Polizza tutela legale condominio: è legittima?

La Corte di Cassazione ha stabilito che la delibera di un’assemblea condominiale che approva la stipula di una polizza tutela legale condominio è pienamente legittima. Questa decisione non viola il diritto del singolo condomino di dissentire da una specifica lite futura, come previsto dall’art. 1132 c.c. Il costo della polizza è una spesa di gestione comune e non una spesa di lite, pertanto tutti i condomini sono tenuti a contribuire pro quota.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 14 novembre 2025 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Polizza Tutela Legale Condominio: Sì dalla Cassazione, Non Lede il Diritto di Dissenso

L’approvazione di una polizza tutela legale condominio è una questione che spesso genera dibattiti nelle assemblee. Un condomino può essere obbligato a pagare per una copertura assicurativa su future ed eventuali liti, anche se intende avvalersi del proprio diritto di dissentire da esse? La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha fornito una risposta chiara e definitiva, affermando la piena legittimità di tali delibere e delineando i confini tra spese di gestione e costi di una causa.

I Fatti di Causa

Il caso ha origine dalla decisione di un’assemblea condominiale di stipulare un contratto di assicurazione per la tutela legale, addebitando il costo del premio a tutti i condomini in base ai rispettivi millesimi. Una condomina si opponeva a tale delibera, ritenendola lesiva del suo diritto, sancito dall’art. 1132 del codice civile, di dissociarsi dalle liti promosse dal condominio. Secondo la sua tesi, essere costretta a pagare il premio assicurativo significava, di fatto, contribuire indirettamente alle spese di future cause, vanificando così il suo diritto al dissenso.

I giudici di primo e secondo grado avevano dato ragione alla condomina, annullando la delibera. Secondo le corti di merito, la polizza avrebbe comportato che anche il condomino dissenziente, in caso di lite, avrebbe dovuto sopportarne indirettamente i costi tramite il pagamento del premio assicurativo, in violazione del principio espresso dall’art. 1132 c.c.

L’Analisi della Cassazione sulla polizza tutela legale condominio

La Corte di Cassazione ha ribaltato completamente il verdetto dei gradi precedenti, accogliendo il ricorso del condominio. Gli Ermellini hanno chiarito la profonda differenza tra l’oggetto della delibera (la stipula di un’assicurazione) e il campo di applicazione del diritto al dissenso del singolo condomino.

Secondo la Suprema Corte, la decisione di sottoscrivere una polizza tutela legale condominio rientra a pieno titolo nei poteri di gestione dell’assemblea, finalizzati a prevenire pregiudizi economici per tutti i condomini. È un atto di prudente amministrazione che mira a coprire i costi processuali relativi alle parti comuni, indipendentemente da chi avvii l’azione legale.

Distinzione Fondamentale tra Spese

Il punto cruciale della decisione risiede nella distinzione tra due tipi di spese:

1. Spese per il premio assicurativo: Queste sono considerate spese di gestione ordinaria, contratte dal condominio nell’interesse comune. Come tali, devono essere ripartite tra tutti i condomini secondo l’art. 1123 c.c., esattamente come le spese per la pulizia o la manutenzione.
2. Spese di soccombenza: Queste sono le spese che la parte perdente in una causa deve rimborsare alla parte vincitrice. È solo da queste spese, e non da quelle per la difesa del condominio, che l’art. 1132 c.c. esonera il condomino dissenziente.

Le Motivazioni della Decisione

La Corte ha motivato la sua decisione sottolineando che l’art. 1132 c.c. e la polizza assicurativa operano su piani completamente diversi. L’articolo 1132 c.c. si applica a una controversia specifica, attuale e già deliberata, consentendo al singolo di estraniarsi dalle sue conseguenze negative in caso di sconfitta. La polizza, invece, è uno strumento preventivo che copre rischi futuri e non ancora determinati.

La stipula dell’assicurazione non impedisce in alcun modo al condomino di manifestare, in futuro, il proprio dissenso rispetto a una specifica lite che l’assemblea deciderà di intraprendere o a cui deciderà di resistere. Il suo diritto a farlo rimane intatto. Pertanto, la delibera che approva la polizza non sterilizza alcun diritto, ma anzi, pone la stessa condomina al riparo da eventuali spese future.

Inoltre, la Corte ha ribadito che il sindacato dell’autorità giudiziaria non può estendersi alla valutazione del merito delle decisioni gestionali dell’assemblea, se non nei limiti della loro contrarietà alla legge o al regolamento di condominio, cosa che in questo caso è stata esclusa.

Le Conclusioni

In conclusione, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio di diritto di notevole importanza pratica: l’assemblea di condominio può validamente deliberare la stipulazione di una polizza assicurativa per la tutela legale. Tale decisione è un legittimo atto di gestione volto a proteggere il patrimonio comune. Il costo del premio assicurativo deve essere ripartito tra tutti i condomini, poiché rappresenta una spesa comune e non una spesa di lite. Questa delibera non pregiudica in alcun modo il diritto individuale di ciascun condomino di dissentire, ai sensi dell’art. 1132 c.c., da specifiche e future azioni giudiziarie che il condominio deciderà di intraprendere.

Un’assemblea condominiale può deliberare la stipula di una polizza di tutela legale a carico di tutti i condomini?
Sì. La Corte di Cassazione ha affermato che l’assemblea, nell’esercizio dei suoi poteri di gestione, può validamente autorizzare l’amministratore a stipulare una polizza per la tutela legale, volta a coprire le spese processuali relative alle parti comuni, al fine di evitare pregiudizi economici ai condomini.

Il condomino che paga la polizza perde il diritto di dissentire da una futura lite?
No. Il pagamento del premio assicurativo non elimina né limita il diritto di ciascun condomino di manifestare il proprio dissenso rispetto a una singola e specifica lite che l’assemblea deciderà di intraprendere in futuro, secondo quanto previsto dall’art. 1132 del codice civile.

Il costo della polizza di tutela legale è considerato una spesa di lite da cui il condomino dissenziente può essere esonerato?
No. Il costo del premio della polizza assicurativa è una spesa di gestione derivante da un’obbligazione contrattuale assunta dal condominio nell’interesse comune. Come tale, va ripartita tra tutti i condomini ai sensi dell’art. 1123 c.c. e non rientra tra le spese di lite per il caso di soccombenza, dalle quali l’art. 1132 c.c. esonera il dissenziente.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 11891 Anno 2024

Civile Ord. Sez. 2 Num. 11891 Anno 2024

Presidente: NOME COGNOME

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 03/05/2024

COGNOME NOME;

– intimata – avverso la SENTENZA di TRIBUNALE DI FORLI’ n. 206/2020, depositata il 10/03/2020;

udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 29/02/2024 dal Consigliere NOME COGNOME.

FATTI DI CAUSA

Il Tribunale di Forlì, con sentenza n. 206/2020, rigettava l’appello interposto dal RAGIONE_SOCIALE avverso la sentenza pronunciata del Giudice di Pace di Forlì, con la quale era stata accolta

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 27577/2020 R.G. proposto da: RAGIONE_SOCIALE, elettivamente domiciliato in ROMA, INDIRIZZO, presso lo studio dell’avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE), rappresentato e difeso dall’avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE);

– ricorrente –

contro

la domanda della condòmina, NOME COGNOME, di annullamento della delibera assunta dal RAGIONE_SOCIALE in data 14.03.2017, in cui si poneva l’addebito ai condòmini pro quota delle spese per la stipulazione di una polizza legale. Il Giudice di appello rigettava, altresì, l’istanza di sospensione del giudizio che il RAGIONE_SOCIALE aveva fondato sulla pendenza di un giudizio analogo.

1.1. A sostegno della sua decisione, il Tribunale confermava integralmente la decisione del giudice di prime cure (e, quindi, la motivazione già resa dalla Corte d’Appello di Bologna n. 1921/2015), ritenendo che la stipula di una polizza di tutela legale da parte del RAGIONE_SOCIALE comporterebbe che tutti i condòmini sarebbero tenuti pro quota al pagamento del relativo premio, sì che nell’ipotesi di lite avanzata da parte del RAGIONE_SOCIALE, anche il condòmino che intenda sottrarsi ad essa, manifestando il proprio dissenso, sarebbe comunque tenuto a sopportarne le spese, indirettamente, mediante il pagamento pro quota del premio assicurativo, in violazione dell’art. 1132 cod. civ., norma che riconosce il diritto di ciascun condòmino di dissociarsi dalle iniziative giudiziarie intraprese nell’interesse comune, esercitando diritto di rivalsa nei confronti del condominio per ciò che ha dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Avverso la pronuncia ha proposto ricorso per Cassazione il RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE, affidandolo a due motivi e illustrandolo con memoria.

E’ rimasta intimatala condomina NOME COGNOME.

RAGIONI DELLA DECISIONE

Con il primo motivo si deduce violazione e falsa applicazione dell’art. 1132, comma 2, cod. civ., in relazione al motivo ex art. 360, comma 1, n. 3) cod. proc. civ. A giudizio del RAGIONE_SOCIALE ricorrente, il principio sotteso all’art. 1132 cod. civ. non è semplicemente quello di

tutelare un condòmino dissenziente, bensì anche quello di tutelare la maggioranza condominiale: pertanto, il condòmino che non voglia sottoscrivere la polizza di tutela legale manterrà comunque intatto il proprio di diritto di dissociazione rispetto ad una lite, con conseguente salvezza rispetto ad ogni spesa di soccombenza e con intatta l’azione di rivalsa nei confronti dei condomini (Cass. n. 15360 del 06.12.2001). Precisa il ricorrente come la polizza di tutela legale copra, oltre alle eventuali spese di soccombenza, prima di tutto le spese di assistenza legale del proprio difensore e dei propri consulenti tecnici, rispetto alle quali nemmeno il condòmino dissenziente andrebbe esente. Ne deriva che non può dirsi viziata la delibera assembleare per violazione dell’art. 1132 cod. civ., in quanto con quella delibera non si è sterilizzato il diritto della condòmina COGNOME alla dissociazione dalla lite, bensì si è posto la stessa condòmina al riparo da eventuali spese, non solo di soccombenza, che dovessero in futuro derivarle.
Con il secondo motivo si deduce violazione e falsa applicazione dell’art. 1132 comma 1 cod. civ., in relazione al motivo ex art. 360, comma 1, n. 3) cod. proc. civ. Secondo il ricorrente, il passaggio della sentenza che fa riferimento ad eventuali future spese di lite coperte dal pagamento del premio assicurativo contrasta con il primo comma dell’art. 1132 cod. civ. il quale, invece, fa riferimento a delibera assembleare per promuovere (o per resistere a) una controversia attuale, non eventuale. In altri termini, il presupposto tassativamente previsto dall’art. 1132 cod. civ. è quello della sussistenza della lite (Cass. n. 5163 del 10.06.1997), al quale non può essere equiparato la decisione assembleare di sottoscrivere una polizza di tutela legale.
I due motivi possono essere trattati congiuntamente, in quanto entrambi affrontano la questione della validità della delibera

assembleare riguardante la stipulazione di polizza legale sotto il profilo della sua compatibilità con l’art. 1132 cod. civ.

Entrambi sono fondati: nelle more del presente giudizio, questa Corte si è, infatti, pronunciata sul ricorso incidentale elevato dal medesimo RAGIONE_SOCIALE avverso la sentenza n. 1921/2015 della Corte d’Appello di Bologna, richiamata in parte narrativa, nel senso di ritenere infondate le ragioni che avevano condotto la Corte felsinea a ritenere incompatibile la stipula di un contratto assicurativo – e quindi annullabile la delibera assembleare che la approvava -con il disposto di cui all’art. 1132 cod. civ.
3.1. Il Collegio intende conformarsi a tale decisione (Cass. Sez. 2, n. 23254 del 20.08.2021, richiamata in memoria dal ricorrente) facendo proprie le argomentazioni ivi sostenute: l’assemblea di condominio, nell’esercizio dei poteri di gestione di cui all’art. 1135 cod. civ., può validamente autorizzare l’amministratore a stipulare una polizza assicurativa per la tutela legale, volta a coprire le spese processuali per tutte le azioni concernenti le parti comuni dell’edificio, promosse da o nei confronti del condominio, al fine di evitare pregiudizi economici ai condòmini. Al riguardo di una tale delibera, il sindacato dell’autorità giudiziaria non può estendersi alla valutazione del merito e al controllo della discrezionalità di cui dispone l’assemblea. Né la deliberazione assembleare di approvazione della polizza spese legali può intendersi contraria all’art. 1132 cod. civ., come ritenuto dalle Corti di merito, stante la pressoché totale divergenza di contenuti e di funzione tra l’oggetto del contratto in esame e la menzionata norma, giacché quest’ultima: 1) si limita a contemplare l’esonero del dissenziente dalla «responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza» e, dunque, esclude l’onere di partecipare alla sola rifusione delle spese del giudizio in favore della controparte
nel caso d’esito della lite sfavorevole per il condominio, lasciandone tuttavia immutato, nell’inverso caso d’esito della lite favorevole per il condominio, l’onere di partecipare alle spese affrontate dal condominio per la propria difesa ove risultino irripetibili dalla controparte (cfr. Cass. Sez. 2, 05/12/2001, n. 15360); 2) opera per le sole controversie eccedenti dalle attribuzioni demandate all’amministratore ex artt. 1130 e 1131 cod. civ., in quanto suppone come condizione essenziale una specifica delibera di autorizzazione o ratifica dell’assemblea alla costituzione in giudizio dell’amministratore da cui estraniarsi (Cass. Sez. 2, 10/06/1997, n. 5163; Cass. Sez. 2, 02/03 1998, n. 2259; Cass. sez. 2, 20/03/2017, n. 7095); 3) postula una rituale manifestazione di dissenso del singolo condòmino rispetto alla singola lite deliberata dall’assemblea, dissenso che, ad un tempo, non è impedito dalla stipula di una polizza per la tutela legale del condominio, né può impedire la stipula di un tale contratto; 4) lascia comunque il condòmino dissenziente identicamente esposto verso i terzi per le conseguenze negative della responsabilità del condominio, fornendogli soltanto un meccanismo di rivalsa (così Cass. Sez. 3, 19/07/2012, n. 12459).
3.1.1. E’ altrettanto evidente la diversità tra le spese derivanti dalla conclusione della polizza assicurativa, le quali, come tutte quelle derivanti dalla obbligazioni contratte dal condominio nel comune interesse, vanno ripartite nei rapporti interni fra i singoli condòmini ai sensi dell’art. 1123 cod. civ., e le spese di lite per il caso di soccombenza di cui all’art. 1132 cod. civ.

Ne consegue, in accoglimento del ricorso, la cassazione della pronuncia impugnata, che non si è attenuta ai citati principi.

Non essendo necessari ulteriori accertamenti in fatto, la causa può essere decisa nel merito ex art. 2384 comma 2 cpc e pertanto l’opposizione alla delibera condominiale va rigettata.

5.1. Le spese dell’intero giudizio seguono la regola della soccombenza.

P.Q.M.

La Corte accoglie il ricorso, cassa la sentenza impugnata e, decidendo nel merito, rigetta l’ opposizione alla delibera assunta dal RAGIONE_SOCIALE in data 14.03.2017;

condanna l’intimata NOME COGNOME al pagamento, ricorrente, delle spese dell’intero giudizio che si liquidano per il primo grado di giudizio in € generali, IVA e accessori di legge;

in favore del come segue: . 700,00, oltre il 15% per spese per il secondo grado di giudizio in € . 1.200,00, oltre il 15% per spese generali, IVA e accessori di legge;

in favore del ricorrente, liquida le spese del giudizio di legittimità in € . 1.300,00 per compensi, oltre ad € . 200,00 per esborsi e agli accessori di legge nella misura del 15%.

Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della Seconda

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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