisteva infatti un forte legame tra loro: la stessa persona fisica ricopriva il ruolo di amministratore e rappresentante legale di entrambe, e vi erano significative partecipazioni incrociate nelle rispettive compagini sociali. Il canone di affitto pattuito era talmente basso da non permettere alla società proprietaria di superare il cosiddetto ‘test di operatività’, ovvero quella verifica che confronta i ricavi dichiarati con un rendimento minimo presunto del patrimonio aziendale.

La difesa della società: una situazione oggettiva insuperabile?

Di fronte all’accertamento dell’Agenzia delle Entrate, che applicava la tassazione più severa prevista per le società di comodo, l’azienda si è difesa. Ha sostenuto di trovarsi in una ‘situazione oggettiva’ che le impediva di ottenere ricavi superiori. Secondo la sua tesi, il canone non poteva essere rinegoziato al rialzo per ragioni strutturali e di mercato, come l’obsolescenza dei macchinari. In sostanza, la società affermava che il basso rendimento non era una scelta, ma una condizione subita. I giudici di merito avevano inizialmente dato ragione all’azienda, ritenendo che la semplice non coincidenza totale delle compagini sociali fosse sufficiente a escludere un accordo volto a mantenere basso il canone.

Il nodo del finanziamento senza interessi

Un secondo punto di scontro riguardava la base di calcolo per il test di operatività. La società proprietaria vantava un credito di 300.000 euro nei confronti della società affittuaria, derivante da un finanziamento concesso in precedenza. Questo prestito era infruttifero, cioè non produceva alcun interesse. L’Agenzia delle Entrate aveva incluso anche questo credito nel valore dei beni su cui calcolare i ricavi minimi presunti. La società contribuente, invece, sosteneva che un bene incapace per sua natura di produrre reddito non dovesse essere considerato nel test, perché ciò avrebbe creato una presunzione irrealistica e contraria alla capacità contributiva.

Le motivazioni: il peso dei legami e la natura dei crediti

La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione dei giudici di merito sul primo punto. Ha affermato che non si può ignorare l’esistenza di un ‘innegabile punto di contatto’ e di una sostanziale convergenza di interessi tra le due società. La presenza dello stesso amministratore e i legami di capitale rendevano del tutto plausibile che le parti avessero la possibilità di rinegoziare il canone. Pertanto, la presunta impossibilità di aumentare i ricavi non era così ‘oggettiva’ e doveva essere rivalutata tenendo conto di questa stretta correlazione. Sul secondo punto, invece, la Corte ha dato pienamente ragione alla società. Ha stabilito un principio di diritto chiaro: i crediti che sono infruttiferi e non possono generare reddito non devono essere inclusi nella base di calcolo per il test di operatività della società di comodo. Includerli significherebbe basare una presunzione fiscale su un elemento patrimoniale sterile.

Le conclusioni: chi vince e cosa cambia

L’esito finale è misto. L’Agenzia delle Entrate vince sulla questione del canone d’affitto: il caso torna ai giudici di merito, che dovranno riconsiderare i fatti alla luce del forte legame tra le società. La società contribuente, però, ottiene una vittoria importante sul principio relativo ai finanziamenti infruttiferi. Questa decisione chiarisce che il test di operatività deve basarsi su beni potenzialmente redditizi. Per le aziende, questa sentenza sulla società di comodo è un monito a prestare massima attenzione ai contratti stipulati con parti correlate e, al contempo, offre un’arma di difesa per escludere dal calcolo fiscale gli asset che per loro natura non producono ricavi.

Un canone di affitto basso con una società collegata può farmi qualificare come società di comodo?
Sì, è un rischio concreto. Se il canone è inferiore ai valori di mercato e fa scendere i ricavi sotto la soglia di operatività, l’Agenzia delle Entrate può contestarlo, specialmente se esiste un forte legame (stesso amministratore, partecipazioni incrociate) tra le due società.

Un prestito senza interessi che ho concesso a un socio va conteggiato nel test di operatività?
No. Secondo questa sentenza della Cassazione, i crediti derivanti da finanziamenti infruttiferi, poiché non sono in grado di generare reddito, devono essere esclusi dal valore dei beni utilizzato per calcolare i ricavi minimi presunti.

Cosa posso fare per evitare di essere classificato come società di comodo?
È necessario dimostrare l’esistenza di ‘situazioni oggettive’ che hanno impedito di raggiungere i ricavi minimi. Tuttavia, queste ragioni devono essere concrete, provabili e non dipendenti da scelte imprenditoriali, soprattutto se si tratta di accordi con parti correlate.

Termini giuridici

Società di comodo
Una società che la legge presume non operativa perché i suoi ricavi sono inferiori a una soglia minima calcolata in base al valore dei suoi beni. Spesso viene usata per gestire patrimoni personali ottenendo vantaggi fiscali.
Test di operatività
È il calcolo che l'Agenzia delle Entrate effettua per verificare se una società supera la soglia minima di ricavi per essere considerata 'operativa' e non 'di comodo'.
Presunzione legale relativa
Un'ipotesi stabilita dalla legge che si considera vera fino a prova contraria. Il contribuente può superarla dimostrando l'esistenza di circostanze oggettive che giustificano la sua situazione.
Finanziamento infruttifero
Un prestito concesso senza la previsione di alcun interesse a favore di chi presta il denaro.
Onere della prova
Il principio secondo cui chi afferma un fatto in un processo ha il dovere di dimostrarne l'esistenza e la veridicità.

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La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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