Diritto Immobiliare

Una donna cade sulle scale condominiali bagnate a causa delle pulizie in corso e cita in giudizio il Condominio per ottenere il risarcimento dei danni. Il Tribunale di Torino ha respinto la domanda, sottolineando che l'attrice non ha adempiuto al proprio onere della prova. Non è stato sufficiente dimostrare la caduta e la presenza di acqua, ma era necessario provare il nesso causale, ovvero che la caduta sia stata provocata specificamente dalla scivolosità del pavimento, con una descrizione dettagliata della dinamica. In assenza di tale prova, la richiesta di risarcimento è stata rigettata.

Un'azienda acquista un immobile commerciale scoprendo un'irregolarità edilizia. La sentenza analizza la responsabilità del venditore. Il Tribunale riconosce il rimborso dei costi per la sanatoria ma nega il risarcimento per i danni da ritardo, evidenziando il principio di autoresponsabilità dell'acquirente che era a conoscenza del problema. In caso di vendita immobile irregolare, la garanzia del venditore copre i costi per regolarizzare, ma l'accettazione del rischio da parte del compratore può escludere altri danni.

Un creditore ha presentato un ricorso per cassazione contro la cancellazione di un'ipoteca. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile perché l'atto non conteneva una chiara e completa esposizione dei fatti di causa, requisito fondamentale previsto dal codice di procedura civile. Anche il ricorso incidentale del proprietario dell'immobile è stato dichiarato inammissibile per carenza di interesse, essendo egli risultato pienamente vittorioso nel precedente grado di giudizio.

Un conduttore sospendeva il pagamento del canone a causa di vizi dell'immobile che ne limitavano il godimento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito, stabilendo che l'inadempimento del conduttore (mancato pagamento) era più grave di quello del locatore (aver taciuto i vizi). La sentenza sottolinea come l'autoriduzione del canone debba essere proporzionata e conforme a buona fede, chiarendo la gerarchia delle colpe in un caso di inadempimento locazione reciproco.

Un erede ricorre in Cassazione contro una sentenza d'Appello che aveva dichiarato la nullità del giudizio di primo grado per mancata integrazione del contraddittorio. Il caso riguarda l'usucapione di una servitù di passaggio su un fondo in comproprietà. La Corte, riscontrando un contrasto giurisprudenziale sulla necessità del litisconsorzio necessario servitù in tali casi, ha rinviato la causa a pubblica udienza per una decisione più approfondita.

Un creditore ha agito in giudizio sostenendo che una vendita immobiliare effettuata dai suoi debitori fosse fittizia. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei gradi precedenti, ha stabilito che in un'azione per la prova della simulazione assoluta, spetta all'acquirente dimostrare l'effettivo pagamento del prezzo. La semplice dichiarazione di pagamento nell'atto notarile non è sufficiente a vincere la presunzione di simulazione, specialmente in presenza di altri indizi come un contratto di comodato che lasciava il bene nella disponibilità dei venditori.

Un'azienda ha pagato il costo di un muro di confine al proprio venditore anziché al vicino che lo ha costruito. La Cassazione ha stabilito che tale pagamento non è liberatorio, escludendo l'ipotesi di pagamento a creditore apparente per mancanza di diligenza da parte del debitore. La Suprema Corte ha inoltre accolto il ricorso sulle spese legali, affermando che la compensazione richiede ragioni gravi ed eccezionali.

Un committente cita in giudizio l'appaltatore per vizi in un'opera di ristrutturazione. L'appaltatore, a sua volta, chiama in causa il direttore dei lavori per essere manlevato da ogni condanna. La Corte d'Appello condanna l'appaltatore ma omette di decidere sulla domanda di garanzia. La Corte di Cassazione, rilevando l'errore di omessa pronuncia, cassa la sentenza e rinvia il caso al giudice d'appello per una nuova valutazione che includa la domanda di garanzia.

Un condominio si opponeva a un decreto ingiuntivo per la consegna di documenti a una società edile. Dopo una condanna parziale in primo grado, la Corte d'Appello dichiarava l'impugnazione inammissibile per genericità. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, ribadendo che per l'ammissibilità appello è sufficiente una chiara e specifica individuazione delle critiche alla sentenza di primo grado, senza la necessità di formule sacramentali o di un progetto di sentenza alternativo.

La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, ha rinviato a pubblica udienza un complesso caso riguardante un decreto di esproprio. La controversia vede contrapposti gli eredi di un terreno e un Comune. I punti centrali del dibattito sono la validità di un decreto di esproprio emesso tardivamente e a nome di una persona defunta, le conseguenze procedurali di una sua tardiva produzione in giudizio e la questione della legittimazione attiva degli eredi che non hanno provato l'accettazione dell'eredità. Riconoscendo la rilevanza nomofilattica delle questioni, la Corte ha ritenuto necessario un approfondimento in pubblica udienza prima di emettere una decisione finale.

In un caso riguardante l'usucapione parcheggio, la Corte di Cassazione ha emesso un'ordinanza interlocutoria. Riconoscendo la particolare complessità e l'importanza nomofilattica della questione, relativa all'acquisto per usucapione del diritto di proprietà o di servitù su aree di parcheggio, la Corte ha deciso di non definire il giudizio in camera di consiglio. Ha invece disposto il rinvio della causa a pubblica udienza per un esame più approfondito, dopo che i giudici di primo e secondo grado avevano rigettato le domande dei ricorrenti.

Una vendita immobiliare è stata annullata a causa di un conflitto di interessi, poiché il rappresentante del venditore ha ceduto l'immobile a una società gestita dalla propria moglie a un prezzo notevolmente inferiore al valore di mercato. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo il ricorso della società acquirente. L'ordinanza chiarisce che il rapporto di coniugio, unito ad altri elementi come il prezzo vile e la mancata ricerca di altri acquirenti, integra un palese conflitto di interessi. Inoltre, si afferma il principio per cui l'erede che prosegue un giudizio accetta tacitamente l'eredità, e spetta alla controparte provare l'esistenza di altri coeredi.

Una società proprietaria di un immobile si opponeva alla decisione del Tribunale che aveva ridotto l'indennità di occupazione dovuta da una curatela fallimentare. La riduzione era basata sulla temporanea assenza di elettricità. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la motivazione del Tribunale era illogica e il criterio di calcolo dell'indennità arbitrario. La Suprema Corte ha riaffermato che l'indennità di occupazione va commisurata al valore di mercato e ogni scostamento deve essere solidamente giustificato.

Una controversia relativa all'indennità per una servitù di passaggio, giunta fino alla Corte di Cassazione dopo una sentenza di Appello, si conclude in via definitiva. A seguito della rinuncia al ricorso da parte degli appellanti, accettata dalla controparte, la Suprema Corte dichiara l'estinzione del giudizio senza pronunciarsi nel merito della questione né sulle spese legali.

La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, ha disposto il rinvio di un ricorso alla sezione civile tabellarmente competente. Il caso, originato da uno sfratto per morosità per un box auto, si era evoluto in una complessa disputa sulla proprietà e sulla validità dei contratti. La Seconda Sezione Civile, investita del ricorso, ha rilevato che l'oggetto della causa, riguardando sfratto ed edilizia residenziale, rientra nella specifica competenza tabellare della Terza Sezione, alla quale ha quindi trasmesso gli atti per la decisione nel merito.

Un creditore ha ottenuto la revoca della vendita di un immobile che il suo debitore aveva effettuato a favore della propria madre convivente. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, basandosi sulla presunzione di consapevolezza del danno da parte dell'acquirente, data la stretta relazione di parentela. L'azione revocatoria è stata ritenuta fondata poiché la vendita, successiva al sorgere del credito, pregiudicava la garanzia patrimoniale del creditore, essendo l'immobile l'unico bene del debitore.

Una società immobiliare, dopo aver impugnato una sentenza in Cassazione, effettua una rinuncia al ricorso. La controparte, un ente comunale, non accetta la rinuncia e insiste per la liquidazione delle spese. La Corte Suprema dichiara estinto il giudizio e, in linea con la normativa, condanna la parte rinunciante al pagamento di tutte le spese processuali sostenute dalla controparte, chiarendo le implicazioni economiche di tale atto procedurale.

La Corte di Cassazione cassa una sentenza d'appello per errata determinazione del risarcimento dovuto da un Comune per l'occupazione illegittima di un'area privata. Il caso verte sulla corretta valutazione del valore venale del bene. La Corte ha stabilito che la valutazione non può basarsi su una generica 'reale potenzialità edificatoria', ma deve fondarsi sulla classificazione urbanistica effettiva del terreno al momento dell'evento dannoso. La destinazione a parcheggio pubblico, imposta da una variante al piano regolatore, esclude la qualifica di area edificabile ai fini del risarcimento.

Due società in liquidazione hanno contestato la validità di un contratto di leasing immobiliare, sostenendo la nullità del contratto di leasing per l'assenza di un necessario frazionamento urbanistico. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che per la validità del contratto è sufficiente la menzione del titolo edilizio abilitativo nell'atto, indipendentemente dalla conformità sostanziale dell'immobile. Il ricorso incidentale della banca è stato dichiarato inammissibile.

Un ente comunale richiedeva il pagamento di somme a titolo di conguaglio a privati cittadini per costi legati all'edilizia popolare, basandosi su una "clausola salvo conguaglio". La Corte d'Appello aveva respinto la richiesta, giudicando la clausola troppo generica. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale decisione, affermando la piena validità della clausola. La motivazione risiede nel fatto che i criteri per il calcolo del conguaglio non sono vaghi, ma sono stabiliti direttamente dalla legge, che impone la copertura integrale dei costi effettivamente sostenuti dall'ente. Il caso è stato quindi rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.