Mediazione immobiliare: quando la provvigione è dovuta?

Una recente sentenza della Corte d’Appello analizza il diritto alla provvigione dell’agenzia immobiliare in caso di risoluzione consensuale del contratto preliminare. Il caso riguardava la compravendita di un immobile da costruire. La Corte ha confermato che il diritto alla provvigione sorge alla conclusione dell’accordo, anche se poi le parti decidono di risolverlo. Tuttavia, ha ridotto l’importo della provvigione a quanto effettivamente pattuito, accogliendo parzialmente l’appello del promissario acquirente.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 25 marzo 2025 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Provvigione agenzia immobiliare: quando spetta anche se la vendita salta?

La questione della provvigione agenzia immobiliare è un tema centrale nelle transazioni di compravendita. Molti si chiedono se il compenso sia dovuto anche quando, dopo aver firmato un accordo preliminare, la vendita non si conclude. Una recente sentenza della Corte d’Appello di Venezia fa luce su questo aspetto, chiarendo che il diritto del mediatore sorge con la conclusione dell’affare, identificato nel contratto preliminare, e non viene meno per successive vicende come la risoluzione consensuale tra le parti. Analizziamo insieme questo interessante caso.

I Fatti di Causa

Un promissario acquirente si impegnava all’acquisto di un appartamento da costruire, sottoscrivendo una proposta e versando una caparra. L’accordo, perfezionatosi con l’accettazione di una controproposta del costruttore, prevedeva il pagamento di una provvigione agenzia immobiliare di 18.000 Euro oltre IVA. Successivamente, a causa di divergenze e del mancato rispetto dei termini di consegna, il promissario acquirente e il costruttore decidevano di risolvere consensualmente il contratto. Ciononostante, l’agenzia immobiliare richiedeva il pagamento della provvigione tramite decreto ingiuntivo, sostenendo che il suo lavoro si era concluso con la firma del preliminare. L’acquirente si opponeva, dando il via a una causa che è arrivata fino alla Corte d’Appello.

La Decisione della Corte d’Appello

La Corte ha esaminato tre motivi di appello principali, riformando parzialmente la sentenza di primo grado e offrendo importanti chiarimenti.

Il Valore del Contratto Preliminare

Il primo punto contestato dall’acquirente era la natura dell’accordo. A suo dire, si trattava di un mero ‘preliminare di preliminare’, un accordo preparatorio non sufficiente a far sorgere il diritto alla provvigione. La Corte ha respinto questa tesi, evidenziando come l’accordo contenesse tutti gli elementi essenziali della vendita (il bene, il prezzo, le modalità di pagamento e consegna) e manifestasse chiaramente la volontà delle parti di vincolarsi. La presenza di clausole che lo definivano esplicitamente ‘contratto preliminare’ e la previsione di una cospicua caparra confirmatoria hanno rafforzato questa interpretazione. L’affare, per il mediatore, era quindi concluso.

La Questione della Nullità e la provvigione agenzia immobiliare

L’appellante sosteneva poi la nullità del contratto per violazione delle norme a tutela degli acquirenti di immobili da costruire (D.Lgs. 122/2005), in quanto non stipulato per atto pubblico. La Corte ha riconosciuto che la normativa era applicabile, ma ha specificato che si tratta di una ‘nullità relativa’ o ‘di protezione’, che può essere fatta valere solo dal promissario acquirente. In questo caso, l’acquirente non solo non l’aveva eccepita al venditore, ma aveva scelto di risolvere consensualmente il contratto, un atto incompatibile con la volontà di farne valere la nullità. Di conseguenza, il vincolo contrattuale, valido fino alla sua risoluzione, era sufficiente a consolidare il diritto alla provvigione agenzia immobiliare.

La Corretta Quantificazione della Provvigione

Il terzo motivo di appello, che è stato accolto, riguardava l’ammontare della provvigione. L’acquirente sosteneva che l’importo concordato fosse pari al 3% del prezzo di acquisto (15.450 Euro) e non i 18.000 Euro richiesti. La Corte ha ritenuto questa contestazione ammissibile anche se sollevata per la prima volta in appello, poiché non costituisce un’eccezione in senso stretto. Decisivo è stato il fatto che la stessa agenzia immobiliare, nei suoi atti difensivi di primo grado, avesse ammesso che la percentuale applicata era del 3%. In assenza di prove di un accordo per un importo maggiore, la Corte ha ridotto la provvigione dovuta a 15.450 Euro più IVA.

Le Motivazioni

La Corte ha motivato la sua decisione sulla base del principio che il diritto del mediatore alla provvigione matura nel momento in cui viene concluso l’affare per effetto del suo intervento. La ‘conclusione dell’affare’ è intesa come la costituzione di un vincolo giuridico che permette alle parti di agire per l’esecuzione del contratto. Il preliminare di compravendita rappresenta tale vincolo. Le vicende successive, come la risoluzione consensuale, non incidono sul diritto del mediatore, che ha già esaurito la sua funzione. Riguardo alla nullità, la Corte ha sottolineato la natura protettiva della norma, il cui mancato utilizzo da parte del soggetto tutelato (l’acquirente) ne impedisce l’applicazione per annullare il diritto del terzo mediatore. Infine, sulla quantificazione del compenso, ha prevalso il principio secondo cui le ammissioni fatte in giudizio dalla parte hanno valore di prova.

Le Conclusioni

Questa sentenza ribadisce un concetto fondamentale: la provvigione agenzia immobiliare è legata alla conclusione di un accordo giuridicamente vincolante, non necessariamente all’atto finale di compravendita. La risoluzione successiva del preliminare non estingue il diritto al compenso. Tuttavia, la decisione sottolinea anche l’importanza di definire con chiarezza l’importo della provvigione e il fatto che le contestazioni sul suo ammontare possono essere sollevate anche in appello, con la Corte che si baserà sulle prove e sulle ammissioni delle parti per stabilire la cifra corretta.

Quando sorge il diritto alla provvigione per l’agenzia immobiliare?
Secondo la sentenza, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui, grazie all’intervento del mediatore, le parti concludono un affare, inteso come la stipula di un accordo giuridicamente vincolante (come un contratto preliminare) che contiene tutti gli elementi essenziali della compravendita.

La risoluzione consensuale del contratto preliminare fa perdere il diritto alla provvigione?
No. La Corte ha stabilito che le vicende successive alla conclusione del contratto preliminare, inclusa la sua risoluzione consensuale tra acquirente e venditore, non eliminano il diritto alla provvigione già maturato in capo all’agente immobiliare, poiché la sua prestazione si è conclusa con la creazione del vincolo giuridico.

È possibile contestare l’importo della provvigione per la prima volta in appello?
Sì. La Corte ha ritenuto che la contestazione sull’ammontare della provvigione non costituisce un’eccezione in senso stretto soggetta a decadenze. Pertanto, può essere sollevata anche in appello. In questo caso, la Corte ha ridotto l’importo basandosi sull’ammissione della stessa agenzia, che in primo grado aveva dichiarato di applicare una percentuale del 3%.

Testo del provvedimento

SENTENZA CORTE DI APPELLO DI VENEZIA N. 386 2025 – N. R.G. 00001406 2024 DEL 06 03 2025 PUBBLICATA IL 06 03 2025

R.G. n. 1406/2024

CORTE D’APPELLO DI VENEZIA

Prima Sezione Civile

R.G. 1406/2024

Verbale di udienza

Oggi 6 marzo 2025 ad ore 12:15 avanti alla Corte d’Appello di Venezia, composta dai seguenti magistrati:

dott.ssa NOME COGNOME Presidente

dott. NOME COGNOME Consigliere rel.

dott. NOME COGNOME Consigliere

con l’assistenza del cancelliere NOME COGNOME sono comparsi:

per l’appellante l’avv. COGNOME e l’avv. NOME COGNOME in sostituzione dell’avv. NOME COGNOME

per gli appellati l’avv. NOME COGNOME

Le suddette parti così hanno concluso:

per l’appellante:

via preliminare: ritenere e dichiarare l’ammissibilità dell’appello, anche ai sensi degli art. 342 e 348 bis c.p.c., sussistendone tutti i presupposti di legge;

in via principale: accogliere l’appello;

per l’effetto dichiarare nulla, annullare o comunque riformare e/o revocare ed in ogni caso privare di efficacia le sentenza n. 1237/2024 datata 09/07/2024, in pari data depositata con qualsiasi statuizione per tutti i motivi esposti in parte narrative, che devono considerarsi ed intendersi come specifiche conclusioni;

sempre per l’effetto: dichiarare nullo, annullare e comunque riformare e/o revocare ed in ogni caso privare di efficacia il decreto ingiuntivo n. 1668/2023 ;

in via subordinata: comunque dichiarare nullo, annullare e comunque riformare e/o revocare ed in ogni caso privare di efficacia il decreto ingiuntivo n. 1668/2023 e ridurre la provvigione dovuta dal sig. alla nella somma pari ad Euro 15.450,00 oltre I.V.A. (ovvero Euro 18.849,00) per i motivi esposti in parte narrativa;

in ogni caso: con vittoria di spese e compensi di entrambi i gradi di giudizio, oltre spese generali, C.P.A. ed I.V.A., come per legge.

Per l’appellata:

Contrariis reiectis:

dichiarare l’inammissibilità e/o manifesta infondatezza ex artt. 342 e 348-bis c.p.c. dell’appello proposto dal sig. ;

rigettare integralmente anche nel merito il gravame proposto dal sig. perché inammissibile nonché infondato in fatto e in diritto e, per l’effetto, confermare la sentenza n. 1237/2024 del Tribunale di Padova, R.G. n. 5356/2023;

in via subordinata, nel denegato caso di mancata conferma della sentenza di I grado, condannarsi , stante il lavoro svolto ed il risultato ottenuto dalla grazie al quale le parti hanno concluso il contratto dell’11.3.22, cfr. doc. n. 04 di I grado, determinarsi, anche ai sensi dell’art. 1756 c.c., il compenso dovuto all’esponente. Ciò in via equitativa o mediante CTU, come da richiesta formulata in I grado in memoria n. 2 ex art. 171-ter c.p.c. dell’11 gennaio 2024.
Il tutto con vittoria di spese e competenze oltre accessori di legge (anche) del presente giudizio.

La Corte invita le parti a discutere la causa.

Le parti discutono brevemente riportandosi al contenuto nelle rispettive note conclusive.

La Corte, esaurita la discussione, si ritira in Camera di Consiglio ad ore 12:30.

Alle ore 15:00, la Corte rientra in aula e, dato atto che nessuno è presente, pronuncia la sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. di seguito allegata, come parte integrante del presente verbale e che viene contestualmente pubblicata.

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE D’APPELLO DI VENEZIA

Prima Sezione Civile

composta da:

dott.ssa NOME COGNOME

Presidente

dott. NOME COGNOME Consigliere rel.

dott. NOME COGNOME

Consigliere

ha pronunciato la presente

SENTENZA

nella causa civile promossa in appello con atto di citazione da

(c.f. ), difeso dagli avv.ti NOME COGNOME e NOME COGNOME domiciliato a Padova presso lo studio del primo difensore C.F.

(appellante)

nei confronti di

con sede in Padova (c.f. e p. iva n. ), in persona del legale rappresentante pro tempore difeso dall’avv. NOME COGNOME e domiciliato in Padova presso lo studio del difensore P.

(appellata)

MOTIVI DELLA DECISIONE

si opponeva al decreto n. 1668/2023, con cui il Tribunale di Padova gli ingiungeva di pagare la somma di Euro 21.960 (iva compresa) a titolo di

provvigione per la mediazione nella conclusione di preliminare di compravendita immobiliare.

Il 21 febbraio 2022, sottoscriveva, con l’assistenza di una prima proposta di acquisto, per il prezzo di Euro 530.000, di un appartamento collocato in fabbricato che Palazzo RAGIONE_SOCIALE si accingeva a costruire.

Il 23 febbraio 2022, prometteva a il pagamento della provvigione di Euro 18.000 ‘al momento dell’avvenuta conoscenza dell’accettazione della suddetta proposta di acquisto’.

La proposta era revocata, dichiarando il promissario di non essere disponibile ‘ad acquistare a quel prezzo con il rischio di non poter usufruire del primo piano accatastato come vano tecnico’ (pag. 4 dell’atto di citazione in opposizione).

Il 3 marzo 2022, firmava una seconda proposta di acquisto del medesimo appartamento per il prezzo di Euro 505.000. Palazzo RAGIONE_SOCIALE formulava controproposta per il prezzo di Euro 515.000, la quale era accettata da .

L’11 agosto 2022 RAGIONE_SOCIALE comunicava al la data di inizio dei lavori (22 agosto 2022).

L’accordo era consensualmente risolto con scrittura privata del 29 maggio 2023, con cui s’impegnava a corrispondere a RAGIONE_SOCIALE la somma di Euro 5.000 a titolo di rimborso spese.

emetteva fattura e chiedeva il pagamento della provvigione di Euro 18.000.

L’opponente sosteneva che l’accordo raggiunto non era un preliminare, ma doveva ‘ ritenersi quale accordo preparatorio del successivo negozio, che avrebbe dovuto assumere natura di vero e proprio contratto preliminare, che non è stato sottoscritto, stante il mancato rispetto del concordato termine di consegna, essenziale per l’opponente e stante la non corrispondenza delle planimetrie originarie allo stato dell’arte ‘, sicché non era sorto il diritto alla provvigione.

Si costituiva in giudizio chiedendo il rigetto dell’opposizione.

Assunte prove orali, con sentenza n. 1237/2024, depositata il 9 luglio 2024, il Tribunale di Padova rigettava l’opposizione, condannando l’opponente a rifondere all’opposta le spese processuali.

Il giudice così motivava:

‘ occorre verificare se quanto sottoscritto tra le parti determini un vincolo giuridico suscettibile di esecuzione specifica ex art 2932 c.c.

Sussiste nel documento del 11.3.2024 una regolamentazione delle clausole ove, tra le altre, era fissata anche la data del contratto definitivo. In tale documento è chiaramente evincibile la volontà delle parti di un accordo contrattuale.

Ulteriore dimostrazione della presenza di una volontà delle parti di ritenere concluso un accordo contrattuale si può evincere dalla testimonianza resa dal teste che ha dichiarato: ‘parte acquirente in tal caso chiese l’emissione di polizza fideiussoria bancaria anziché assicurativa a garanzia della caparra che sarebbe stata incassata alla sottoscrizione del preliminare notarile; noi abbiamo fatto emettere la polizza bancaria in concomitanza della data fissata avanti al notaio; adr: le planimetrie da progetto dell’immobile di cui al documento 4 che mi si rammostra sono state consegnate alla parte acquirente e sono le medesime che erano state inviate anche al notaio per l’atto notarile. Le planimetrie di progetto allegate al permesso di costruire sono le medesime di quelle che avevamo inviato anche al notaio per il preliminare. Per la polizza fideiussoria era necessario anche l’inoltre delle planimetrie’.
Appare sul punto particolarmente significativo il fatto che il si sia messo in contatto con il venditore ed abbia risolto il contratto del 11.3.2022 ‘.

Con atto di citazione notificato il 28 agosto 2024, proponeva appello, formulando i seguenti motivi: 1) il giudice aveva errato nel qualificare la proposta di acquisto, dalla quale non era scaturito un vincolo giuridico suscettibile di esecuzione specifica ex art. 2932 c.c. (la proposta doveva qualificarsi quale preliminare di preliminare); 2) il contratto, se qualificato come preliminare, era

nullo per violazione dell’art. 6, 1° co., d.lgs. 20 giugno 2005, n. 122, in quanto non era stato concluso per atto pubblico o scrittura privata autenticata; 3) la provvigione non ammontava ad Euro 18.000 oltre iva, bensì ad Euro 15.450 oltre iva, avendo riconosciuto che era stata concordata nella misura del 3% del prezzo.

L’appellante chiedeva che, in totale riforma dell’impugnata sentenza, fossero revocato il decreto ingiuntivo e, in subordine, che la provvigione fosse ridotta ad Euro 18.849, iva compresa.

Si costituiva in giudizio chiedendo che l’appello fosse rigettato.

L’appellata affermava che: – l’accordo fosse un preliminare, poiché ‘ le parti si erano espressamente obbligate ad addivenire alla stipula del definitivo entro 12 mesi dalla data di inizio lavori ed avevano espressamente qualificato tale atto quale preliminare ‘; – l’art. 6 del d.lgs. n. 122/2005 non trovasse applicazione ‘ poiché non si tratta di un immobile da costruire, ma da recuperare/ristrutturare stante il cambio di destinazione ‘; – la domanda di riduzione della provvigione fosse inammissibile poiché formulata per la prima volta con l’atto di citazione in appello, e comunque la provvigione era stata pattuita in Euro 18.000.
Con ordinanza del 17 gennaio 2025 era parzialmente accolta l’istanza di sospensione della provvisoria esecutorietà dell’impugnata sentenza.

Le conclusioni erano precisate mediante il deposito di note scritte e la causa è stata oggi discussa ai sensi dell’art. 281 sexies c.p.c.

1. Il primo motivo d’impugnazione non è fondato.

Come evidenziato dal Tribunale, l’accordo raggiunto con l’accettazione della controproposta dell’11 marzo 2022 già configurava un preliminare di compravendita.

Gli elementi essenziali della vendita erano già tutti presenti e non venne manifestata la volontà di considerare la proposta accettata quale ‘preliminare di preliminare’.

Afferma l’appellante che non fossero indicati i dati catastali dell’immobile. Ciò non esclude, tuttavia, che il bene, oggetto di compravendita, non ancora esistente (e perciò privo di accatastamento), fosse individuato. L’appartamento doveva essere realizzato in INDIRIZZO (Pd) e l’unità abitativa promessa in vendita, indicata con il numero 4, era descritta nelle planimetrie allegate.

Molteplici sono gli elementi che depongono nel senso che l’intenzione delle parti fosse di considerare già concluso l’affare.

Era compiuta la dazione di Euro 5.000 al momento dell’accettazione della proposta e prevista ulteriore dazione di Euro 95.000 a titolo di caparra entro il 31 marzo 2022 ‘ con l’avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell’accettazione della presente proposta di acquisto, che costituirà quindi contratto preliminare con diritto da parte dell’agenzia immobiliare alla provvigione dovuta ‘ (clausola 3, lettera b).

Il saldo del prezzo sarebbe stato corrisposto ‘ alla sottoscrizione del rogito notarile di compravendita ‘ e la consegna dell’immobile sarebbe avvenuta ‘ entro 12 mesi dalla data di inizio dei lavori ‘.

Il proponente aggiungeva alla proposta una ‘nota’, in cui si legge che ‘ entro la data del preliminare dovranno essere concordate le modifiche extracapitolato e le modifiche discusse con l’architetto inerenti alla planimetria di progetto (vedi allegati Pt P1) ‘. Con ciò, non negava il precedente intendimento, dichiarato nella clausola sopradetta, di considerare la proposta accettata come ‘ contratto preliminare ‘. Del resto, le ‘ modifiche extracapitolato ‘ non attenevano ad elementi essenziali del negozio e l’accordo sulla loro consistenza non assumeva valore condizionante l’efficacia dell’impegno di acquisto, come si comprende dall’immediata corresponsione dell’acconto di Euro 5.000 e della caparra confirmatoria di Euro 95.000 (da compiersi, per l’appunto, subito dopo l’accettazione della proposta).
Non può perciò sostenersi che la proposta accettata costituiva una mera puntuazione o un preliminare di preliminare, da cui scaturiva il solo vincolo a non interrompere l’ulteriore trattativa, finalizzata a pervenire alla definizione dell’operazione.

Che lo stesso proponente considerasse l’affare concluso con l’accettazione della proposta accettata se ne ha conferma nella dichiarazione scritta del 23 febbraio 2022, con la quale prometteva a il pagamento della provvigione ‘ al momento dell’avvenuta conoscenza dell’accettazione della suddetta proposta di acquisto ‘. E’ vero che tale dichiarazione si riferiva alla proposta del 21 febbraio 2022, ma è altrettanto vero che la seconda proposta differiva dalla prima esclusivamente per l’indicazione del prezzo offerto (anche nella prima proposta era presente la ‘nota’ sopra detta).
Deve allora ritenersi che le parti intendessero l’affare già concluso, mentre l’ulteriore preliminare (predisposto dal notaio e che le parti avrebbero dovuto sottoscrivere il 27 febbraio 2023 , ma che non venne firmato) rappresentava la rinnovazione dell’atto in forma di scrittura privata autentica, necessaria per la trascrizione dell’atto.

Anche il secondo motivo d’impugnazione non è condivisibile.

L’immobile era senz’altro da costruire poiché l’appartamento promesso in vendita non era esistente al momento della proposta di acquisto. Non è perciò possibile discorrere di mera ristrutturazione. Il fabbricato era esistente, ma non anche il bene promesso in vendita, ossia l’appartamento. Il cambio di destinazione del fabbricato rappresentava la condizione per compiere il radicale intervento edilizio, che per l’appunto consisteva nella realizzazione di unità abitative fino ad allora inesistenti.
Trovava perciò applicazione il d.lgs. n. 122/2005 e di ciò le parti ed anche l’agente immobiliare erano consapevoli, come si evince dal preliminare predisposto dal notaio , di cui già s’è detto (doc. 7 fasc. primo grado opposta).

Tuttavia, la nullità del contratto non fu fatta valere dal promissario acquirente, tanto che egli si accordò per la risoluzione del contratto: fatto di per sé incompatibile con la volontà di avvalersi della nullità.

L’invalidità per difetto di forma di cui all’art. 6, 1° co., d.lgs. n. 122/2005 è nullità relativa e non assoluta, in quanto prevista a protezione dell’esclusivo interesse del promissario acquirente (nullità di protezione è quella sancita espressamente dall’art. 2 e, a maggiore ragione, deve intendersi nullità di protezione quella che discende dalla violazione dell’art. 6, che disciplina forma e contenuto del contratto preliminare).

non intese avvalersene. Il contratto fu risolto con scrittura del 29 maggio 2023, dopo che il promissario acquirente contestò al promittente venditore il mancato rispetto del termine di consegna dell’appartamento (v. mail 11 maggio 2023 di : doc. 25 fasc. appellante). Lo stesso promissario acquirente s’impegnò a corrispondere alla promittente venditrice la somma di Euro 5.000 a titolo di rimborso spese (v. doc. 26 fasc. appellante).

Dunque, non avendo il promissario eccepito al promittente venditore la nullità dell’accordo ed anzi avendo implicitamente ad essa rinunciato il 29 maggio 2023, accordandosi per la risoluzione consensuale, il diritto alla provvigione, venuto in essere con la conclusione dell’affare, non era caducato dalla cessazione del vincolo negoziale.

3. Il terzo motivo d’impugnazione merita invece accoglimento.

La doglianza circa l’ammontare della provvigione, sostanziandosi nella parziale contestazione della sussistenza del diritto esercitato in giudizio da controparte, non costituisce un’eccezione in senso stretto e non è soggetta a decadenza. Pertanto, essa può essere formulata, per la prima volta, con l’atto di citazione che introduce la causa di appello.

aveva riconosciuto, costituendosi nel giudizio di opposizione, che la provvigione era dovuta nella misura del 3% del prezzo della compravendita (a

pag. 8 della comparsa di costituzione si legge: ‘ Nel caso che ci occupa, la percentuale applicata dalla pari al 3% del prezzo di acquisto, era ben nota al sig. ‘).

Del resto, la prova che fosse pattuita una provvigione maggiore non sussiste. L’impegno scritto del 23 febbraio 2022 si riferiva alla prima proposta di acquisto, che non portò alla conclusione del contratto; l’impegno non venne ripetuto né prima né dopo la seconda proposta, cui seguì la conclusione dell’affare.

Quindi, la provvigione dovuto è di Euro 15.450 (3% di Euro 515.000), oltre iva al 22%.

4. In conclusione, in parziale riforma dell’impugnata sentenza, il decreto ingiuntivo dev’essere revocato, ma contestualmente dev’essere condannato a pagare a la somma di Euro 18.849,00, iva compresa.

Sul predetto debito capitale sono inoltre dovuti gli interessi al saggio legale dal 7 luglio 2023, data di costituzione in mora, avvenuta con la notificazione del decreto ingiuntivo (la ‘diffida’ di cui al doc. 7 fasc. monitorio, comunicata il 10 maggio 2023, non era idonea a costituire in mora il debitore, essendo precedente all’emissione della fattura, avvenuta il 23 maggio 2023, e non riportando l’indicazione della somma di denaro che si chiedeva in pagamento) al saldo.

Il parziale accoglimento dell’appello comporta una nuova regolamentazione delle spese processuali di entrambi i gradi di giudizio, che devono essere per un quarto compensate e per i rimanenti tre quarti rifuse all’appellata dall’appellante, prevalentemente soccombente.

Le spese processuali sono liquidate per l’intero, quanto al primo grado, conformemente alla liquidazione già compiuta dal Tribunale e, quanto al presente grado di appello, applicando i parametri medi di cui al d.m. n. 147/2022 per le cause di valore compreso tra Euro 5.201 ed Euro 26.000, ed escludendo un compenso per la fase istruttoria che non si è tenuta.

P.Q.M.

La Corte di Appello di Venezia, prima sezione civile, definitivamente decidendo l’appello civile n. 1406/2024 r.g.a. promosso con atto di citazione da (appellante) nei confronti di (appellata), ogni contraria domanda ed eccezione disattesa, così ha deciso:

in parziale accoglimento dell’appello e in parziale riforma dell’impugnata sentenza n. 1237/2024 del Tribunale di Padova, revoca il decreto ingiuntivo n. 1668/2023 emesso dal predetto Tribunale e condanna a pagare a la somma di Euro 18.849,00 iva compresa, oltre agli interessi al saggio legale dal 7 luglio 2023 al saldo;

rigetta nel resto l’appello;

condanna l’appellante a rifondere all’appellata tre quarti delle spese processuali che liquida nell’intero, per il primo grado di giudizio, in Euro 5.077 per compensi, oltre spese generali, iva e cpa come per legge, e che liquida sempre nell’intero, per il presente grado, in complessivi euro 3.966,00 per compensi, oltre spese generali, iva e cpa nella misura di legge; compensa le spese di entrambi i gradi di giudizio per il quarto rimanente.

Venezia, 6 marzo 2025

Il Presidente (dott.ssa NOME COGNOME

Il Consigliere est. (dott. NOME COGNOME

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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