Contenzioso condominiale: competenza della Cassazione

Un condomino si oppone a un decreto ingiuntivo per spese condominiali, contestando la delibera assembleare. Dopo due gradi di giudizio sfavorevoli, ricorre in Cassazione. La Corte, con ordinanza interlocutoria, non decide nel merito ma trasferisce il caso alla Sezione specializzata in materia di contenzioso condominiale, affermando un principio di competenza interna.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 5 dicembre 2025 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Contenzioso Condominiale: la Cassazione e la Competenza per Materia

Il contenzioso condominiale rappresenta una fetta significativa delle cause civili in Italia. Spese non pagate, delibere contestate e vizi di forma sono all’ordine del giorno. Una recente ordinanza interlocutoria della Corte di Cassazione (n. 20215/2024) offre uno spunto interessante non sulla risoluzione di una disputa, ma su un aspetto procedurale fondamentale: la competenza interna delle sezioni della Corte stessa. Analizziamo il caso per comprendere meglio le dinamiche processuali.

La Vicenda: dall’Opposizione al Decreto Ingiuntivo al Ricorso in Cassazione

La vicenda ha origine da un decreto ingiuntivo emesso su richiesta di un Condominio nei confronti di un singolo condomino per il pagamento di circa 1.882 euro a titolo di spese condominiali residue, basate su riparti approvati da un’assemblea e relativi a diverse annualità.

Il condomino si opponeva al decreto, ma la sua opposizione veniva respinta sia in primo grado dal Giudice di Pace, sia in secondo grado dal Tribunale. Ritenendo errate le decisioni dei giudici di merito, il condomino ha proposto ricorso per cassazione.

I Motivi del Contenzioso Condominiale e le Tesi del Ricorrente

Il ricorso del condomino si fondava su diversi motivi. In particolare, egli contestava:

1. Il difetto di legittimazione attiva: Sosteneva che il Condominio non avesse il diritto di agire per la riscossione di quelle somme.
2. L’insussistenza del debito: Contestava nel merito l’esistenza del credito vantato dal Condominio.
3. L’errata qualificazione dei vizi della delibera: Questo è il punto giuridicamente più rilevante. Il condomino sosteneva che i vizi della delibera assembleare che approvava le spese non fossero semplici cause di annullabilità (soggette a un breve termine di decadenza per l’impugnazione), ma cause di nullità, che possono essere fatte valere in qualsiasi momento, anche in sede di opposizione a decreto ingiuntivo. I giudici di merito avevano invece qualificato i vizi come cause di annullabilità, respingendo l’eccezione perché tardiva.

La Decisione della Corte: una Questione di Competenza

Giunto il caso dinanzi alla Terza Sezione Civile della Corte di Cassazione, i giudici non sono entrati nel merito dei motivi del ricorso. Non hanno stabilito se il condomino avesse ragione o torto.

Invece, hanno emesso un’ordinanza interlocutoria con cui hanno rilevato che la materia del contendere rientrava specificamente nel diritto condominiale. Di conseguenza, hanno disposto la trasmissione del ricorso alla Seconda Sezione Civile, ovvero la sezione tabellarmente competente per questo tipo di controversie.

Le Motivazioni

La decisione della Suprema Corte, pur essendo di natura puramente procedurale, si basa su un principio fondamentale di organizzazione giudiziaria: la specializzazione. Le sezioni della Corte di Cassazione sono organizzate per aree di competenza (le cosiddette “competenze tabellari”) per assicurare che le cause vengano trattate da collegi di giudici con una profonda e specifica conoscenza del settore giuridico di riferimento.

In questo caso, la Corte ha riconosciuto che le questioni relative all’impugnazione delle delibere assembleari, alla ripartizione delle spese e, più in generale, al contenzioso condominiale, richiedono l’expertise della Seconda Sezione Civile. La trasmissione del fascicolo garantisce quindi che la decisione finale sul ricorso sarà presa dal collegio più qualificato per farlo.

Conclusioni

L’ordinanza in esame, sebbene non risolva la disputa tra il condomino e il Condominio, insegna un’importante lezione sull’iter processuale. Dimostra come, anche al più alto livello della giurisdizione, la corretta allocazione delle competenze sia un presupposto essenziale per una giustizia efficace e specializzata. La causa non è conclusa; semplicemente, è stata indirizzata sul binario corretto. Ora spetterà alla Seconda Sezione Civile decidere se le sentenze dei giudici di merito erano corrette o se le ragioni del condomino meritano di essere accolte.

Cosa succede se una causa viene assegnata a una sezione non specializzata della Corte di Cassazione?
La Corte, come in questo caso, non decide la questione ma dispone la trasmissione del ricorso alla sezione competente per materia, per garantire che il caso sia esaminato da giudici con una specifica esperienza nel settore.

Qual è la differenza tra nullità e annullabilità di una delibera condominiale sollevata nel caso?
Anche se l’ordinanza non entra nel merito, la distinzione è cruciale. L’annullabilità riguarda vizi meno gravi e deve essere contestata entro un breve termine, mentre la nullità riguarda vizi gravissimi e può essere fatta valere in qualsiasi momento. La qualificazione del vizio era al centro del contenzioso condominiale.

La Corte di Cassazione ha dato ragione al condomino o al condominio?
Nessuno dei due. Con questa ordinanza interlocutoria, la Corte non ha deciso chi ha ragione o torto nel merito della disputa, ma ha soltanto stabilito quale sezione interna alla Corte stessa dovrà occuparsi del caso, rinviando la trattazione a un nuovo ruolo.

Testo del provvedimento

Ordinanza interlocutoria di Cassazione Civile Sez. 3 Num. 20215 Anno 2024

Civile Ord. Sez. 3 Num. 20215 Anno 2024

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 22/07/2024

ORDINANZA INTERLOCUTORIA

sul ricorso iscritto al n. 611/2023 R.G. proposto da: COGNOME NOME, rappresentato e difeso dall ‘ avvocato COGNOME NOME (CF: CODICE_FISCALE), domiciliato presso l’indirizzo PEC indicato dal difensore

Ricorrente –

Contro

CONDOMINIO DI INDIRIZZO in Portici, rappresentato e difeso dall ‘ avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE), domiciliato presso l’indirizzo PEC indicato dal difensore

-Controricorrente avverso la SENTENZA del TRIBUNALE di NAPOLI n. 4899/2022

depositata il 18/05/2022.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 02/04/2024 dal Consigliere NOME COGNOME.

FATTI DI CAUSA

Con decreto n. 9719/2015 venne ingiunto dal Condominio di INDIRIZZO, in Portici, a NOME COGNOME, nella sua qualità di condomino, il pagamento della somma di euro 1.882,36 quale residuo delle somme dal medesimo dovute con riguardo ai riparti approvati dall ‘ assemblea del 29/5/2015, relativi ai bilanci 2013,

2014 e 2015 ed alle spese legali, nonché in relazione alle quote ordinarie da marzo 2015 a tutto ottobre 2015.

Avverso il predetto decreto ingiuntivo il COGNOME propose opposizione. Con sentenza n. 36501/2018 il Giudice di pace di Napoli rigettò l ‘ opposizione proposta dal COGNOME nei confronti del Condominio di INDIRIZZO.

Avverso la predetta sentenza COGNOME NOME propose appello dinanzi al Tribunale di Napoli, con i seguenti motivi di gravame: (i) l ‘ erroneo rigetto dell ‘ eccezione di difetto di legittimazione attiva e di interesse ad agire in capo al Condominio; (ii) erroneo rigetto dell ‘ opposizione nel merito, per ‘ insussistenza del debito e le inesigibilità del relativo credito ‘ ; (iii) erronea qualificazione dei vizi eccepiti in relazione alla delibera condominiale del 29/05/2019 come cause di annullabilità e non invece di nullità della delibera stessa, con rigetto della relativa eccezione.
Costituendosi in giudizio, il Condominio di INDIRIZZO chiese il rigetto dell ‘ appello, osservando che il giudice di prime cure aveva correttamente disatteso l ‘ eccezione di carenza di legittimazione attiva e interesse ad agire, in quanto spetta al Condominio riscuotere le somme approvate nei bilanci, nonché, nel merito, le censure relative all ‘ esistenza del credito del Condominio, evidenziando che non compete al giudice dell ‘ opposizione verificare l ‘ esistenza e l ‘ efficacia delle delibere assembleari, il cui vaglio è demandato al giudice dell ‘ impugnazione della delibera stessa, e in ogni caso la correttezza della qualificazione dei vizi come cause di annullabilità e del conseguente rigetto dell ‘ impugnazione per decadenza.
Con sentenza n. 4899/2022, depositata in data 18/05/2022, il Tribunale ha rigettato l ‘ appello proposto da COGNOME NOME e, per l ‘ effetto, ha confermato la sentenza di primo grado.

Avverso la predetta sentenza NOME COGNOME ha proposto ricorso per cassazione affidato a due motivi, cui il Condominio di INDIRIZZO resiste con controricorso.

La trattazione del ricorso è stata fissata ai sensi dell ‘ art. 380-bis 1 c.p.c.

RAGIONI DELLA DECISIONE

La Corte ritiene che il ricorso, trattandosi di materia condominiale, debba essere trasmesso alla Seconda Sezione Civile di questa Corte, tabellarmente competente al riguardo.

P.Q.M.

La Corte dispone la trasmissione del ricorso alla Seconda Sezione Civile, competente per materia, e rinvia la trattazione a nuovo ruolo. Così deciso in Roma, il 02/04/2024.

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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