Acquisto alloggio popolare: diritto eredi e requisiti

La Corte di Cassazione nega il diritto di un erede a completare l’acquisto di un alloggio popolare. La sentenza chiarisce che il diritto all’acquisto non è automaticamente ereditario. L’erede deve possedere personalmente tutti i requisiti di legge, incluso il pagamento effettivo del prezzo, al momento della stipula. La mancata dimostrazione di tali requisiti, in particolare il pagamento, preclude il trasferimento della proprietà, rendendo infondata la pretesa dell’erede sull’acquisto alloggio popolare.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 20 settembre 2025 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Acquisto Alloggio Popolare: Quando il Diritto non si Trasmette agli Eredi

L’acquisto di un alloggio popolare rappresenta un traguardo importante per molte famiglie. Ma cosa succede quando l’assegnatario viene a mancare prima di poter finalizzare la compravendita? Gli eredi possono subentrare automaticamente in questo diritto? Una recente ordinanza della Corte di Cassazione fa luce su questo tema, stabilendo principi chiari sui requisiti necessari per l’acquisto alloggio popolare da parte degli eredi e sui limiti della successione in questo specifico ambito.

I Fatti del Caso: Un Percorso a Ostacoli per l’Erede

La vicenda trae origine dalla richiesta di un cittadino di acquistare l’immobile di edilizia residenziale pubblica assegnato al padre, deceduto anni prima. L’iter di acquisto era stato avviato dal genitore, ma si era interrotto con la sua scomparsa. Successivamente, anche la madre, subentrata nel contratto di locazione, era deceduta.

L’erede, ritenendo di avere diritto a concludere l’operazione, aveva intrapreso un’azione legale contro il Comune e l’Ente regionale per l’abitazione pubblica. La sua richiesta si basava sulla convinzione che il diritto all’acquisto fosse ormai consolidato e trasmissibile per via ereditaria. Tuttavia, sia il Tribunale di primo grado sia la Corte d’Appello avevano respinto le sue domande, sottolineando la mancanza di prova di un requisito fondamentale: l’effettivo pagamento del prezzo di vendita.

La Decisione della Cassazione sull’Acquisto Alloggio Popolare

La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni dei giudici di merito, rigettando definitivamente il ricorso dell’erede. I giudici hanno stabilito che il diritto all’assegnazione in proprietà di un alloggio pubblico non è un diritto che si trasferisce automaticamente agli eredi (iure hereditatis). Al contrario, è strettamente legato al possesso di specifici requisiti soggettivi che devono essere verificati in capo a chi intende acquistare, in questo caso l’erede stesso, al momento della stipula del contratto definitivo.

Le Motivazioni: Perché il Diritto all’Acquisto non è Ereditario?

La Corte ha fondato la sua decisione su alcuni pilastri giuridici fondamentali. In primo luogo, ha chiarito che il sistema di assegnazione in proprietà degli alloggi di edilizia residenziale pubblica è subordinato alla sussistenza di una serie di requisiti. Questi non devono essere posseduti solo al momento della domanda iniziale, ma devono permanere fino alla conclusione del contratto di compravendita.

Di conseguenza, gli eredi dell’assegnatario defunto non acquisiscono un diritto incondizionato all’acquisto. Essi sono semplicemente esonerati dal presentare una nuova domanda, ma devono dimostrare di possedere in proprio tutti i requisiti previsti dalla legge per diventare proprietari di un alloggio pubblico. Tra questi requisiti, uno dei più importanti è l’adempimento dell’obbligazione di pagare il prezzo.

Nel caso specifico, la Corte ha evidenziato come l’erede non avesse fornito una prova adeguata dell’avvenuto pagamento. La mera circostanza di aver inviato un assegno circolare a un notaio non è stata ritenuta sufficiente a dimostrare l’effettivo pagamento nelle mani dell’ente proprietario. Questo aspetto, peraltro, era già stato accertato nei precedenti gradi di giudizio e non era più contestabile, essendo coperto da giudicato. La mancanza di questo presupposto essenziale ha precluso in radice la possibilità di ottenere il trasferimento dell’immobile.

Conclusioni: Implicazioni Pratiche per gli Eredi di Assegnatari

Questa pronuncia offre importanti indicazioni pratiche per chi si trova nella condizione di erede di un assegnatario di alloggio popolare. La lezione principale è che non si può dare per scontato il trasferimento del diritto all’acquisto. Gli eredi devono attivarsi per dimostrare di possedere personalmente tutti i requisiti soggettivi richiesti dalla normativa vigente.

È cruciale, quindi, non solo verificare la propria situazione reddituale e patrimoniale, ma anche e soprattutto assicurarsi che l’obbligazione principale, ovvero il pagamento del prezzo, sia stata adempiuta in modo formale e provabile. La sentenza ribadisce che il percorso per l’acquisto alloggio popolare per gli eredi non è una semplice formalità successoria, ma un procedimento amministrativo che richiede una verifica puntuale della sussistenza di tutte le condizioni di legge in capo al nuovo richiedente.

L’erede di un assegnatario di alloggio popolare ha automaticamente diritto ad acquistarlo?
No, il diritto all’acquisto non si trasferisce automaticamente per eredità (iure hereditatis). Gli eredi non acquisiscono un diritto derivativo alla cessione, ma sono solo esonerati dal presentare una nuova domanda, dovendo comunque dimostrare di possedere personalmente tutti i requisiti di legge al momento della stipula del contratto.

Per ottenere il trasferimento della proprietà, è sufficiente che l’assegnatario originario avesse i requisiti?
No, non è sufficiente. I requisiti necessari per l’assegnazione in proprietà devono essere posseduti dal soggetto che diventerà proprietario al momento della stipula del contratto definitivo. Pertanto, è l’erede che deve dimostrare di essere in possesso di tali requisiti.

Inviare un assegno al notaio costituisce prova del pagamento del prezzo di vendita?
No, la Corte ha ritenuto che la mera circostanza dell’invio di un assegno circolare a un notaio non vale a dimostrare l’effettivo pagamento del prezzo all’ente venditore. La prova dell’adempimento deve essere fornita in modo certo e inequivocabile.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 1 Num. 7941 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 1 Num. 7941 Anno 2025

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME

Data pubblicazione: 25/03/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n° 22880 del ruolo generale dell’anno 2023 , proposto da

NOME NOME , nato in San Benedetto del Tronto (AP) il 05-03-1952 (cod. fisc. CODICE_FISCALE ed ivi residente in INDIRIZZO elett.te domiciliato a San Benedetto del Tronto (AP) in INDIRIZZO presso l’Avv. NOME COGNOMEc.f. CODICE_FISCALE che lo rappresenta e difende in forza di procura speciale stesa in calce al ricorso, il quale dichiara di voler ricevere le comunicazioni e notifiche nel corso del procedi-mento tramite fax al n. NUMERO_TELEFONO o al seguente indirizzo di Posta Elettronica Certificata: EMAIL.
Ricorrente

contro

Comune di San Benedetto del Tronto (C.F. CODICE_FISCALE), in persona del Sindaco pro-tempore sig. COGNOME NOME, con sede in San Benedetto del Tronto (AP), INDIRIZZO rappresentato e difeso dall’Avv. NOME COGNOME (C.F. CODICE_FISCALE) dell’Avvocatura comunale, iscritta all’albo degli avvocati ammessi al patrocinio dinanzi la Corte di Cassazione,

la quale dichiara di voler ricevere le comunicazioni relative al presente giudizio all’indirizzo di posta elettronica certificata EMAIL ed elettivamente domiciliato presso lo Studio dell’Avv. NOME COGNOME in Roma, INDIRIZZO, indirizzo di posta elettronica certificata EMAIL, in virtù di determinazione del Dirigente n. 1412 del 21.11.2023 e di procura speciale unita al presente atto, da considerarsi in calce allo stesso ex art.83, comma 3 c.p.c.
Controricorrente

nonché contro

Ente regionale per l’abitazione pubblica delle Marche (CF/P.IVA: P_IVA) in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione e Legale Rappresentante pro tempore, Dott. NOME COGNOME nato a Fermo il 03.02.1959 (CF: CODICE_FISCALE) con sede ad Ancona INDIRIZZO, rappresentato e difeso, congiuntamente e disgiuntamente, dagli Avv.ti NOME COGNOME (C.F. CODICE_FISCALE -pec: EMAIL) e NOME COGNOME (C.F. CODICE_FISCALE -pec: EMAIL pecordineavvocatiancona.it) dell’Avvocatura RAGIONE_SOCIALE Marche, in forza della delibera del Consiglio di Amministrazione n. 243 del 29.11.2023 e in virtù di procura speciale allegata al controricorso, elettivamente domiciliato presso il domicilio digitale degli indicati procuratori ( breviter ERAP).
Controricorrente

avverso la sentenza della Corte d’appello di Ancona n° 1021 depositata il 28 giugno 2023.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 12 marzo 2025 dal consigliere NOME COGNOME

FATTI DI CAUSA

1 .-NOME COGNOME assegnatario conduttore dell’alloggio di edilizia residenziale pubblica sito in San Benedetto del Tronto INDIRIZZO

Manara n° 142, interno 6, a seguito della comunicazione dello IACP di Ascoli Piceno del 10 dicembre 1996, formulava proposta di acquisto del bene.

Dopo che l’immobile era transitato dal demanio statale al patrimonio del predetto Comune nel 2002, lo IACP con determina n° 121 del 7 ottobre 2004 autorizzava la cessione del bene a favore del COGNOME ed il 30 maggio 2005 gli comunicava il prezzo di vendita, nonché la documentazione occorrente per la stipula, facendogli anche presente, con successiva comunicazione del 4 agosto 2005, che la documentazione per la cessione era stata inviata al Notaio COGNOME.

NOME COGNOME decedeva il 7 agosto 2005 e il contratto di locazione in essere veniva volturato a favore della coniuge superstite, NOME COGNOME

Successivamente, l’ERAP che in base alla legge reg. Marche n° 36/2005 era subentrato allo IACP -con determina n° 9 del 10 gennaio 2006 dava il nulla osta alla cessione dell’alloggio.

Quindi con determina n° 104 del 1° febbraio 2007 il Comune proprietario autorizzava il Dirigente dei Servizi Finanziari Produttivi a stipulare l’atto pubblico e l’COGNOME faceva pervenire al notaio COGNOME un assegno circolare di euro 17.177,20 per il pagamento del prezzo.

A seguito di un sollecito dell’ERAP del 15 aprile 2009 col quale tale Ente intimava alla COGNOME di procedere entro trenta giorni, pena l’archiviazione della pratica rispondeva NOME COGNOME, figlio ed amministratore di sostegno, con fax del 5 maggio 2009, facendo presente che già dal 2007 erano stati eseguiti tutti gli adempimenti del caso e che era stato inviato l’assegno a saldo del corrispettivo, con indicazione, per la stipula dell’atto, del Notaio NOME COGNOME, di Porto D’Ascoli, in sostituzione del notaio COGNOME nel frattempo deceduto.
Il 22 gennaio 2014 decedeva anche l’COGNOME, lasciando come eredi i figli NOME ed NOME COGNOME

2 .-Ricevuta una intimazione di rilascio dell’alloggio in data 9 aprile 2019, da parte di ERAP, NOME COGNOME adiva il tribunale di Ascoli Piceno, chiedendo di accertare la trasmissibilità del diritto di proprietà in proprio favore, previo versamento da parte sua della somma stabilita all’epoca quale prezzo di vendita.

In subordine, chiedeva di accertare e dichiarare l’avvenuta conclusione del contratto di compravendita ed il diritto dell’erede all’acquisto dell’immobile; ancora in subordine, il diritto al riscatto dell’immobile o il diritto all’assegnazione; in ulteriore subordine, la condanna dell’Ente al risarcimento dei danni.

Il tribunale respingeva tutte le istanze e la Corte d’appello di Ancona, adita dal COGNOME, confermava la prima decisione.

3 .- Per quello che qui ancora interessa, osservava il secondo giudice che il Comune con la determina n° 104/2007 si era limitato a prendere atto del nulla osta alla vendita rilasciato dal dirigente tecnico dell’ERAP e quindi aveva determinato di procedere alla alienazione: divisamento da assumere, secondo la Corte, all’esito di un procedimento amministrativo di verifica di tutti i presupposti per la cessione dell’alloggio, tra i quali l’esatto adempimento.

Per ciò che concerneva in particolare quest’ultimo aspetto, osservava che la mera circostanza dell’invio al notaio di un assegno circolare non valeva certo a dimostrare l’effettivo pagamento del prezzo nei termini di legge, così che appariva corretta l’affermazione del Tribunale secondo cui l’originario ricorrente non aveva fornito prova del proprio adempimento: evenienza, oltretutto, che era ormai coperta dal giudicato, posto che rispetto ad essa l’appellante non aveva sollevato alcuna specifica censura.
Da ultimo, la Corte rigettava anche la domanda risarcitoria proposta dal COGNOME, essendo impossibile configurare, oltre alla fattispecie produttiva di effetti traslativi della proprietà

dell’immobile in favore dell’appellante, anche un qualsiasi profilo di responsabilità in capo agli Enti convenuti.

4 .-Ricorre per cassazione il COGNOME affidando l’impugnazione a quattro motivi.

Resistono RAGIONE_SOCIALE e Comune, concludendo la reiezione del ricorso.

A seguito di proposta di definizione accelerata del giudizio, ai sensi dell’art. 380 -bis cod. proc. civ., il COGNOME ha chiesto la decisione della causa.

Il ricorso è stato, quindi, assegnato per la trattazione in Adunanza Camerale ai sensi dell’art. 380 -bis cod. proc. civ.

Solo NOME ed NOME hanno depositato una memoria illustrativa, ai sensi dell’art. 380 -bis .1 cod. proc. civ.

RAGIONI DELLA DECISIONE

5 .- Con il primo mezzo il ricorrente denuncia violazione e/o falsa applicazione dell’art. 2697 cod. civ., ai sensi dell’art. 360, primo comma, n° 3 e n° 4 cod. proc. civ. per violazione degli artt. 115 e 116 dello stesso codice, nella parte in cui la Corte di appello di Ancona, travisando le prove documentali, ha ritenuto non provata l’avvenuta manifestazione di volontà della Pubblica amministrazione e non ha ritenuto concluso l’accordo negoziale, sia per l’inidoneità della documentazione prodotta, sia per il mancato effettivo pagamento del prezzo, quando, invece, al contrario, la documentazione sarebbe stata sufficiente a dimostrare l’avvenuta conclusione del negozio ed il versamento del corrispettivo.
6 .- Il mezzo è inammissibile, come già chiarito nella proposta di definizione accelerata del giudizio.

È, infatti, fin troppo noto che la violazione dell’articolo 115 cod. proc. civ. può essere dedotta come vizio di legittimità solo denunciando che il giudice ha dichiarato espressamente di non dover osservare la regola contenuta nella norma, ovvero ha giudicato sulla base di prove non introdotte dalle parti, ma disposte di sua iniziativa fuori dei poteri officiosi riconosciutigli, e non anche

che il medesimo, nel valutare le prove proposte dalle parti, ha attribuito maggior forza di convincimento ad alcune piuttosto che ad altre (Cass. sez. III, 10 giugno 2016, n° 11892; Cass., sez. III, 11 ottobre 2016, n° 20382; Cass., sez. III, 26 ottobre 2021, n° 30173).

Analogamente, la violazione dell’articolo 116 cod. proc. civ. è idonea a integrare il vizio di cui all’articolo 360, n° 4, cod. proc. civ., denunciabile per cassazione, solo quando il giudice di merito abbia disatteso il principio della libera valutazione delle prove, salva diversa previsione legale, e non per lamentare che lo stesso abbia male esercitato il proprio prudente apprezzamento della prova; detta violazione non si può ravvisare nella mera circostanza che il giudice abbia valutato le prove proposte dalle parti attribuendo maggior forza di convincimento ad alcun piuttosto che a altre, essendo tale attività consentita dal paradigma dell’articolo 116 del cod. proc. civ., che non a caso è rubricato « della valutazione delle prove » (Cass., sez. III, 28 febbraio 2017, n° 5009; Cass., sez II, 14 marzo 2018, n° 6231).
Infine, la violazione del precetto di cui all’art. 2697 cod. civ. si configura solo nell’ipotesi in cui il giudice di merito abbia applicato la regola di giudizio fondata sull’onere della prova in modo erroneo, cioè attribuendo l’ onus probandi a una parte diversa da quella che ne era onerata secondo le regole di scomposizione della fattispecie basate sulla differenza fra fatti costitutivi ed eccezioni, ma non anche laddove si contesti il concreto apprezzamento delle risultanze istruttorie, assumendosi che le stesse non avrebbero dovuto portare al convincimento raggiunto dal giudice di merito (Cass. sez. II, 24 gennaio 2020, n° 1634; Cass., sez. lav., 19 agosto 2020, n° 17313; Cass., sez. Sez. VI, 23 ottobre 2018 n° 26769; Cass., sez. III, 29 maggio 2018, n° 13395; Cass., sez. II, 7 novembre 2017 n° 26366).
A quanto già detto nella proposta di definizione anticipata, va poi aggiunto che il diritto azionato, a seguito del decesso di NOME COGNOME avvenuto il 22 gennaio 2014, è evidentemente regolato dalla legge reg. Marche 16 dicembre 2005 n° 36, come modificata dalla successiva legge reg. 27 dicembre 2006, n° 22.

Per quello che qui interessa, l’art. 20 -septiesdecies , sesto comma, della predetta legge (intitolato ‘ Assegnazione degli alloggi ‘), prevede che ‘ ll’assegnatario dell’alloggio in regola con il pagamento dei canoni e dei servizi, ovvero, in subordine, ad un componente del nucleo familiare convivente con l’assegnatario medesimo, è riconosciuto il diritto di acquistare l’immobile al prezzo base, decurtato della percentuale stabilita nella deliberazione di cui al comma 4, e comunque non superiore al 20 per cento, prima dell’espletamento della gara pubblica. Tale diritto può essere esercitato entro sessanta giorni dalla comunicazione del prezzo di vendita ‘.
È, dunque, evidente, da un lato, che l’alienazione degli immobili di edilizia residenziale pubblica presuppone lo svolgimento di un procedimento amministrativo -del quale è fatto un sintetico ma chiaro cenno nella sentenza del giudice d’appello (pagina 3) diretto a verificare la sussistenza, in capo a chi pretende l’assegnazione in proprietà, di tutti i requisiti di legge e, in particolare, di quelli previsti in capo all’assegnatario dall’art. 20 -quater (‘ Requisiti per l’accesso e per la permanenza ‘) della stessa legge.
Questo sistema normativo replica, nella sostanza, quanto già stabiliscono le norme statali in tema di alienazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica, le quali prevedono, da un lato, una costante verifica della permanenza delle condizioni che consentono l’assegnazione in locazione delle abitazioni (art. 23, primo comma, della legge 8 agosto 1977 n° 513) e, dall’altro, l’accertamento di tale permanenza anche nei confronti degli eredi degli assegnatari

deceduti, ai sensi dell’art. 2, terzo comma, della legge 2 aprile 2001, n° 136, il quale va interpretato nel senso che tale obbligo di provvedere significa solo che non è necessario che gli eredi rinnovino la domanda di assegnazione, ma non certo che questi ultimi abbiano diritto ad un provvedimento favorevole anche se privi dei requisiti per ottenerla, cioè a prescindere dalla valutazione dei titoli di legge (Cass., sez. II, 27 novembre 2018, n° 30721).

In altre parole, come è stato anche recentemente ribadito da questa Corte (Cass., sez. III, 27 luglio 2024, n° 21050), il sistema di assegnazione in proprietà degli alloggi di edilizia residenziale pubblica ruota intorno alla sussistenza, in capo all’assegnatario, di una serie di requisiti.

Questi ultimi devono essere posseduti nel momento della stipula del contratto dal soggetto che diventerà il proprietario, non essendo sufficiente che essi siano stati posseduti in un momento precedente.

Ne deriva che -se, dopo l’accettazione da parte dell’ente gestore dell’istanza di cessione e la comunicazione del prezzo indicato, l’assegnatario sia deceduto senza procedere alla stipula del contratto di compravendita -gli eredi dello stesso non acquisiscono a titolo derivativo il diritto alla cessione dell’alloggio, ma sono soltanto esonerati, ai sensi dell’art. 27 della legge n° 513 del 1977, dall’onere di confermare la relativa domanda, atteso che la situazione precedente alla stipula del contratto, richiedente la verifica di determinati requisiti, non è trasmissibile iure hereditatis .
È, pertanto, palese che la mancata dimostrazione di uno dei requisiti per il trasferimento dell’alloggio, ossia l’esatto adempimento del pagamento del prezzo -circostanza ormai coperta dal giudicato sin dalla sentenza di primo grado -precluda anche l’insorgenza del diritto ad ottenere il trasferimento dell’immobile.

Ne deriva, da ultimo, che anche l’accettazione dell’istanza di cessione con comunicazione del prezzo, pur se seguita dall’integrale pagamento, non conferisce agli eredi dell’assegnatario il diritto dominicale sull’alloggio, né il titolo per conseguirne la cessione a titolo derivativo, posto che -come già detto -il passaggio di proprietà può avvenire -come già detto -solo dopo la positiva verifica dell’esistenza, in capo all’assegnatario effettivo, della sussistenza delle condizioni soggettive per l’assegnazione.
7 .- Con il secondo motivo il ricorrente denuncia violazione e/o falsa applicazione dell’art. 2932 cod. civ., ai sensi dell’art. 360, primo comma, n° 3 e n° 4 cod. proc. civ., per violazione dell’art. 115 dello stesso codice, nella parte in cui la Corte di appello di Ancona, travisando le prove documentali, ha ritenuto non configurabile un contratto preliminare e, quindi, ha ritenuto di non accogliere la domanda di emissione di sentenza produttiva degli effetti della compravendita, nonostante la documentazione prodotta dimostrasse l’obbligo in capo agli Enti di trasferire la proprietà.
8 .- Il mezzo è inammissibile per le ragioni esposte al paragrafo n° 5, alle quali si rimanda, con l’unica precisazione ove proprio si voglia benevolmente esaminare il merito -che la mancanza di un requisito per l’assegnazione in proprietà dell’alloggio (l’omesso pagamento del prezzo: accertamento ormai passato in giudicato), oltre a precludere un trasferimento della proprietà in virtù del solo scambio di corrispondenza tra il COGNOME ed il Comune, impedisce anche l’insorgenza di un obbligazione di trasferimento a carico dell’Ente territoriale da azionare ai sensi dell’art. 2932 cod. civ.
9 .- Con il terzo motivo il ricorrente denuncia nullità della sentenza ex art. 369, primo comma, n° 4 cod. proc. civ., per violazione degli artt. 132, secondo comma, n° 4, dello stesso codice e 118, primo comma, delle relative disp. att., in ragione della mera apparenza di motivazione nella parte in cui la sentenza esclude qualsiasi profilo di responsabilità risarcitoria in capo agli Enti convenuti e non

accoglie la domanda subordinata di risarcimento pur avente presupposti diversi rispetto alle domande principali relative al trasferimento di proprietà in favore di NOME COGNOME

Con il quarto motivo il ricorrente denuncia violazione e/o falsa applicazione dell’art. 1218 cod. civ., ai sensi dell’art. 360, primo comma, n° 3 e n° 4, cod. proc. civ. per violazione dell’art. 115 dello stesso codice, nella parte in cui la Corte, travisando le prove documentali, ha ritenuto non configurabile il diritto al risarcimento dei danni da inadempimento imputabile agli Enti intervenuti nella vicenda, la cui colpevole inerzia sarebbe manifesta.

10 .- I mezzi, esaminabili congiuntamente in ragione del comune tema che pongono (responsabilità risarcitoria dei resistenti), sono del tutto infondati.

La Corte non ha affatto omesso di motivare l’infondatezza della pretesa risarcitoria, né lo ha fatto -come deduce il ricorrente -mediante una motivazione apparente.

Il giudice di secondo grado, infatti, dopo aver premesso che mancava il requisito del pagamento del prezzo di vendita e che, pertanto, era il COGNOME ad essere inadempiente, ha conseguentemente escluso che potesse configurarsi una responsabilità risarcitoria in capo agli enti convenuti.

Motivazione sintetica, se si vuole, ma chiara ed esaustiva: tradotta in altre parole, essa afferma che l’esclusione di ogni vincolo giuridico tra il COGNOME e i resistenti e la mancata prova di tutte le condizioni richieste per il passaggio di proprietà (questione, come già detto, ormai coperta dal giudicato) sono elementi idonei a giustificare l’assenza di qualsiasi responsabilità contrattuale o extracontrattuale, presupponendo essa un inadempimento degli Enti convenuti, che in realtà non è ravvisabile.
11 .- Alla soccombenza del ricorrente segue la sua condanna alla rifusione delle spese in favore di ciascuno dei due resistenti, per la cui liquidazione -fatta in base al d.m. n° 55 del 2014, come

modificato dal d.m. n° 147 del 2022, ed al valore della lite (euro 17 mila) -si rimanda al dispositivo che segue.

Il ricorrente va inoltre condannato al pagamento, in favore dei resistenti, di una somma che appare equo determinare in misura pari alle spese di lite.

Il COGNOME va inoltre condannato al pagamento di euro 2.000,00 in favore della cassa delle ammende.

Da ultimo, va dato altresì atto della sussistenza dei presupposti di cui all’articolo 13, comma 1 -quater , del decreto del presidente della repubblica 30 maggio 2002 n° 115, per il raddoppio del contributo unificato a carico del ricorrente, ove dovuto.

p.q.m.

la Corte respinge il ricorso e condanna il ricorrente a rifondere ai resistenti le spese di questo grado di giudizio, che liquida -per ciascuno -in euro 2.200,00 per compensi ed euro 200,00 per esborsi, oltre al rimborso forfettario delle spese in ragione del 15%, oltre al cp ed all’iva, se dovuta. Condanna il ricorrente a pagare a ciascun resistente la somma equitativamente determinata di euro 2.200,00. Condanna il ricorrente a pagare euro 2.000,00 a favore della Cassa delle ammende. Dà atto della sussistenza dei presupposti di cui all’articolo 13, comma 1 -quater , del decreto del presidente della repubblica 30 maggio 2002 n° 115, per il raddoppio del contributo unificato a carico del ricorrente, ove dovuto.
Così deciso in Roma il 12 marzo 2025, nella camera di

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