SENTENZA TRIBUNALE DI TRIESTE N. 335 2026 – N. R.G. 00005528 2024 DEPOSITO MINUTA 21 02 2026 PUBBLICAZIONE 23 02 2026
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale di Trieste
Il Tribunale, nella persona del AVV_NOTAIO ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. rNUMERO_DOCUMENTO. NUMERO_DOCUMENTO promossa con ricorso depositato il 17 ottobre 2024
da residente in San Dorligo della INDIRIZZO, INDIRIZZO c.f. , rappresentata e difesa dall’AVV_NOTAIO del Foro di C.F.
Trieste
(
,
pec:
fax
P_IVA) e dall’AVV_NOTAIO del Foro di Trieste (c.f.
, pec:
C.F.
fax NUMERO_TELEFONO) ed elettivamente domiciliata presso lo studio dei predetti professionisti in INDIRIZZO, nonché con domicilio informatico eletto presso i predetti indirizzi pec – ricorrente –
contro
, c.f.
, residente in San Dorligo della RAGIONE_SOCIALE, INDIRIZZO
C.F.
Dolina, 552 ed
,
c.f.
, residente in Duino Aurisina, loc.
C.F.
INDIRIZZO
OGGETTO: accertamento dell’intervenuta usucapione della proprietà e della servitù di pas saggio della frazione dell’immobile censito alla p.c.n. 1875/1 della P.T.155, C.T. 14 DI SAN DORLIGO DELLA VALLE.
Conclusioni della ricorrente: accertare e per l’effetto dichiarare che residente in San Dorligo della RAGIONE_SOCIALE, INDIRIZZO c.f. , è divenuta C.F.
proprietaria esclusiva della porzione di immobile pari a mq 12 iscritto alla p.c.n. 1875/1 della P.T. 155, C.T. 14 del C.C. di RAGIONE_SOCIALE Dorligo Della RAGIONE_SOCIALE, nonché accertare e per l’effetto dichiarare che la stessa è divenuta titolare del diritto di servitù di passaggio sulla medesima p.c.n., per intervenuta usucapione;
FATTO
1. L’odierna ricorrente ha esposto e documentato di essere stata proprietaria dell’immobile censito all’Ufficio tavolare di Trieste, p.c.e. 262 ente urbano della P.T. 236, c.t. 2 del C.C. di San Dorligo della RAGIONE_SOCIALE, abitazione che le era pervenuta iure ereditatis in morte della madre di aver venduto con atto di compravendita dell ‘1 giugno 2021 rep 7333/raccolta 5754 AVV_NOTAIO, dove risultano specificati anche le sub particelle, 262 sub 4, 262 sub 3, 262 sub 5, 262 sub 6; ha precisato che l ‘immobile si artico la su due piani, ai quali si accede rispettivamente mediante una scala al piano inferiore, e tramite una passerella a quello superiore. Sia le scale sia la passerella insistono parzialmente sulla p.c.n. 1875/1, che risulta essere intestata a , deceduto in data 24 dicembre 1997, lasciando come discendenti e in Trobez, convenuti in questo giudizio;
Ha allegato che sia sia i suoi figli si sono sempre disinteressati del bene oggetto dell ‘odierna domanda di usucapione per cui per ben oltre vent’anni la sig.ra (e prima di lei la madre) ha posseduto uti dominus la porzione pari a mq 12 indicata in verde nella figura esplicativa allegata come doc. 4 al ricorso della p.c.n. 1875/1; il possesso è stato esercitato in modo pacifico, continuato, non interrotto e mai contestato da parte dei titolari del diritto di proprietà né eredi o aventi causa; il possesso si è consolidato anche in ragione della conformazione dei luoghi in quanto il cancello e la scala inglobano la corte della casa e sono posizionati il primo nel pastino soprastante, la seconda nella parte sottostante; ha allegato infine di aver esercitato il diritto di servitù di passaggio a piedi sull’area indicata in giallo nella mappa esplicativa di mq 31, per poter uscire dalla propria abitazione e accedere alla pubblica via; ha allegato al ricorso la mappa esplicativa e le particelle che, debitamente frazionate, sono oggetto di usucapione.
Come si nota dalla mappa la scala e la passerella gravano sul fondo 1875/1 di intestata proprietà del dante causa dei convenuti.
Anche la figura esplicativa redatta dal geom delinea le distinte particelle oggetto dell ‘ acquisto del diritto di proprietà e del diritto di servitù, che saranno oggetto di apposito frazionamento nei seguenti termini (si richiama l ‘e laborato prodotto sub doc 9 a cura del geom
:
Si prevede di frazionare la p.c.n. 1875/1 in una frazione di mq 12.00 colorata in verde e segnata tra le lettere ‘ aNUMERO_CARTAd-e-a ‘ nella figura esplicativa del preente grfico a cui verrà attribuito un nuovo numero di particella.
La geometra ha dunque illustrato i termini di AGGIORNAMENTO DI MAPPA A seguito del frazionamento di mappa della p.c.n. 1875/1 si provvederà ad aggiornare le mappe catastale e tavolare. SERVITU’ Saranno da costituire i seguenti diritti di servitù di passaggio sulla viabilità esistente, con sosta, a piedi con cose e/o animali e con autoveicoli e motoveicoli di qualsiasi genere nonché la manutenzione, la modifica ed integrazione di condotte sotterranee e/o aeree esistenti come indicato nella figura esplicativa del presente grafico:
a peso della p.c.n. 1875/1 in c.t.14 della P.T. 155 del CRAGIONE_SOCIALEC. di San Dorligo della RAGIONE_SOCIALE limitatamente alla parte colorata in giallo e segnata tra le lettere ” nella figura esplicativa del presente grafico, e cio’ a favore della p.c.e. 262 in c.t. 1° della P.T.W 325 di san Dorligo della RAGIONE_SOCIALE
2 .I fatti esposti dalla ricorrente sono stati confermati dalla stessa signora , che, sebbene non costituita, è personalmente comparsa in giudizio per dichiararlo all ‘ udienza del 22 ottobre 2025: riconosco che quella particella che noto nella foto che mi viene esibita ed è oltre il cancello, e comprende le scale che scendono, è sempre stata posseduta dalla signora , come se ne fosse proprietaria; forse neppure lei sapeva che non lo era tavolarmente; e neppure io sapevo di averla ereditata da mio padre , che aveva a suo tempo donato la propria casa (sita di fronte) a mio fratello, e quel pezzettino non sapeva neanche di averlo;
La circostanza del possesso è stata confermata anche da un testimone, , escusso all ‘ udienza del 9 dicembre 2025: So che la casa della ha sempre avuto come accesso la scala, che è l’unico accesso per la casa sin da quando hanno comprato, lo spazio che si vede sulla strada (lo spazio asfaltato) è a disposizione del pubblico per passare sotto dove c’è anche la scuola elementare . La situazione è quella che si vede nella foto da sempre, almeno da settant’anni , forse anche più, perché la casa esisteva anche da prima e poi è stata ristrutturata. Questa la foto esibita al teste.
E
Così provvede:
1.dichiara che residente in San Dorligo della RAGIONE_SOCIALE, INDIRIZZO 474 c.f. , è divenuta proprietaria esclusiva per usucapione della porzione di immobile pari a mq 12 iscritto alla p.c.n. 1875/1 della P.T. 155, C.T. 14 del RAGIONE_SOCIALE Dorligo Della RAGIONE_SOCIALE che sarà frazionata come da mappa allegata sub 9) al ricorso; C.F.
dichiara che è divenuta titolare per usucapione del diritto di servitù di passaggio sulla medesima p.c.n. da frazionare come da mappa allegata sub 9) al ricorso.
3.Nulla sulle spese.
Trieste, 21/02/2026
DIRITTO
La domanda va accolta.
Le prove assunte e i documenti prodotti consentono di ritenere accertato che la sig.ra e prima ancora la di lei madre, hanno esercitato un possesso sui beni corrispondente rispettivamente al diritto di proprietà e al diritto di servitù di passaggio, possesso qualificato, per contenuto e per durata, idoneo a integrare le condizioni ex art 1158 cod civ. per dichiararla acquirente per usucapione dei relativi diritti.
In assenza di opposizione, non si dispone alcuna condanna alle spese.
P.Q.M.
Il Tribunale di Trieste, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando nella causa promossa da
Contro
Il AVV_NOTAIO AVV_NOTAIO NOME COGNOME