D.P.R. 380/2001 — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del sequestro preventivo applicato a uno stabilimento balneare per violazioni edilizie e paesaggistiche. Il ricorrente lamentava l'inutilizzabilità di una consulenza tecnica depositata oltre i termini delle indagini e la violazione del giudicato cautelare. La Corte ha stabilito che l'acquisizione di nuovi elementi di fatto giustifica una nuova iscrizione nel registro degli indagati, facendo decorrere nuovi termini investigativi. Inoltre, la preclusione del giudicato cautelare può essere superata da accertamenti tecnici che offrano una nuova prospettiva scientifica sui fatti già esaminati.

La Corte di Cassazione ha annullato l'ordinanza del Tribunale di Napoli che aveva sospeso un ordine di demolizione basandosi esclusivamente sulla pendenza di una domanda di condono edilizio. La Suprema Corte ha ribadito che il giudice dell'esecuzione non può limitarsi a riscontrare la presentazione dell'istanza, ma deve compiere una valutazione approfondita sulla reale condonabilità dell'immobile e sulla probabilità di un rapido accoglimento della pratica. Nel caso di specie, mancava qualsiasi analisi tecnica sui requisiti necessari per bloccare l'abbattimento del manufatto abusivo.

La Corte di Cassazione ha confermato il sequestro preventivo di un immobile interessato da interventi edilizi abusivi, rigettando il ricorso della difesa. Nonostante l'indagato sostenesse che le opere fossero limitate alla messa in sicurezza e che fosse subentrato un nuovo progetto gestito da una fondazione, i giudici hanno ravvisato la sussistenza del fumus commissi delicti. La decisione ribadisce che il sequestro preventivo non viene meno automaticamente con il cambio di proprietà o di progetto, specialmente quando persistono opere realizzate in assenza di titoli abilitativi validi.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso contro il rigetto della revoca di un ordine di demolizione relativo a opere abusive in zona vincolata. La ricorrente sosteneva che una piattaforma cementizia non fosse inclusa nella condanna originaria e invocava un certificato sindacale del 1992 per dimostrare la preesistenza di un fabbricato rurale. La Suprema Corte ha confermato che il giudicato copre l'intero immobile e che documenti anteriori alla condanna non costituiscono elementi di novità. Inoltre, l'offerta di demolizione spontanea è stata giudicata dilatoria poiché subordinata alla ricostruzione del manufatto, condizione inammissibile in fase esecutiva.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per abuso edilizio nei confronti di un professionista responsabile della realizzazione di un bagno abusivo in una soffitta. Il ricorso, basato sulla contestazione della sospensione condizionale della pena e sulla richiesta di riconoscimento della particolare tenuità del fatto, è stato dichiarato inammissibile. La Corte ha stabilito che la presenza di scarichi e pavimentazione configura la consumazione del reato e che la rilevante difformità delle altezze interne (175 cm invece di 240 cm) impedisce l'applicazione di benefici legati alla scarsa gravità dell'illecito.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di una delibera condominiale che aveva disposto la sospensione di lavori urgenti per la sicurezza dell'edificio. Nonostante la mancanza formale della DIA, la sospensione è stata giudicata illegittima poiché arrecava un grave pregiudizio alla stabilità del fabbricato e all'incolumità dei residenti. La Corte ha ribadito che il giudice può intervenire sulla delibera condominiale in caso di eccesso di potere, ovvero quando la volontà assembleare devia dal corretto esercizio della discrezionalità per danneggiare la cosa comune.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il preliminare di vendita di un immobile privo di concessione edilizia non è affetto da nullità. La sanzione prevista dalla legge n. 47/1985 si applica esclusivamente ai contratti con effetti reali, ovvero quelli che trasferiscono la proprietà, e non ai contratti con effetti obbligatori come il preliminare. Nel caso esaminato, nonostante la decadenza retroattiva della concessione edilizia avesse reso nulla la vendita originaria tra i precedenti proprietari, l'impegno a vendere assunto successivamente è rimasto valido per regolare i rapporti e le eventuali risoluzioni per inadempimento tra le parti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il rigetto di una domanda di esecuzione specifica ex art. 2932 c.c., motivato esclusivamente dalla mancata produzione del certificato di destinazione urbanistica, non impedisce la riproposizione della stessa domanda in un nuovo giudizio. Poiché tale certificato costituisce una condizione dell'azione e non un presupposto della pretesa, la sua assenza nel primo processo non genera un giudicato ostativo, a condizione che il contratto preliminare sia ancora efficace e non sia stato risolto.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un proprietario che chiedeva il risarcimento danni a un geometra incaricato come **direttore dei lavori**. Il ricorrente lamentava vizi e difetti nell'immobile, ma i giudici di merito hanno accertato che la gestione del cantiere era stata avocata direttamente dalla committenza, che aveva affidato l'esecuzione materiale delle opere a un familiare, esautorando di fatto il professionista. La Suprema Corte ha ribadito che non è possibile richiedere un nuovo esame dei fatti in sede di legittimità, confermando che il tecnico, ridotto a 'nudus minister' dalla condotta del cliente, non può essere ritenuto responsabile per l'omessa vigilanza su lavori che non gli è stato permesso di controllare.

La Corte di Cassazione ha esaminato il ricorso del rappresentante legale di una società balneare contro il sequestro di un immobile. L'imprenditore sosteneva la legittimità di opere di manutenzione, ma la Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. È stato ribadito un principio fondamentale: la manutenzione di un immobile abusivo, anche se ordinaria, costituisce una ripresa dell'attività criminosa originaria e integra un nuovo reato, poiché presuppone la legittima costruzione dell'edificio principale.

Un ricorrente ha contestato un sequestro preventivo di un immobile per abusi edilizi, sostenendo che fosse sproporzionato rispetto alle esigenze abitative della figlia. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, specificando che il ricorrente non poteva far valere i diritti di un terzo. Inoltre, ha ribadito che il diritto all'abitazione non è assoluto e non prevale sull'interesse pubblico a reprimere abusi edilizi gravi, soprattutto in zone vincolate e sismiche dove le opere non sono sanabili. La gravità e l'insanabilità delle opere giustificano la misura cautelare, rendendo il sequestro proporzionato.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 47680/2023, ha chiarito i limiti della cosiddetta 'variante leggera' in edilizia. Nel caso specifico, un costruttore è stato condannato per aver modificato un progetto, trasformando un'area parcheggio in residenziale. Il ricorso, basato sull'idea che si trattasse di una variante leggera sanabile con SCIA, è stato dichiarato inammissibile. La Corte ha ribadito che qualsiasi modifica comporti un aumento di volumetria o un mutamento della destinazione d'uso non può essere considerata una variante leggera e richiede un nuovo permesso di costruire.

Un comproprietario ha impugnato un atto di permuta di una quota immobiliare, sostenendo la sua nullità per irregolarità edilizie e la lesione del proprio diritto di prelazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che la nullità dell'atto di permuta si configura solo in caso di assenza nel contratto degli estremi della concessione edilizia originaria o in sanatoria, e non per opere interne o ristrutturazioni che non richiedono tale concessione, anche se realizzate senza altre autorizzazioni. La commerciabilità del bene non era quindi compromessa.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un ordine di demolizione emesso con sentenza penale irrevocabile mantiene la sua piena efficacia anche qualora un diverso e successivo ordine, relativo allo stesso immobile ma per condotte illecite differenti, venga revocato per prescrizione del reato. La Corte ha chiarito che ogni ordine di demolizione costituisce un titolo esecutivo autonomo e autosufficiente, la cui validità non è influenzata dall'esito di altri procedimenti.

In una causa di divisione ereditaria, la Cassazione ha chiarito che la mancanza di documentazione urbanistica al momento della sentenza non ne causa la nullità, potendo essere prodotta in seguito. Ha inoltre ribadito che la valutazione dei beni deve mirare a creare porzioni eque considerando il valore complessivo dell'asse ereditario e non dei singoli lotti, confermando la correttezza di una divisione basata su una consulenza tecnica d'ufficio (CTU).

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31065/2023, ha rigettato il ricorso di un proprietario di un fondo intercluso che aveva richiesto una servitù di passaggio coattivo citando in giudizio solo uno dei proprietari dei terreni interposti. La Corte ha stabilito che l'azione deve essere proposta contestualmente contro tutti i proprietari dei fondi che separano l'immobile dalla via pubblica. In caso contrario, la domanda viene respinta nel merito per inesistenza del diritto, poiché un passaggio parziale non è idoneo a garantire l'accesso.

La Corte di Cassazione ha annullato un'ordinanza di inammissibilità riguardante una opposizione a decreto penale. Il caso verteva sulla corretta individuazione dell'ufficio giudiziario presso cui depositare l'atto, alla luce delle modifiche introdotte dalla Riforma Cartabia. La Corte ha chiarito che, in virtù delle norme transitorie, la vecchia disciplina era ancora applicabile, e che in ogni caso anche la nuova norma non escludeva la validità del deposito effettuato presso la cancelleria del Giudice di Pace.

La Cassazione dichiara inammissibili i ricorsi di tre imputati condannati per abuso edilizio. La Corte ribadisce che qualsiasi intervento su un'opera già abusiva costituisce un nuovo reato. Viene respinta la tesi della tenuità del fatto a causa della preesistenza di altri abusi e la richiesta di attenuanti generiche per la gravità complessiva della condotta.

In una causa per una compravendita immobiliare fallita, la Cassazione ha stabilito che introdurre in secondo grado un nuovo motivo di responsabilità a carico del mediatore, come la mancanza del certificato di agibilità, costituisce una domanda nuova in appello, inammissibile ai sensi dell'art. 345 c.p.c. Tale allegazione tardiva altera infatti il tema della controversia, violando i limiti processuali e il diritto di difesa. La sentenza d'appello è stata quindi annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un preliminare di vendita è nullo, per quanto riguarda la clausola sul prezzo, se questo supera i limiti massimi imposti da un atto d'obbligo con il Comune. La clausola viene automaticamente sostituita dalla norma imperativa, con il prezzo legale più basso. Di conseguenza, il rifiuto del costruttore di stipulare il rogito al prezzo imposto costituisce inadempimento contrattuale, legittimando la risoluzione a suo carico. La Suprema Corte ha chiarito che il venditore non può liberarsi da tale vincolo chiedendo unilateralmente la cancellazione dell'atto d'obbligo dopo la firma del preliminare.