Acquisto della proprietà per usucapione da parte del possessore

Una coppia ottiene la proprietà di diversi immobili per usucapione dopo aver dimostrato, tramite testimoni, di averli posseduti in modo pacifico, pubblico e ininterrotto per oltre vent’anni. Il Tribunale ha accolto la loro domanda, riconoscendo la presenza sia del controllo materiale del bene (corpus) sia dell’intenzione di possederlo come proprietari (animus), nonostante la contumacia dei numerosi co-intestatari formali.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 7 gennaio 2025 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Usucapione Immobile: Come la Prova Testimoniale Può Garantire la Proprietà

L’usucapione immobile rappresenta uno degli istituti più affascinanti e al tempo stesso complessi del nostro ordinamento. Permette di diventare proprietari di un bene senza un contratto o una successione, ma semplicemente attraverso un possesso prolungato nel tempo. Una recente sentenza del Tribunale di Ancona chiarisce in modo esemplare quali elementi siano necessari per vincere una causa di questo tipo, sottolineando il ruolo decisivo della prova testimoniale. In questo articolo, analizzeremo il caso di due coniugi che hanno ottenuto il riconoscimento della loro proprietà su alcuni immobili proprio grazie a testimonianze solide e concordanti.

Il Caso in Analisi: L’Acquisto di un Immobile Tramite Usucapione

I protagonisti della vicenda sono due coniugi che, per oltre vent’anni, a partire dall’ottobre del 2000, hanno posseduto in maniera esclusiva e ininterrotta due unità abitative e un terreno. Nonostante non fossero gli unici intestatari formali, si sono sempre comportati come unici proprietari, curando la manutenzione, utilizzando i fabbricati come deposito e gestendo il verde del terreno. Di fronte a questa situazione di fatto consolidata, hanno deciso di agire in giudizio per ottenere una sentenza che accertasse il loro diritto di proprietà per intervenuta usucapione immobile nei confronti di tutti gli altri co-intestatari, i quali non hanno mai mostrato interesse per i beni.

La Prova Testimoniale come Elemento Chiave

Il cuore del processo è stata la prova testimoniale. I legali dei coniugi hanno chiamato a testimoniare persone informate sui fatti, le quali hanno confermato in modo inequivocabile la versione degli attori. I testimoni hanno dichiarato di aver sempre visto solo i coniugi occuparsi degli immobili, confermando che il loro possesso era iniziato più di 20 anni prima, era pubblico (noto a tutti) e pacifico (senza contestazioni). Hanno inoltre riconosciuto gli immobili tramite fotografie e mappe catastali, confermando che gli attori li utilizzavano per depositare mobilia e ne curavano la manutenzione ordinaria, come il taglio dell’erba e la potatura delle piante. Questa coerenza probatoria è stata fondamentale per il Giudice.

La Decisione del Tribunale sull’Usucapione Immobile

Il Tribunale, esaminati gli atti e ascoltati i testimoni, ha accolto pienamente la domanda dei coniugi. La sentenza ha dichiarato che essi avevano acquisito la piena ed esclusiva proprietà degli immobili per usucapione. Il Giudice ha basato la sua decisione sulla sussistenza di entrambi gli elementi richiesti dalla legge per l’usucapione.

Le Motivazioni della Decisione

Le motivazioni del Giudice si fondano sulla prova certa del possesso ultraventennale. Sono stati riconosciuti:
1. Il corpus del possesso: ovvero il controllo materiale e l’utilizzo effettivo dei beni da parte degli attori. Le testimonianze hanno confermato che i coniugi utilizzavano i fabbricati e curavano il terreno in modo esclusivo.
2. L’animus possidendi: cioè l’intenzione di comportarsi come veri e unici proprietari, manifestata attraverso atti di gestione e manutenzione che vanno oltre la semplice detenzione.

Il Tribunale ha sottolineato che il comportamento degli attori è stato continuo, ininterrotto, pacifico e pubblico. La contumacia (la mancata costituzione in giudizio) dei numerosi convenuti, pur essendo un elemento processualmente neutro, è stata interpretata come un’ulteriore conferma del loro totale disinteresse per i beni, rafforzando la tesi che il possesso degli attori non era mai stato contestato. La decisione si allinea con l’orientamento consolidato della giurisprudenza, come richiamato nella sentenza (Cass. Civ. n. 6997/1998), che richiede un comportamento inequivoco per dimostrare l’animus possidendi.

Conclusioni

Questa sentenza ribadisce un principio fondamentale: per vincere una causa di usucapione immobile, non basta affermare di aver posseduto un bene per 20 anni, ma è necessario provarlo in modo rigoroso. La prova testimoniale, quando precisa, coerente e credibile, si rivela lo strumento più efficace per dimostrare la continuità e la natura del possesso. Il caso evidenzia come, attraverso un’azione legale ben fondata e supportata da prove solide, sia possibile trasformare una situazione di fatto consolidata in un diritto di proprietà pieno e legittimo, ottenendo una sentenza che ordina la trascrizione nei registri immobiliari e la voltura catastale, sanando così la situazione formale dell’immobile.

Quali sono gli elementi essenziali per ottenere una sentenza favorevole in una causa di usucapione immobiliare?
Per ottenere una sentenza che accerti l’usucapione, è necessario dimostrare la compresenza di due elementi fondamentali: il ‘corpus’, ovvero il controllo materiale e l’utilizzo effettivo del bene, e l’ ‘animus possidendi’, cioè l’intenzione di comportarsi come l’unico e vero proprietario. Il possesso deve inoltre essere stato pacifico, pubblico, continuo e ininterrotto per almeno vent’anni.

Che valore ha la testimonianza in un processo per usucapione?
La prova testimoniale ha un valore cruciale. Come dimostra il caso analizzato, le dichiarazioni di testimoni che confermano il possesso esclusivo, pubblico e continuato nel tempo da parte dell’attore sono fondamentali per convincere il giudice e possono essere decisive per l’esito favorevole della causa.

La mancata partecipazione al processo degli altri intestatari (contumacia) è sufficiente per vincere la causa?
No, la contumacia dei convenuti è considerata una condotta processualmente neutra e, da sola, non è sufficiente per vincere. Tuttavia, unitamente ad altre prove (come le testimonianze), può rafforzare la posizione di chi agisce per usucapione, in quanto evidenzia il totale disinteresse dei formali proprietari per il bene, confermando indirettamente che il possesso dell’attore non è mai stato contestato.

Testo del provvedimento

SENTENZA TRIBUNALE DI ANCONA N. 1964 2024 – N. R.G. 00000892 2024 DEL 14 11 2024 PUBBLICATA IL 14 11 2024

TRIBUNALE ORDINARIO di ANCONA

PRIMA CIVILE

VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 892/2024

tra

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ATTORE/I

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CONVENUTO/I

Oggi 14 novembre 2024 ad ore 11:00 innanzi al dott. NOME COGNOME sono comparsi:

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