Polizza tutela legale condominio: è legittima?

Una condomina impugnava una delibera che approvava una polizza di tutela legale, sostenendo che violasse il diritto dei condomini dissenzienti. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che la stipula di una polizza tutela legale condominio rientra nei poteri gestionali dell’assemblea. Tale spesa, finalizzata alla gestione generale delle parti comuni, non è legata a una lite specifica e quindi non viola l’art. 1132 c.c., dovendo essere ripartita tra tutti i condomini.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 14 settembre 2025 in Diritto Civile, Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile

Polizza Tutela Legale Condominio: L’Assemblea Può Imporla a Tutti?

L’approvazione di una polizza tutela legale condominio da parte dell’assemblea è una questione che spesso genera dibattiti. La spesa per tale assicurazione può essere legittimamente addebitata a tutti i condomini, compresi coloro che potrebbero in futuro dissentire da una specifica azione legale? Un’ordinanza della Corte di Cassazione fa chiarezza, delineando i confini tra la gestione prudente del condominio e il diritto individuale al dissenso.

I Fatti del Caso

Una condomina impugnava giudizialmente una delibera assembleare che aveva approvato l’addebito, nel bilancio condominiale, del premio per una polizza assicurativa di tutela legale. La ricorrente sosteneva che tale spesa fosse lesiva del diritto individuale dei condomini, sancito dall’art. 1132 del Codice Civile, di poter dissentire dalle liti e di non subirne le conseguenze economiche. A suo avviso, la delibera eccedeva i poteri dell’assemblea, imponendo un onere generalizzato che incideva ingiustificatamente sui diritti dei singoli, anche di coloro non interessati a future controversie.

Sia il Giudice di Pace che il Tribunale, in sede di appello, avevano rigettato le sue domande. I giudici di merito avevano stabilito che l’art. 1132 c.c. si applica alle conseguenze di una lite specifica e già deliberata, non alla stipula preventiva di una polizza assicurativa, considerata un atto di gestione ordinaria. La condomina, non soddisfatta, proponeva quindi ricorso in Cassazione.

La Decisione della Corte di Cassazione

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza in esame, ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando l’orientamento consolidato della giurisprudenza. Gli Ermellini hanno ribadito che la delibera con cui l’assemblea approva la stipula di una polizza di tutela legale è pienamente legittima e rientra nella discrezionalità gestionale dell’organo condominiale.

Le Motivazioni della Decisione: la polizza tutela legale condominio

Il fulcro della decisione risiede nella distinzione fondamentale tra la spesa per una lite specifica e quella per una copertura assicurativa generale. La Corte ha chiarito che l’articolo 1132 c.c., che tutela il condomino dissenziente, non può essere invocato per invalidare la stipula della polizza. Questo perché la polizza non impone di per sé la partecipazione a una controversia determinata, ma ha una finalità più ampia e preventiva: la tutela del condominio nel suo complesso.

La spesa per il premio assicurativo è considerata una spesa relativa alla gestione comune dell’edificio, volta a coprire i costi processuali inerenti le parti comuni. Di conseguenza, essa deve essere ripartita tra tutti i condomini secondo i criteri stabiliti dall’articolo 1123 c.c. (solitamente, in base ai millesimi di proprietà), senza che il singolo possa sottrarvisi. La Corte ha richiamato precedenti pronunce (Cass. n. 23254/2021 e n. 11891/2024) che hanno già stabilito come l’assemblea, nei limiti dei suoi poteri gestionali, possa validamente deliberare su tali spese senza violare il diritto dei condomini dissenzienti.

Conclusioni e Implicazioni Pratiche

La pronuncia della Cassazione consolida un principio di notevole importanza pratica per la vita condominiale. La stipula di una polizza tutela legale condominio è un atto di amministrazione prudente, volto a mitigare i rischi economici derivanti da eventuali future controversie legali. La decisione chiarisce che tale spesa ha natura conservativa e gestionale e, come tale, grava su tutti i condomini. Il diritto al dissenso ex art. 1132 c.c. potrà essere esercitato solo successivamente, qualora l’assemblea deliberi di intraprendere o resistere in una specifica causa legale, ma non può essere utilizzato per opporsi a uno strumento di gestione preventiva come la polizza assicurativa.

Un’assemblea condominiale può legittimamente deliberare la stipula di una polizza di tutela legale?
Sì, la Corte di Cassazione ha confermato che l’assemblea condominiale ha il potere di stipulare una polizza per la tutela legale nell’ambito della propria discrezionalità gestionale, trattandosi di una spesa per la gestione delle parti comuni.

La spesa per la polizza di tutela legale viola il diritto dei condomini di dissentire dalle liti (art. 1132 c.c.)?
No. L’art. 1132 c.c. non può essere invocato per invalidare la stipula della polizza, poiché questa non impone ai condomini di contribuire alle spese di una controversia specifica, ma ha una finalità più generale di tutela preventiva del condominio.

Come deve essere ripartita la spesa per il premio della polizza di tutela legale?
La spesa deve essere ripartita tra tutti i condomini in base ai criteri stabiliti dall’articolo 1123 del Codice Civile (solitamente in base ai millesimi di proprietà), poiché è considerata una spesa relativa alla gestione comune dell’edificio.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 4340 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 2 Num. 4340 Anno 2025

Presidente: COGNOME

Relatore: COGNOME

Data pubblicazione: 19/02/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 20454/2023 R.G. proposto da : COGNOME rappresentata e difesa dall’avvocato COGNOME NOME COGNOME (CODICE_FISCALE con indicazione di domicilio digitale all’indirizzo pec:EMAIL

-ricorrente-

contro

CONDOMINIO RAGIONE_SOCIALE, elettivamente domiciliato in ROMA INDIRIZZO presso lo studio dell’avvocato COGNOMENOME COGNOME (CODICE_FISCALE che lo rappresenta e difende unitamente all’avvocato COGNOME (CODICE_FISCALE;

-controricorrente-

avverso la SENTENZA del TRIBUNALE FORLI’ n. 566/2023, pubblicata il 10/08/2023.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 30/01/2025 dal Consigliere NOME COGNOME

FATTI DI CAUSA

NOME COGNOME conveniva in giudizio, dinanzi al Giudice di pace di Forlì, il Condominio RAGIONE_SOCIALE per ottenere la dichiarazione di nullità o l’annullamento della delibera condominiale del 12/03/2018, con la quale veniva approvato l’addebito, nel bilanci o condominiale, di un premio di € 1.688,91 per la stipula di una polizza assicurativa di tutela legale.

L’attrice sosteneva che tale spesa era lesiva del diritto individuale dei condomini, regolato dall’art. 1132 c.c., e deduceva che la delibera non rientrava nei poteri assembleari di cui all’art. 1135 c.c. Chiedeva, quindi, al citato Giudice di Pace di dichiarare la nullità o l’annullamento della delibera, con subordinata richiesta di sospensione della causa in attesa della decisione su un ricorso pendente ex art. 111 Cost., relativo a una precedente ordinanza della Corte di cassazione. Invocava, altresì, la condanna dell’indicato Condominio al risarcimento danni ex art. 96, co. 1 e 3, c.p.c.
Il suddetto Condominio si costituiva in giudizio, instando per il rigetto delle domande e la condanna dell’appellante alle spese.

L’adito Giudice di Pace rigettava la domanda, ritenendola infondata, con condanna dell’attrice al pagamento delle spese di lite.

Quest’ultima proponeva appello sostenendo che la delibera violava l’art. 1132 c.c., ponendo a carico dei condomini le spese della polizza di tutela legale anche in caso di dissenso. Reiterava la richiesta di sospensione della causa, sostenendo ancora che la delibera eccedeva dai poteri dell’assemblea.

Il Tribunale di Forlì rigettava l’appello con la sentenza richiamata in epigrafe, confermando la pronuncia di primo grado. Escludeva che la delibera contrastava con l’art. 1132 c.c., in quanto detta norma disciplina esclusivamente le conseguenze di una lite promossa o resistita dall’assemblea e non si applica alla stipula di una polizza assicurativa per le spese legali. Richiamava la giurisprudenza di questa Corte (Cass. n. 11349/2022 e n. 23254/2021), secondo cui l’assemblea condominiale, nei limiti dell’a rt. 1135 c.c., può validamente
deliberare spese per coprire costi processuali inerenti le parti comuni, senza violare il diritto dei condomini dissenzienti.

Il Tribunale riteneva, altresì, infondate le censure sulla lesione di diritti individuali e sulla supposta illegittimità della delibera, condannando la soccombente appellante alla rifusione delle spese giudiziali.

L’appellante ha proposto ricorso in cassazione affidandolo ad un unico motivo.

Il Condominio ha resistito con controricorso.

Il Consigliere delegato ha -ai sensi dell’art. 380 -bis, comma 1, c.p.c. – proposto la definizione anticipata del ricorso per inammissibilità della formulata censura, in applicazione dell’art. 360 -bis n. 1) c.p.c. La ricorrente ha chiesto la decisione del ricorso.

RAGIONI DELLA DECISIONE

– Il motivo di ricorso denuncia la violazione degli artt. 1123, 1132 e 1135 c.c., 68, 69 e 72 disp. att. c.c.

Si sostiene che la delibera assembleare che ha approvato la stipula di una polizza assicurativa di tutela legale, con addebito del premio a tutti i condomini, abbia violato il diritto dei dissenzienti previsto dall’art. 1132 c.c., che consente loro di estr aniarsi dalle conseguenze delle liti deliberate dall’assemblea. Si afferma che la delibera abbia ecceduto i poteri dell’assemblea previsti dall’art. 1135 c.c., in quanto ha imposto un onere generalizzato anche sui condomini non partecipanti alle controversie, incidendo sui diritti individuali e determinando un aggravio economico ingiustificato. Si censura, inoltre, l’omesso esame delle ricadute economiche e giuridiche della delibera sulla posizione dei condomini dissenzienti, nonché la mancata condanna del Condominio per lite temeraria ex art. 96 c.p.c., nonostante la resistenza in giudizio si dovesse considerare -a suo avviso – caratterizzata da mala fede e colpa grave.
Il ricorso è inammissibile ex art. 360-bis n. 1 c.p.c.

Infatti, esso non fa valere argomenti che inducano a rimeditare l’orientamento univoco ormai espresso in più pronunce di questa

Corte, secondo il quale l’assemblea condominiale ha il potere di stipulare una polizza per la tutela legale nell’ambito della propria discrezionalità gestionale. Inoltre, si è chiarito che l’articolo 1132 del codice civile non può essere invocato per invalidare la stipula della polizza, poiché questa non impone ai condomini dissenzienti di contribuire alle spese processuali di una controversia specifica, ma ha una finalità più generale di tutela del condominio. Questa Corte ha sottolineato che le spese per la stipula della polizza devono essere ripartite tra tutti i condomini in base ai criteri stabiliti dall’articolo 1123 c.c., trattandosi di una spesa relativa alla gestione comune dell’edificio (cfr., per tutte, Cass. n. 23254/2021 e Cass. n.11891/2024).
– Il ricorso va, in definitiva, dichiarato inammissibile, in tal senso confermandosi la proposta formulata ai sensi dell’art. 380 -bis, comma 1, c.p.c.

Le spese seguono la soccombenza e si liquidano come in dispositivo.

Vanno applicate -in osservanza del disposto di cui all’art. 380 -bis, comma 3, c.p.c. – pure le condanne previste dall’art. 93 c.p.c., ai commi 3 e 4, che si quantificano, anch’esse, come da dispositivo.

Inoltre, ai sensi dell’art. 13 co. 1 -quater d.p.r. 115/2002, si dà atto della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, ad opera della ricorrente, di un’ulteriore somma pari a quella prevista per il ricorso a titolo di contributo unificato a norma dell’art. 1 -bis dello stesso art. 13, se dovuto.

P.Q.M.

La Corte dichiara inammissibile il ricorso e condanna la ricorrente al pagamento, in favore del controricorrente, delle spese del presente giudizio, che si liquidano in € 1.200,00, di cui € 200,00 per esborsi, oltre alle spese generali, pari al 15% sui compensi, e agli accessori di legge.

Condanna, inoltre, la ricorrente al pagamento -ai sensi dell’art. 96, co. 3, c.p.c. -dell’importo di € 1.000,00, sempre in favore del controricorrente, nonché al pagamento – ex art. 96, co. 4, c.p.c. -della somma di € 700,00 in favore della cassa delle ammende.

Ai sensi dell’art. 13 co. 1 -quater d.p.r. 115/2002, si dà atto della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte della ricorrente, di un’ulteriore somma pari a quella prevista per il ricorso a titolo di contributo unificato a norma dell’art. 1 -bis dello stesso art. 13, se dovuto.

Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della Seconda Se-

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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