Usucapione ventennale in favore delle comproprietarie di immobile

Due comproprietarie hanno ottenuto dal Tribunale il riconoscimento dell’usucapione di un immobile, dimostrando un possesso continuato per oltre vent’anni. La decisione è stata favorita dalla mancata costituzione in giudizio dei convenuti. Il giudice ha accolto la domanda, dichiarando l’acquisto della piena proprietà per le attrici.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 6 gennaio 2025 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Usucapione di un Immobile: Come Ottenere la Proprietà con il Possesso

L’usucapione è un istituto giuridico che consente di diventare proprietari di un bene altrui attraverso il possesso prolungato nel tempo. Una recente sentenza del Tribunale di Ancona ha riaffermato i principi fondamentali di questo meccanismo, chiarendo come la prova del possesso e l’atteggiamento delle controparti possano determinare l’esito del giudizio. Questo caso offre spunti pratici per comprendere come funziona l’usucapione di un immobile e quali elementi sono decisivi.

I Fatti di Causa

Due attrici si sono rivolte al Tribunale per chiedere di essere dichiarate proprietarie, ciascuna per la quota del 50%, di un bene immobile. Esse sostenevano di averne acquisito la proprietà per usucapione, avendolo posseduto in modo continuativo per oltre vent’anni, come se ne fossero le legittime titolari. Per sostenere la loro domanda, hanno citato in giudizio tutti i soggetti che risultavano formalmente intestatari del bene. Tuttavia, nessuno dei convenuti si è costituito in giudizio, rimanendo contumaci, ovvero assenti dal processo.

La Decisione del Tribunale sull’Usucapione di un Immobile

Il Tribunale ha accolto integralmente la domanda delle attrici. Il Giudice ha dichiarato che le due donne hanno acquisito per intervenuta usucapione la piena proprietà dell’immobile in questione. La sentenza ha inoltre disposto la trascrizione del provvedimento presso i Registri Immobiliari, formalizzando così il trasferimento di proprietà, e ha compensato le spese di lite tra le parti, data la mancata opposizione dei convenuti.

Le Motivazioni della Sentenza

La decisione si fonda sull’articolo 1158 del Codice Civile, che disciplina l’usucapione ordinaria dei beni immobili. Il Giudice ha verificato la sussistenza di tutti i requisiti richiesti dalla legge:

1. Possesso Continuato: Le attrici hanno fornito prove documentali e testimoniali che hanno dimostrato un possesso continuato, pacifico e pubblico del bene per un periodo superiore a vent’anni.
2. Possesso non Violento o Clandestino: Il possesso non è stato acquisito con la forza o di nascosto. Questo è un requisito fondamentale, come specificato dall’art. 1163 c.c.
3. Mancata Interruzione: Il possesso non è stato interrotto per più di un anno, come richiesto dall’art. 1167 c.c.

Il Tribunale ha sottolineato come le dichiarazioni testimoniali, univoche e disinteressate, abbiano corroborato le affermazioni delle attrici. Un elemento decisivo è stato l’atteggiamento processuale dei convenuti. La loro contumacia, ovvero la scelta di non partecipare al giudizio, è stata interpretata come un disinteresse verso il bene e ha rafforzato la posizione delle attrici, confermando indirettamente la fondatezza delle loro pretese. Anche se una relazione notarile aveva ipotizzato un possibile acquisto per via successoria (a titolo derivativo), la mancata opposizione dei convenuti ha convinto il giudice a dichiarare l’avvenuto acquisto a titolo originario tramite usucapione.

Le Conclusioni

Questa sentenza ribadisce che l’usucapione è un meccanismo efficace per consolidare situazioni di fatto protratte nel tempo, garantendo certezza ai rapporti giuridici. Dimostra che, per ottenere il riconoscimento del diritto di proprietà, è cruciale fornire prove solide e coerenti del possesso ventennale. Inoltre, evidenzia come la contumacia della controparte, pur non equivalendo a un’ammissione, possa essere valutata dal giudice come un elemento a favore di chi agisce in giudizio. La decisione finale, resa ai sensi dell’art. 281 sexies c.p.c., conferma l’efficienza del processo quando i fatti sono chiari e non vi è contestazione, permettendo una rapida definizione della causa.

Cosa è necessario dimostrare per ottenere l’usucapione di un immobile?
Per ottenere l’usucapione, è necessario dimostrare di aver posseduto il bene in modo continuato per almeno vent’anni. Il possesso non deve essere stato acquisito in modo violento o clandestino e non deve essere stato interrotto per più di un anno.

La mancata partecipazione al processo dei convenuti (contumacia) aiuta chi chiede l’usucapione?
Sì, secondo la sentenza, la contumacia dei convenuti, pur non essendo una prova diretta, corrobora gli assunti di chi agisce in giudizio. Il loro disinteresse e la mancata opposizione vengono valutati positivamente dal giudice e rafforzano la posizione della parte attrice.

Cosa accade dopo che il giudice dichiara l’avvenuta usucapione?
Una volta che la sentenza dichiara l’usucapione, essa viene trascritta nei Registri Immobiliari. Questa trascrizione formalizza il trasferimento della proprietà a favore di chi ha usucapito il bene, rendendo la sua titolarità opponibile a terzi.

Testo del provvedimento

SENTENZA TRIBUNALE DI ANCONA N. 1954 2024 – N. R.G. 00001693 2022 DEL 13 11 2024 PUBBLICATA IL 13 11 2024

TRIBUNALE ORDINARIO di ANCONA

PRIMA CIVILE

VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 1693/2022

tra

TABLE

CONVENUTI CONTUMACI

Oggi 13 novembre 2024 ad ore 9,00 innanzi al dott. NOME COGNOME sono comparsi:

per con avv. NOME COGNOME oggi sostituito dall’avv. NOME

NOME per

13 nessuno è presente

Il Giudice invita le parti a precisare le conclusioni.

Il procuratore di parte attrice precisa le conclusioni come da scritti conclusivi (richiamando l’atto introduttivo di lite) ritenuti per allegati al presente verbale e costituenti parte integrante dello stesso.

Dopo breve discussione orale, il Giudice a d ore 9,15 sospende la trattazione per altri fascicoli già calendarizzati.

Ad ore 12,56 previa riapertura del verbale pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura in udienza.

Verbale chiuso alle ore 14,08

Il Giudice

dott. NOME COGNOME

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE ORDINARIO di ANCONA

PRIMA CIVILE

Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. NOME COGNOME ha pronunciato ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente

SENTENZA

nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1693/2022 promossa da:

(c.f.

)

C.F.

di quest’ultimo

(c.f.

), entrambe

rappresentate

difese dall’Avv.

NOME

Alianello

(C.F.:

, elettivamente domiciliate in Fabriano, INDIRIZZO presso e nello studio

ATTORE/I

contro

TABLE

CONVENUTI CONTUMACI

CONCLUSIONI

Le parti hanno concluso come da verbale d’udienza e precisamente: ‘Voglia il Tribunale di Ancona dichiarare nata a Fabriano il 27.07.1953, C.F. e nata a Fabriano il 13.04.1958, C.F. , comproprietarie, per la quota del 50 % ciascuna, per intervenuta usucapione, del diritto di piena proprietà del bene immobile sito nel Comune di Fabriano, Frazione INDIRIZZO, identificato al Catasto Fabbricati al foglio 122, part. 134, Ente Urbano, con ogni ulteriore e conseguente statuizione, anche in ordine alla trascrizione e alle volturazioni della emananda sentenza. C.F. C.F.
Concisa ricostruzione del procedimento

Con atto di citazione ritualmente notificato le due attrici evocavano in giudizio le parti convenute, onde sentirsi dichiarare acquisti per sopravvenuta usucapione la quota del 50 % ciascuna, del diritto di

proprietà del bene immobile sito nel Comune di Fabriano, INDIRIZZO, identificato al Catasto Fabbricati al foglio 122, part. 134, Ente Urbano.

I convenuti pur se regolarmente citati rimanevano contumaci.

La causa veniva istruita a mezzo dei documenti prodotti da parte attrice e prova per testi.

All’odierna udienza, sulle conclusioni della parte attrice la causa veniva trattenuta e decisa come da dispositivo.

MOTIVI

La domanda è fondata e va, pertanto, accolta.

Osserva, infatti, il Giudicante che l’art.1158 c.c. sancisce l’acquisto della proprietà dei beni immobili in virtù del possesso continuato per venti anni, possesso che altresì non deve essere iniziato in modo violento o clandestino ( nec vis nec clam ), nel qual caso il termine inizia a decorrere dal momento della cessazione dei predetti vizi (art.1163 c.c.), né deve essere interrotto per oltre un anno, salva l’ipotesi del recupero in seguito ad azione giudiziaria (art.1167 c.c.).

Orbene, le emergenze processuali ed, in particolar modo, le risultanze della documentazione prodotta dalla parte attrice, nonché le univoche e disinteressate dichiarazioni testimoniali, valutate nel loro complesso positivamente, così come rese, unitamente all’atteggiamento processuale delle parti convenute, rimaste contumaci corroborano gli assunti degli attori circa l’esistenza dei predetti presupposti.

Pur rilevando che per quanto attestato dalla relazione notarile potrebbero derivare ipotesi di acquisto a titolo derivativo (particella in passato erroneamente non inserita nelle dichiarazioni di successione) in capo alle attrici, trattandosi comunque di ente urbano a servizio di altre particelle circostanti di proprietà delle stesse, la mancata opposizione da parte dei convenuti ed il loro disinteresse fanno discendere che comunque possa essere dichiarato l’avvenuto acquisto a titolo originario di proprietà dei beni immobili oggetto del giudizio.
Va altresì disposta la trascrizione della presente sentenza nei Registri Immobiliari, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità in capo allo stesso.

Il carattere di mero accertamento dell’azione esercitata e la mancata resistenza giudiziale dei convenuti costituiscono ‘giusti motivi’ ai sensi e per gli effetti di cui all’art.92, c.p.c. per compensare tra le parti le spese del giudizio.

accoglie la domanda proposta e per l’effetto, dichiara acquisita per sopravvenuta usucapione, in capo

alle attrici

c.f.

) e

, (c.f.

la quota del 50 % ciascuna, del diritto di proprietà del bene immobile sito nel

Comune di Fabriano, INDIRIZZO, identificato al Catasto Fabbricati al foglio 122, part. 134, Ente Urbano.

Compensa le spese di lite tra le parti.

Ordina la trascrizione della sentenza alla competente Conservatoria dei Registri Immobiliari, con esonero di responsabilità del Conservatore.

Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura in udienza ed allegazione al verbale.

Ancona 13 novembre 2024

Il Giudice dott. NOME COGNOME

C.F.

atto sottoscritto digitalmente

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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