Frazionamento del credito: le Sezioni Unite decidono

Un condominio agisce contro una proprietaria con due distinti decreti ingiuntivi per oneri condominiali. La corte d’appello annulla entrambi i decreti per illegittimo frazionamento del credito. La Corte di Cassazione, investita della questione, sospende la decisione e rinvia la causa a nuovo ruolo, in attesa che le Sezioni Unite si pronuncino sulla corretta sanzione da applicare in caso di frazionamento del credito, un punto di diritto cruciale e attualmente controverso.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 3 febbraio 2026 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Frazionamento del Credito: la Cassazione Passa la Palla alle Sezioni Unite

L’ordinanza interlocutoria n. 12683/2024 della Corte di Cassazione mette in pausa una controversia condominiale per affrontare una questione di fondamentale importanza processuale: quali sono le reali conseguenze del frazionamento del credito? Quando un creditore divide la sua pretesa in più azioni, rischia di perdere tutto? La Suprema Corte, riconoscendo la delicatezza e l’incertezza del tema, ha scelto di attendere il verdetto delle Sezioni Unite, chiamate a fare chiarezza su un punto che tocca da vicino creditori e debitori.

La Vicenda Processuale: Due Decreti per un Unico Rapporto

Il caso ha origine da due decreti ingiuntivi emessi a favore di un Condominio contro una condomina per il pagamento di oneri relativi a due diverse annualità (bilancio consuntivo 2015 e preventivo 2016). La condomina si opponeva, ma il Giudice di Pace respingeva le sue ragioni.

In appello, il Tribunale ribaltava la decisione. I giudici di secondo grado accoglievano la tesi della condomina, sostenendo che le due richieste, sebbene relative a bilanci diversi, originassero dal medesimo rapporto (il mandato all’amministratore) e da un unico fatto costitutivo (la delibera assembleare che aveva approvato entrambi i bilanci). Di conseguenza, il Condominio aveva posto in essere un illegittimo frazionamento del credito, e il Tribunale dichiarava la nullità di entrambe le ingiunzioni.

I Motivi del Ricorso e la questione del frazionamento del credito

Il Condominio ha impugnato la sentenza del Tribunale dinanzi alla Corte di Cassazione, articolando due principali motivi di ricorso:

1. Violazione delle norme sul frazionamento del credito: Secondo il ricorrente, le due pretese erano fondate su titoli giuridici distinti (il bilancio consuntivo 2015 e quello preventivo 2016) e, pertanto, l’azione non poteva considerarsi un frazionamento illegittimo. In subordine, il Condominio lamentava che la sanzione fosse stata eccessiva: anche ammettendo l’irregolarità, la nullità avrebbe dovuto colpire al massimo il secondo decreto ingiuntivo, non entrambi, salvaguardando così parte del diritto di credito.
2. Errata individuazione del debitore: Il Condominio contestava la decisione del Tribunale di considerare irrilevante una delibera che imputava le spese alla società conduttrice dell’immobile. Ribadiva, infatti, un principio consolidato: l’unico soggetto obbligato al pagamento degli oneri condominiali è il proprietario, non l’inquilino, verso il quale il Condominio non ha azione diretta.

Le Motivazioni della Corte: Un Rinvio Necessario

La Seconda Sezione Civile della Cassazione, nell’analizzare il primo motivo di ricorso, ha rilevato come la questione centrale fosse di cruciale importanza e oggetto di un dibattito ancora aperto. Un’altra sezione della stessa Corte (la Prima Sezione, con ordinanza n. 3643/2024) aveva già sollevato la necessità di un intervento chiarificatore delle Sezioni Unite.

Il dubbio amletico è: quale sanzione applicare in caso di accertato frazionamento del credito? La risposta non è banale. Decretare l'”improponibilità” della domanda, come fatto dal Tribunale nel caso di specie, potrebbe tradursi in una sanzione gravissima per il creditore, portando alla perdita definitiva del suo diritto sostanziale. Diventerebbe impossibile, infatti, agire nuovamente per lo stesso credito.

Di fronte a una questione con un impatto così significativo sulla tutela dei diritti e sull’economia processuale, la Corte ha ritenuto opportuno non decidere. Ha ravvisato la necessità di attendere la pronuncia delle Sezioni Unite, che stabilirà un principio di diritto uniforme e vincolante. Per questo motivo, la causa è stata rinviata a nuovo ruolo, in attesa che il massimo organo della Cassazione sciolga questo nodo interpretativo.

Conclusioni: In Attesa di un Principio Chiarificatore

L’ordinanza interlocutoria in esame, pur non decidendo nel merito la controversia, riveste grande importanza. Evidenzia come la giurisprudenza sia in una fase di riflessione critica sul principio del divieto di frazionamento del credito e sulle sue conseguenze. La futura decisione delle Sezioni Unite è attesa con grande interesse, poiché fornirà a operatori del diritto, creditori e debitori una regola chiara su come bilanciare il diritto del creditore a ottenere tutela e il principio di correttezza processuale che vieta l’abuso dello strumento giudiziario a danno del debitore.

È lecito per un condominio richiedere le spese di due anni diversi con due decreti ingiuntivi separati?
Il Tribunale di secondo grado ha ritenuto di no, qualificando l’azione come un illegittimo frazionamento del credito, poiché le richieste derivavano dallo stesso rapporto (mandato all’amministratore) e, nel caso specifico, da una delibera che approvava entrambi i bilanci. La questione generale sulla legittimità di tale pratica è ora al vaglio delle Sezioni Unite.

Qual è la conseguenza se un creditore fraziona indebitamente un credito?
La sentenza impugnata aveva applicato la sanzione dell’improcedibilità a entrambe le richieste. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha sospeso la decisione proprio perché la questione della corretta sanzione (se l’improponibilità della domanda con conseguente perdita del diritto o una sanzione meno grave) è stata rimessa alle Sezioni Unite per una decisione definitiva.

Il proprietario di un immobile è responsabile per le spese condominiali anche se l’unità è affittata?
Sì. Come sostenuto dal Condominio nel suo ricorso e come pacifico in giurisprudenza, il soggetto obbligato al pagamento degli oneri condominiali nei confronti del Condominio è sempre e solo il proprietario dell’unità immobiliare, e non l’eventuale conduttore (inquilino).

Testo del provvedimento

Ordinanza interlocutoria di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 12683 Anno 2024

Civile Ord. Sez. 2 Num. 12683 Anno 2024

Presidente: COGNOME

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 09/05/2024

ORDINANZA INTERLOCUTORIA

sul ricorso iscritto al n. 31718/2019 R.G. proposto da:

RAGIONE_SOCIALE , in persona dell’amministratore pro tempore , rappresentato e difeso dall’avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE), giusta procura speciale in atti;

-ricorrente-

contro

COGNOME

-intimata- avverso la SENTENZA del TRIBUNALE di AREZZO n. 464/2019 depositata il 27/05/2019;

udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 12/03/2024 dalla Consigliera NOME COGNOME.

Rilevato:

che con sentenza n. 71/2018 il Giudice di Pace di Arezzo rigettava le opposizioni proposte ex art. 645 c.p.c. da NOME

COGNOME contro i decreti ingiuntivi n. 1378/2016 e n. 15664/ 2016 emessi a favore del RAGIONE_SOCIALE (d’ora innanzi, per brevità, il RAGIONE_SOCIALE);

che la decisione veniva appellata dalla soccombente, la quale ne deduceva l’erroneità per avere il giudice di primo grado omesso di pronunciarsi sulla doglianza relativa all’indebito frazionamento dell’azione monitoria, per non avere dichiarato la nullità delle ingiunzioni emesse contro la COGNOME per carenza di legittimazione passiva in quanto il debitore avrebbe dovuto essere individuato nella RAGIONE_SOCIALE quale conduttrice del locale di proprietà della stessa COGNOME e perché il giudice di pace avrebbe errato nel ritenere come straordinaria l’attività svolta dall’amministratore, come tale legittimante la richiesta di un compenso aggiuntivo, posto che la suddetta attività – consistente alla gestione del contenzioso con la RAGIONE_SOCIALE – rientrava tra i compiti di natura ordinaria assunti dall’amministratore;
che, nella costituzione del convenuto RAGIONE_SOCIALE, con sentenza n. 464/2019 il Tribunale di Arezzo:

dichiarava fondato il primo motivo di appello, ritenendo che le due domande azionate in INDIRIZZO monitoria originassero dal medesimo rapporto costituito dall’espletamento del mandato di amministratore condominiale con specifico riferimento alla vertenza in atto con la RAGIONE_SOCIALE, avendo in comune anche il medesimo fatto costitutivo rappresentato dalla delibera condominiale di approvazione del bilancio consuntivo 2015 e di quello preventivo 2016, con la conseguenza che il credito originava dalla delibera assembleare di approvazione di entrambi i bilanci e non già distintamente da questi ultimi;
riteneva fondato anche il secondo motivo di appello, considerando (diversamente da quanto sostenuto dal primo giudice) irrilevante la mancata impugnativa della delibera assembleare del 3.2.2016 con la quale l’assemblea decideva di imputare le spese relative alla vertenza con la società RAGIONE_SOCIALE a carico di quest’ultima e non della COGNOME, essendo la stessa priva di efficacia impositiva nei confronti dell’appellata (da qui, la non rilevanza della sua mancata impugnativa), per rinuncia a qualsiasi diritto di credito relativo alla vertenza maturato nei confronti dell’appellante.
che avverso tale sentenza il citato RAGIONE_SOCIALE proponeva ricorso per cassazione articolato in due motivi (illustrato da memoria) e la parte intimata non svolgeva difese in questa sede.

Considerato:

che con il primo motivo il RAGIONE_SOCIALE deduce la violazione e falsa applicazione degli artt. 31, 40 e 104 c.p.c., nonché dei principi giurisprudenziali in tema di frazionamento del credito, sostenendo che le due richieste monitorie avanzate dallo stesso ricorrente nei riguardi della COGNOME non risultavano accomunate dal medesimo fatto costitutivo ma erano fondate su due ragioni giuridiche ben distinte (il bilancio consuntivo dell’anno 2015 e il bilancio preventivo dell’anno 2016), con diversità delle fonti in base alle quali erano state richieste alla condomina le somme ingiunte;
che, in particolare, con tale motivo, il ricorrente denuncia l’illegittimità della pronuncia impugnata per essere stata con essa ‘comminata’ la grave sanzione dell’improcedibilità con riferimento ad entrambi i decreti ingiuntivi ottenuti dallo stesso RAGIONE_SOCIALE, il che rappresenta una statuizione gravemente

afflittiva dei diritti e degli interessi della parte creditrice, la quale si è vista privata completamente della sua possibilità di ottenere il recupero di somme oggetto di approvazione da parte dell’assemblea condominiale con delibere mai impugnate;

che, in aggiunta, sempre con il primo motivo, il ricorrente evidenzia che, ove anche ci si trovasse in presenza di un unico fatto costitutivo e che quindi non sussistevano le condizioni per proporre due separati ricorsi monitori, la ‘sanzione comminata’ dal giudice avrebbe dovuto riguardare -al limite -uno solo dei due decreti ingiuntivi (quello presentato come secondo in ordine di tempo e/o iscritto a ruolo con un numero progressivo più altro) e non entrambi, come invece è avvenuto, così risultando completamente compromesse le legittime ragioni di credito vantate da esso RAGIONE_SOCIALE nei riguardi della controparte;
con il secondo motivo il ricorrente lamenta la violazione e falsa applicazione della L. n. 392/1978 in ordine alla ripartizione delle spese tra proprietario e conduttore per avere la Corte distrettuale erroneamente ritenuto che il legittimato passivo di tali richieste di pagamento fosse la RAGIONE_SOCIALE, conduttrice del fondo di proprietà di NOME COGNOME e non già quest’ultima, rimanendo esclusa ai sensi della normativa sopra menzionata e dei principi giurisprudenziali in materia – un’azione diretta nei confronti dei conduttori delle singole unità immobiliari.
Ritenuto:

-che con l’ordinanza interlocutoria n. 3643 del 2024 della I sezione civile è stata rilevata l’emergenza della necessità di determinare se il frazionamento indebito delle pretese creditorie, senza valide giustificazioni fornite dal creditore, debba comportare la sanzione dell’improponibilità della domanda,

poiché tale improponibilità potrebbe concretizzarsi nella perdita del diritto sostanziale, specialmente quando diventa impraticabile agire senza frazionamento a causa di una decisione definitiva su un’altra parte della pretesa, con conseguente ripercussione anche sulla regolazione delle spese processuali;

-che la richiamata questione, incidente sulla definizione del ricorso che viene in rilievo in questa sede, è stata rimessa alle Sezioni unite, ragion per cui si ravvisa l’opportunità di rimettere la causa a nuovo ruolo.

P.Q.M.

Rinvia la causa a nuovo ruolo.

Così deciso, in Roma, nella camera di consiglio della II Sezione

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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