Prova servitù di passaggio: limiti e valutazione

Un proprietario ha citato in giudizio un’azienda agricola per aver ristretto una servitù di passaggio. La sua richiesta, basata su un precedente giudicato e consulenze tecniche, è stata respinta in tutti i gradi di giudizio. La Cassazione ha confermato che la valutazione della prova della servitù di passaggio spetta al giudice di merito e non è riesaminabile in sede di legittimità, chiarendo anche come interpretare le mappe catastali.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 18 febbraio 2026 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Prova della Servitù di Passaggio: La Cassazione sui Limiti della Valutazione Giudiziale

Fornire la prova della servitù di passaggio, specialmente per quanto riguarda la sua originaria estensione, può rivelarsi un percorso complesso. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione (n. 29558/2023) offre importanti chiarimenti sui poteri del giudice di merito nella valutazione delle prove e sui limiti del sindacato di legittimità. Il caso analizza la richiesta di ripristino di una strada poderale che, secondo il ricorrente, era stata illegittimamente ristretta.

I Fatti di Causa: una Strada Contesa

La vicenda ha origine dalla citazione in giudizio di un’azienda agricola da parte di un proprietario terriero. Quest’ultimo lamentava che l’azienda avesse, a partire dal 1982, progressivamente ridotto la larghezza di una strada poderale su cui gravava una servitù di passaggio a favore del suo fondo. Secondo il proprietario, la strada, originariamente larga circa otto metri, era stata ristretta a poco più di tre metri, impedendo il doppio senso di marcia e causando problemi di deflusso delle acque con conseguenti allagamenti.

Il proprietario chiedeva quindi al Tribunale di ordinare il ripristino dello stato dei luoghi, la cessazione di ogni turbativa e il risarcimento dei danni subiti. L’azienda agricola si difendeva eccependo l’esistenza di un precedente giudicato e la prescrizione del diritto per non uso ventennale.

Il Tribunale di primo grado e, successivamente, la Corte d’Appello rigettavano le domande del proprietario, ritenendo non provata l’originaria e maggiore estensione della servitù. Secondo i giudici di merito, le testimonianze raccolte confermavano che la larghezza della strada era sempre stata di soli tre metri.

La Decisione della Corte di Cassazione e la Prova della Servitù

Il proprietario ha impugnato la decisione della Corte d’Appello dinanzi alla Corte di Cassazione, basando il suo ricorso su due motivi principali:

1. Violazione del giudicato esterno: Il ricorrente sosteneva che la Corte d’Appello avesse ignorato una precedente sentenza del Tribunale che aveva accertato la larghezza originaria della strada in 7,50 metri.
2. Violazione delle norme sulla prova della servitù: Si lamentava che la Corte non avesse considerato adeguatamente tutte le prove fornite, in particolare due consulenze tecniche d’ufficio (C.T.U.) svolte in precedenti procedimenti tra le stesse parti.

La Suprema Corte ha rigettato entrambi i motivi, ritenendoli infondato il primo e inammissibile il secondo.

Le Motivazioni

Per quanto riguarda il primo motivo, la Cassazione ha chiarito che la Corte d’Appello non aveva affatto ignorato il precedente giudicato. Al contrario, lo aveva interpretato correttamente, rilevando che la larghezza di 7,50 metri menzionata in quella sentenza era stata desunta dalle mappe catastali. Tale misura, però, includeva non solo il percorso carrabile, ma anche le banchine e le fosse di scolo laterali. La Corte di merito aveva quindi legittimamente distinto tra l’intera sede stradale rappresentata in mappa e l’effettiva larghezza del tracciato destinato al transito, che le prove testimoniali indicavano essere sempre stata di circa tre metri. Di conseguenza, non vi era alcuna violazione del giudicato.

In relazione al secondo motivo, la Corte ha ribadito un principio consolidato: la valutazione del materiale probatorio è un’attività riservata alla discrezionalità del giudice di merito e non può essere oggetto di una nuova valutazione in sede di Cassazione. Il ricorso per cassazione non è un terzo grado di giudizio in cui si può ridiscutere il merito della causa. La Corte territoriale aveva esaminato “ogni mezzo” a sua disposizione (titoli di proprietà, dichiarazioni dei testimoni, consulenze tecniche, mappe catastali) e aveva formulato il suo convincimento. La scelta di dare maggior peso a certi elementi probatori piuttosto che ad altri rientra nel suo potere discrezionale e, se la motivazione è logicamente coerente, non è sindacabile in sede di legittimità.

Le Conclusioni

L’ordinanza in commento ribadisce due concetti fondamentali in materia di prova della servitù di passaggio e di processo civile. In primo luogo, l’interpretazione dei dati, come quelli catastali, deve essere contestualizzata: una mappa può indicare l’intera area di una strada, comprensiva di elementi accessori come banchine e fossi, che non coincidono necessariamente con la larghezza effettiva del passaggio esercitato. In secondo luogo, il ricorso in Cassazione non può trasformarsi in una richiesta di rivalutazione delle prove già esaminate nei gradi di merito. Il compito della Suprema Corte è verificare la corretta applicazione della legge e la coerenza logica della motivazione, non sostituire la propria valutazione a quella del giudice che ha esaminato direttamente le prove. La decisione sottolinea quindi l’importanza di fornire, fin dal primo grado di giudizio, un quadro probatorio solido e inequivocabile per dimostrare l’estensione e le modalità di esercizio di un diritto reale come la servitù.

Come si fornisce la prova della servitù di passaggio e della sua estensione?
La prova del diritto di servitù e della sua estensione può essere fornita con ogni mezzo, come titoli di proprietà, dichiarazioni testimoniali, consulenze tecniche (C.T.U.) e mappe catastali. Tuttavia, la valutazione complessiva di questi elementi è rimessa alla discrezionalità del giudice di merito.

Perché la Corte di Cassazione ha ritenuto inammissibile il motivo di ricorso basato sulla valutazione delle prove?
Perché la valutazione delle prove è un’attività riservata al giudice di merito. La Corte di Cassazione non può riesaminare e rivalutare gli elementi probatori (come le C.T.U. o le testimonianze), ma può solo verificare se la motivazione della sentenza impugnata sia logicamente coerente e se la legge sia stata applicata correttamente. Il ricorso è stato ritenuto inammissibile in quanto si risolveva in una richiesta di nuova valutazione del merito della causa, preclusa in sede di legittimità.

Un precedente giudicato che stabilisce la larghezza di una strada è sempre vincolante in un nuovo processo?
Sì, il giudicato è vincolante, ma la sua interpretazione è cruciale. Nel caso di specie, la Corte ha ritenuto che il precedente giudicato, basato su mappe catastali, si riferisse all’ampiezza complessiva della sede stradale (inclusi banchine e fossi), e non solo alla parte carrabile. Pertanto, la Corte di merito ha potuto, senza violare il giudicato, accertare che la larghezza effettivamente utilizzata per il transito fosse inferiore a quella riportata in mappa.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 29558 Anno 2023

Civile Ord. Sez. 2 Num. 29558 Anno 2023

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME

Data pubblicazione: 25/10/2023

ORDINANZA

sul ricorso 22267 -2021 proposto da:

NOME, elettivamente domiciliato in Roma, INDIRIZZO, presso lo studio dell’AVV_NOTAIO dal quale è rappresentato e difeso con l’AVV_NOTAIO, giusta procura allegata al ricorso;

– ricorrente –

contro

RAGIONE_SOCIALE, in persona del legale rappresentante pro tempore, elettivamente domiciliata in Roma, INDIRIZZO, presso lo studio dell’AVV_NOTAIO dal quale è rappresentata e difesa con l’ AVV_NOTAIO, giusta procura allegata al controricorso, con indicazione degli indirizzi pec;

– controricorrente –

avverso la sentenza n. 1160/2021 della CORTE D’APPELLO di FIRENZE, pubblicata il 9/6/2021; udita la relazione della causa svolta nella camera di consiglio del

13/10/2023 dal consigliere COGNOME; lette le memorie delle parti.

FATTI DI CAUSA

1. Con citazione notificata in data 4/10/06, NOME COGNOME e, quale erede di NOME COGNOME, NOME COGNOME convennero dinanzi al Tribunale di Livorno, sez. di Piombino, la RAGIONE_SOCIALE, esponendo che erano proprietari di un fabbricato ubicato nel Comune di San Vincenzo, accessibile dalla INDIRIZZO tramite due strade poderali ed una traversa terminale larga circa otto metri su cui gravava servitù di passaggio sorta per destinazione del padre di famiglia; lamentarono quindi che, fin dal 1982, la società convenuta avesse turbato il loro possesso riducendo progressivamente la sede stradale ad una larghezza percorribile di poco più di tre metri e alterando, tra l’altro, il regolare deflusso delle acque, con conseguenti allagamenti del loro fondo; sostennero, producendo una relazione tecnica, che la società convenuta si fosse appropriata di mq 1085 di terreno non suo, impedendo il doppio senso di marcia e chiesero perciò fosse ordinata alla società la rimessione in pristino dello stato dei luoghi e la cessazione di ogni turbativa all’esercizio della servitù, oltre al risarcimento dei danni asseritamente subiti.
RAGIONE_SOCIALE eccepì l’esistenza di un giudicato esterno, contenuto nella sentenza n. 197/2005 del Tribunale di Livorno, nonché la prescrizione del diritto di servitù per non uso ventennale.

Con sentenza n.122/12 il Giudice di primo grado respinse tutte le domande attrici in quanto non provate, nonché l’eccezione di

prescrizione sollevata dalla convenuta, ritenendola priva di supporto probatorio.

Il giudice di prime cure ritenne decisiva la dichiarazione di NOME COGNOME, all’udienza del 20.6.94, resa innanzi alla Pretura di Livorno, nel procedimento R.G. n.790/86, svolto tra le stesse parti, poi interrotto, secondo la quale egli avrebbe comunque sempre utilizzato la strada come esistente e dunque nella consistenza ridotta, senza mai utilizzare la parte che, a suo avviso, era stata poi recintata illegittimamente dalla RAGIONE_SOCIALE

Con sentenza n.1160/21, la Corte d’ appello di Firenze rigettò l’impugnazione di NOME e NOME COGNOME, ritenendo non provata l’estensione e la modalità di esercizio del passaggio degli attori, come allegato in citazione, sulla strada oggetto di causa, non essendo ciò desumibile né dall’atto di provenienza, né dalle dichiarazioni rilasciate dai testimoni escussi in primo grado che avevano, invece, confermato che da sempre la larghezza della strada era stata di soli tre metri.

Avverso questa sentenza ha proposto ricorso per cassazione NOME COGNOME, nella qualità di erede anche di NOME COGNOME, deceduto nelle more del giudizio, affidandolo a due motivi; RAGIONE_SOCIALE ha resistito con controricorso.

RAGIONI DELLA DECISIONE

Con il primo motivo, articolato in riferimento al n. 3 del comma I dell’art. 360 cod. proc. civ., NOME COGNOME ha lamentato la violazione e falsa applicazione dell’ art.2909 cod. civ. e dell’ art.324 cod. proc. civ., per avere la Corte territoriale omesso di rilevare l’intervenuto giudicato esterno rappresentato dalla sentenza n.197/05 del Tribunale di Livorno, resa all’esito del giudizio R.G.n.2077/04 svolto tra le stesse parti.

1.1. Il motivo è infondato.

La Corte territoriale , che ha dato atto dell’eccezione di un giudicato esterno esistente tra le parti opposto dalla convenuta RAGIONE_SOCIALE, dopo aver escluso la possibilità di accertare la larghezza della strada sulla base dei titoli, ha rilevato che la c.t.u. esperita nel giudizio R.G.n.780/96, addotta da parte attrice a sostegno della sua pretesa, in realtà si fondava sull’equivoco tra la larghezza del percorso carrabile destinato al transito, stabilita proprio in tre metri e quella dell ‘intera sede stradale, perché era stata tenuta a riferimento la rappresentazione del tracciato nelle mappe catastali che comprendeva anche l’ampiezza del le banchine e delle fosse di scolo.
Nel prospettare la violazione del giudicato, il ricorrente non si confronta con questa motivazione e non considera che proprio la sentenza n. 197/05 del Tribunale di Livorno ha accertato che l’ampiezza della strada era di originari ml 7.50 , ma ha anche esplicitamente fondato il suo accertamento sulle mappe catastali come esaminate dal c.t.u., con ciò riferendosi al tracciato comprensivo delle banchine e delle fosse di scolo, proprio tenuto in conto dalla Corte territoriale.
Con il secondo motivo, articolato in riferimento al n. 3 del comma I dell’art. 360 cod. proc. civ., il ricorrente ha lamentato la violazione e falsa applicazione degli art. 1065 e 1079 cod. civ., per non avere la Corte considerato che la prova del diritto di servitù può essere fornita con ogni mezzo e che tale prova era stata fornita tramite le due c.t.u. versate in atti ed espletate in altri procedimenti tra le stesse parti.

2.1. Il motivo è inammissibile perché si risolve in una richiesta di rivalutazione in merito degli elementi probatori non valorizzati dal Giudice di merito, preclusa in sede di legittimità in cui lo scrutinio

sulla motivazione è strettamente limitata nei confini del n. 5 del comma I dell’art. 360 cod. proc. civ. .

La Corte territoriale, invero, ha esaminato «ogni mezzo» utilizzato per l’istruzione: i titoli, ritenendoli non esaustivi sul punto, le dichiarazioni dei testi, le due c.t.u. e, attraverso la seconda c.t.u., il contenuto delle mappe catastali.

Per principio consolidato, la valutazione del materiale probatorio – in quanto destinata a risolversi nella scelta di uno (o più) tra i possibili contenuti informativi che il singolo mezzo di prova è, per sua natura, in grado di offrire all’osservazione e alla valutazione del giudicante – costituisce espressione della discrezionalità valutativa del giudice di merito ed è estranea ai compiti istituzionali della S.C. (con la conseguenza che, a seguito della riformulazione dell’art. 360, comma 1, n. 5, cod. proc. civ., non è denunciabile col ricorso per cassazione come vizio della decisione di merito), restando totalmente interdetta alle parti la possibilità di discutere, in sede di legittimità, del modo attraverso il quale, nei gradi di merito, sono state compiute le predette valutazioni discrezionali (in ultimo, Cass. Sez. 3, n. 37382 del 21/12/2022).
Il ricorso è perciò rigettato, con conseguente condanna del ricorrente NOME COGNOME al rimborso delle spese processuali in favore della RAGIONE_SOCIALE, come liquidate in dispositivo in relazione ai parametri per le domande di valore indeterminabile.

Stante il tenore della pronuncia, va dato atto, ai sensi dell’art. 13, comma 1-quater D.P.R. n. 115/02, della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte del ricorrente, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, pari a quello previsto per il ricorso a norma del comma 1-bis dello stesso art. 13, se dovuto.

P.Q.M.

La Corte rigetta il ricorso; condanna il ricorrente NOME COGNOME al rimborso delle spese processuali in favore della RAGIONE_SOCIALE, liquidandole in Euro 3.000,00 per compensi, oltre alle spese forfettarie nella misura del 15%, agli esborsi liquidati in Euro 200,00 e agli accessori di legge.

Dà atto della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte del ricorrente, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per il ricorso, a norma dell’art. 13, c omma 1-bis, del d.P.R. n. 115 del 2002, se dovuto.

Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della seconda

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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