Impugnazione delibera: estinzione per transazione

Un condomino ha promosso un’azione di impugnazione di una delibera assembleare che approvava il rendiconto annuale, lamentando la mancata ricezione della documentazione completa e l’impossibilità di visionare gli atti prima della riunione. Il caso, giunto fino alla Corte di Cassazione, si è concluso con un’ordinanza che ha dichiarato l’estinzione del giudizio a seguito di un accordo transattivo raggiunto tra il condomino e il condominio.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 18 settembre 2025 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Impugnazione Delibera: Quando la Transazione Estingue il Giudizio

L’impugnazione di una delibera assembleare è uno strumento fondamentale per la tutela dei diritti dei singoli condomini. Tuttavia, un lungo e costoso percorso giudiziario non è sempre l’unica via. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ci mostra come un accordo tra le parti possa portare all’estinzione del giudizio, anche nella fase più avanzata del contenzioso, offrendo una soluzione rapida ed efficace.

I Fatti del Caso: La Contestazione del Rendiconto

La vicenda ha origine dalla contestazione, da parte di un condomino, di una delibera assembleare che aveva approvato il rendiconto per l’anno 2014. Il condomino lamentava di non aver ricevuto la documentazione contabile completa, come previsto dall’art. 1130-bis del codice civile, e di non aver avuto il tempo materiale per visionare gli atti prima della riunione. Dopo una sentenza sfavorevole in Corte d’Appello, il condomino decideva di ricorrere in Cassazione, articolando le sue doglianze in sette distinti motivi.

I Motivi del Ricorso e il Diritto all’Informazione

I motivi del ricorso si concentravano principalmente sulla violazione delle norme relative alla corretta redazione e comunicazione del rendiconto condominiale. In particolare, si contestava alla Corte d’Appello di non aver riconosciuto che il rendiconto inviato fosse privo di documenti essenziali. Inoltre, il ricorrente sottolineava come il suo diritto di accesso alla documentazione fosse stato leso, avendo ricevuto la sua richiesta di visione degli atti il giorno successivo all’assemblea, nonostante l’avesse spedita in tempo utile.

La Svolta: l’Accordo Transattivo tra le Parti

Quando il caso era ormai pendente dinanzi alla Corte di Cassazione e l’udienza per la decisione era già stata fissata, le parti hanno compiuto un passo decisivo. Attraverso un atto di transazione, il condomino e il Condominio hanno deciso di porre fine alla controversia, componendo i loro interessi con reciproche concessioni. Di conseguenza, il difensore del ricorrente ha depositato un’istanza formale per chiedere la dichiarazione di estinzione del giudizio, allegando l’accordo raggiunto.

Le Motivazioni

La Corte di Cassazione, ricevuta l’istanza, ha agito conformemente a quanto previsto dal codice di procedura civile. La motivazione della sua ordinanza non entra nel merito dei motivi di ricorso, ma si basa esclusivamente sull’avvenuta transazione. Essendo la rinuncia intervenuta dopo la comunicazione della fissazione dell’udienza, la Corte deve provvedere con ordinanza, come stabilito dall’art. 391 c.p.c. La Corte ha preso atto della volontà delle parti di abbandonare la causa, come esplicitato nell’accordo di transazione. Inoltre, ha specificato che non era necessario pronunciarsi sulle spese legali del giudizio di Cassazione, poiché le parti stesse le avevano regolate nell’accordo, prevedendone la compensazione. Infine, ha chiarito che, in caso di rinuncia, non si applica l’obbligo di versare un ulteriore importo a titolo di contributo unificato.

Le Conclusioni

La decisione finale della Corte è stata quella di dichiarare estinto il giudizio di cassazione. Questo caso pratico dimostra l’importanza e l’efficacia dello strumento della transazione. Anche quando una controversia legale raggiunge il suo grado più alto, le parti mantengono la facoltà di trovare un accordo per porre fine alla lite. Questa soluzione non solo evita i tempi e i costi di un’ulteriore fase processuale, ma offre anche la certezza di un risultato concordato, a differenza dell’esito incerto di una sentenza. L’ordinanza ribadisce un principio fondamentale: la volontà delle parti può prevalere sulla prosecuzione del contenzioso, chiudendo definitivamente ogni questione.

Cosa succede se le parti di un processo in Cassazione trovano un accordo?
Il processo viene dichiarato estinto. Se le parti depositano un’istanza basata su un accordo transattivo, la Corte emette un’ordinanza che pone formalmente fine al giudizio, senza decidere nel merito della questione.

È possibile procedere con l’impugnazione di una delibera se non si è potuto visionare i documenti contabili?
Sebbene la Corte non si sia pronunciata sul punto specifico, il caso dimostra che la presunta violazione del diritto di un condomino a visionare la documentazione contabile prima dell’assemblea è stato uno dei motivi principali del ricorso in Cassazione, indicando che si tratta di un valido argomento legale per contestare una delibera.

In caso di estinzione del giudizio per transazione, chi paga le spese legali?
Come chiarito nell’ordinanza, le spese legali vengono regolate direttamente dalle parti all’interno del loro accordo di transazione. In questa vicenda, le parti avevano concordato la compensazione delle spese, quindi la Corte non ha dovuto emettere alcuna statuizione in merito.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 6750 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 2 Num. 6750 Anno 2025

Presidente: NOME COGNOME

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 14/03/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 9704/2019 R.G. proposto da:

COGNOME rappresentato e difeso dall’avvocato COGNOME

-ricorrente-

contro

CONDOMINIO INDIRIZZO PESCARA -intimato- avverso la SENTENZA della CORTE D’APPELLO di L’AQUILA n. 1722/2018 depositata il 19/09/2018.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 11/03/2025 dal Consigliere NOME COGNOME

FATTI DI CAUSA

1.- NOME COGNOME ha proposto ricorso, articolato in sette motivi, suddivisi a loro volta in più parti e censure, contro la sentenza n. 1722/2018 della Corte d’appello di L’Aquila, depositata il 19 settembre 2018.

L’intimato Condominio di INDIRIZZO, Pescara, non ha svolto attività difensive.

Il Pubblico Ministero, in persona del Sostituto Procuratore generale NOME COGNOME ha depositato conclusioni scritte in data 20 gennaio 2025, chiedendo il rigetto del ricorso.

2.La Corte d’appello di L’Aquila ha riformato la sentenza resa in primo grado dal Tribunale di Pescara in data 23 febbraio 2017, ed ha coì respinto la impugnazione ex art. 1137 c.c. proposta dal condomino NOME COGNOME avverso la deliberazione assembleare del Condominio di INDIRIZZO Pescara, approvata nella riunione del 10 dicembre 2015, sul punto relativo al rendiconto per l’anno 2014.

RAGIONI DELLA DECISIONE

– Il primo motivo del ricorso di NOME COGNOME denuncia la violazione e falsa applicazione degli artt. 1137 e 1130-bis c.c., degli artt. 112, 164, n. 4, 346 e 132 n. 4 c.p.c., nonché l’omesso esame ex art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c. La Corte d’appello ha affermato che era agli atti la ricevuta dell’invio del bilancio e dello stato patrimoniale, effettuato dall’amministratore del condominio al COGNOME il 2 dicembre 2015, senza avvedersi che il rendiconto inviato e prodotto dall’attore era privo dei tre documenti previsti dall’art. 1130 -bis c.c.
Il secondo motivo di ricorso denuncia la nullità della sentenza d’appello, per aver ritenuto infondata e sfornita di prova l’allegazione

che il rendiconto fosse privo degli atti contabili prescritti dall’art. 1130-bis c.c.

Il terzo motivo di ricorso denuncia la violazione e falsa applicazione degli artt. 1130bis c.c., 112, 346, 115 e 116 c.p.c. e l’omesso esame ex art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c., non essendo affatto incontestata la completezza documentale del rendiconto.

Il quarto motivo di ricorso si struttura in una ‘parte prima’ ed in una ‘parte seconda’ e deduce la violazione e falsa applicazione degli artt. 112, 163 n. 4, 346, 132 n. 4, 143 n. 4 c.p.c., nonché degli artt. 1129, comma 8, 2696 c.c. e l’omesso esame ex art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c.: ciò per aver la Corte d’appello rilevato che l’amministratore COGNOME, benché revocato in via giudiziale, non era impedito dal compiere in prorogatio gli atti urgenti, essendo all’ordine del giorno anche la nomina del nuovo amministratore.
Il quinto, il sesto e il settimo motivo di ricorso censurano la sentenza d’appello per violazione e falsa applicazione degli artt. 112 e 346 c.p.c., degli artt. 1335 e 2697, comma 2, 1710, 1175, 1129, comma 2, 1125 n. 4, c.c., dell’art. 66 disp. att. c.c., nonché l’omesso esame ex art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c., per avere la Corte di L’Aquila ritenuto che il COGNOME aveva avuto tutto il tempo per consultare telefonicamente l’amministratore e richiedergli di prendere visione della documentazione, mentre si era affidato ad una istanza spedita il 9 dicembre 2015 (giorno della prima convocazione e antecedente a quello fissato per la seconda convocazione), dovendosi perciò addossare al condomino attore il mancato tempestivo accesso agli atti. Il ricorrente censura la considerazione fatta dai giudici d’appello che l’istanza del condominio fosse pervenuta l’11 dicembre 2017, cioè il giorno dopo l’assemblea; invoca i principi sulla presunzione di conoscenza delle dichiarazioni dirette a una determinata persona nel momento in cui giungono all’indirizzo del destinatario, se questi non
prova di essere stato, senza sua colpa, nell’impossibilità di averne notizia; deduce ancora l’erroneità del computo dei giorni occorrenti per la comunicazione dell’avviso della convocazione; richiama i principi in tema di ‘obblighi di minima organizzazione’; allega che la convocazione all’assemblea non recasse l’indicazione del giorno, del luogo e dell’ora in cui il condomino avrebbe potuto avere accesso ai documenti contabili.

2.In data 16 febbraio 2025 l’avvocato NOME COGNOME difensore di NOME COGNOME, ha depositato ‘ istanza di estinzione del giudizio ‘, affermando che ‘ con atto di transazione del 27 gennaio 2025 (che si deposita – ALL. 1) le parti hanno composto le controversie tra di loro pendenti, prevedendo, in particolare, che la causa iscritta al n° 9704/2019 di R.G. della Corte di cassazione, sarà abbandonata (Cfr. Transazione, Art 6 -ALL. 1 )’.

Essendo la rinuncia intervenuta dopo la comunicazione della fissazione dell’adunanza per la decisione sul ricorso, sulla stessa deve provvedersi con ordinanza (art. 391, comma 1, c.p.c.).

Risultando che l’intimato Condominio di INDIRIZZO non abbia svolto difese in questa sede, non deve comunque pronunciarsi in ordine alle spese del giudizio, che peraltro le parti hanno indicate nell’allegata transazione come tra loro regolate nel senso della compensazione.

In caso di rinuncia al ricorso, peraltro, non trova applicazione l’obbligo di versare l’ulteriore importo a titolo di contributo unificato, stabilito dal medesimo art. 13, comma 1 quater, del d.P.R. n. 115 del 2002.

P. Q. M.

La Corte dichiara estinto il giudizio di cassazione.

Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della Seconda sezione

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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