D.Lgs. 504/1992 — Anno 2024

La Corte di Cassazione nega l'esenzione IMU a un istituto religioso che gestisce una scuola paritaria. La Corte chiarisce che per ottenere il beneficio fiscale, l'attività didattica deve essere svolta gratuitamente o dietro un corrispettivo puramente simbolico. Poiché la scuola incassava rette significative, l'attività è stata considerata di natura commerciale, escludendo così il diritto all'esenzione IMU enti non commerciali, a prescindere dal fatto che l'ente operasse in perdita.

Un ente pubblico di riscossione ha contestato le commissioni applicate da un operatore postale nazionale sui conti correnti, la cui apertura è imposta per legge per la raccolta di un tributo comunale sugli immobili. L'ente sosteneva l'illegittimità delle commissioni per vari motivi, tra cui una presunta rinuncia e il contrasto con il diritto dell'Unione Europea. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando il diritto dell'operatore postale di applicare le **commissioni su conti correnti obbligatori**, previa adeguata comunicazione. Ha inoltre chiarito che l'eventuale squilibrio economico che ne deriva deve essere risolto tramite la rinegoziazione del contratto di concessione tra l'ente di riscossione e l'ente locale impositore.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza interlocutoria n. 16687/2024, esamina il caso di un proprietario tenuto a pagare l'IMU (precedentemente ICI) su terreni oggetto di occupazione abusiva da parte della Pubblica Amministrazione. A seguito di una procedura espropriativa illegittima, il proprietario ha perso la disponibilità materiale del bene. La Corte non decide nel merito ma, riconoscendo l'importanza della questione, rinvia la causa a pubblica udienza per chiarire se, in caso di occupazione abusiva IMU, il presupposto impositivo sussista anche quando viene meno la capacità contributiva del proprietario, come sancito dall'art. 53 della Costituzione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 16418/2024, ha stabilito che la modifica di una rendita catastale proposta dal contribuente non ha efficacia retroattiva. Una società aveva richiesto il rimborso dell'ICI versata, sostenendo che la rendita originaria fosse errata. La Corte ha chiarito che la nuova rendita catastale ha valore solo per il futuro, a meno che l'errore non sia direttamente imputabile all'ufficio fiscale. Inoltre, la richiesta di rimborso è stata considerata tardiva, in quanto il termine di cinque anni decorre dal pagamento e non dall'accertamento del diritto.

Una società ha richiesto il rimborso dell'ICI versata nel 2009, sostenendo un errore nella rendita catastale originaria, da essa stessa presentata nel 2008 e corretta solo nel 2016. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, negando la retroattività della rendita catastale corretta. La Corte ha stabilito che la modifica non ha effetto retroattivo quando l'errore è imputabile al contribuente e non all'ufficio fiscale. Di conseguenza, il diritto al rimborso era già prescritto al momento della richiesta, essendo decorso il termine di cinque anni dal pagamento.

Una contribuente si è vista negare l'esenzione IMU abitazione principale in quanto la sua residenza era diversa da quella del coniuge. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha deciso di sospendere il giudizio. La ragione risiede nel fatto che la questione fondamentale, ovvero come definire l'abitazione principale per i coniugi separati di fatto con residenze diverse, è stata rimessa alle Sezioni Unite per una decisione definitiva. L'ordinanza attende quindi questo chiarimento per poter risolvere il caso specifico.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 15613/2024, ha stabilito la legittimità del cosiddetto "metodo di trasformazione" per la determinazione del valore aree fabbricabili ai fini IMU. Il caso riguardava l'impugnazione di un avviso di accertamento con cui un Comune aveva calcolato l'imposta basandosi su tale metodo. Le commissioni tributarie di merito avevano annullato l'atto, ritenendo il metodo non conforme alla legge. La Suprema Corte ha ribaltato la decisione, affermando che il metodo di trasformazione, basato sulla differenza tra il valore dell'edificato e i costi di costruzione, è uno strumento valido per stimare il valore venale in comune commercio, purché applicato correttamente. La Corte ha quindi cassato la sentenza e rinviato il caso al giudice di merito per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha dichiarato la cessazione della materia del contendere in un caso relativo ad avvisi di accertamento IMU. A seguito di un accordo transattivo tra una società di riscossione, un contribuente e un Comune, la Corte ha estinto il giudizio, annullato senza rinvio la sentenza di secondo grado e compensato le spese legali. La decisione chiarisce che l'accordo tra le parti rende superflua una pronuncia nel merito, portando alla rimozione della sentenza impugnata.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 14752/2024, ha stabilito la piena legittimità dell'utilizzo del 'metodo di trasformazione' per la determinazione del valore aree fabbricabili ai fini IMU. La Corte ha respinto le eccezioni preliminari di un'azienda contribuente riguardo al giudicato esterno e alla notifica della sentenza, accogliendo invece il ricorso del Comune. È stato chiarito che il valore di un'area è un dato variabile annualmente e non coperto da giudicato. Il caso è stato rinviato alla Corte di giustizia tributaria per una nuova valutazione basata su questo principio.

Una società immobiliare si è vista negare l'esenzione IMU per un immobile locato a una cooperativa sociale ONLUS adibito a casa di riposo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che per beneficiare dell'agevolazione fiscale è necessario l'utilizzo diretto dell'immobile da parte del soggetto passivo d'imposta per le attività istituzionali. La locazione a terzi, essendo un'attività a carattere lucrativo, esclude il diritto all'esenzione IMU, a prescindere dalla natura dell'attività svolta dal conduttore.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 14694/2024, ha stabilito che un avviso di accertamento ICI è illegittimo se basato su una nuova rendita catastale non formalmente comunicata al concessionario dell'area, anche se quest'ultimo non è il proprietario. La mancata notifica della rendita catastale rende l'atto inefficace nei confronti del contribuente, che deve essere messo in condizione di conoscere la base imponibile prima della liquidazione del tributo.

Una società logistica ha impugnato un avviso di accertamento ICI relativo a un'area portuale in concessione. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'accertamento è illegittimo perché la nuova rendita catastale, su cui si basava l'imposta, non era mai stata notificata alla società. La notifica della rendita catastale è un requisito indispensabile per la sua efficacia nei confronti del contribuente, anche se si tratta di un concessionario di un bene demaniale.

Una fondazione culturale si è vista negare l'esenzione ICI per i suoi immobili, in quanto locati a soggetti terzi. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta di revocazione della precedente sentenza, stabilendo che la condizione per l'esenzione ICI enti non commerciali è la coincidenza tra il soggetto possessore e l'utilizzatore dell'immobile. La Corte ha inoltre chiarito che un'errata valutazione giuridica non costituisce un errore revocatorio, ma un errore di diritto, non emendabile con questo strumento.

Una società operante in un'area portuale ha impugnato un avviso di accertamento IMU emesso da un Comune. L'accertamento si basava su una nuova rendita catastale che non era mai stata notificata alla società. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la notifica della rendita catastale è un requisito indispensabile per la sua efficacia. Senza tale notifica, l'atto impositivo basato su quella rendita è illegittimo.

Un'ordinanza della Cassazione ammette la correzione di un errore materiale in un precedente provvedimento. Il caso riguardava una controversia tributaria tra un Comune e una società per il mancato pagamento dell'ICI su un'area edificabile. La Corte aveva omesso di menzionare una delle due sentenze impugnate, errore che viene ora rettificato, dichiarando inammissibile il connesso ricorso per revocazione per sopravvenuta carenza di interesse.

Un comune ha emesso avvisi di accertamento IMU per un immobile classificato C/2. La contribuente sosteneva l'esenzione IMU rurale per uso agricolo. La Cassazione ha accolto il ricorso del comune, stabilendo che per l'esenzione è indispensabile la corretta classificazione catastale (A/6 o D/10) o l'apposita annotazione di ruralità, non essendo sufficiente l'uso di fatto.

Un ente di edilizia pubblica ha contestato un avviso di accertamento IMU per il 2014, sostenendo di avere diritto all'esenzione IMU alloggi sociali. La Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che gli immobili degli ex IACP sono esenti da IMU se rispettano i requisiti di 'alloggio sociale' definiti dalla legge, annullando la decisione precedente che negava l'esenzione a priori.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'esenzione IMU per alloggi sociali si applica anche agli immobili degli ex IACP, a condizione che questi possiedano le specifiche caratteristiche definite dalla legge. La Corte ha annullato la decisione di merito che negava l'esenzione senza aver prima verificato la sussistenza di tali requisiti, sottolineando la distinzione tra la detrazione generale per gli alloggi IACP e l'esenzione totale per quelli qualificabili come 'sociali'.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale in materia di imposte sugli immobili: la notifica della rendita catastale è obbligatoria nei confronti del concessionario di un'area demaniale se quest'ultimo figura tra gli intestatari catastali. In un caso riguardante l'ICI dovuta da una società di gestione portuale, la Corte ha annullato l'accertamento fiscale proprio perché l'atto di classamento non era stato notificato alla società concessionaria, rendendolo inefficace nei suoi confronti.

Una società concessionaria di un'area portuale ha contestato un avviso di accertamento ICI per il 2007 relativo alle aree scoperte del terminal. La Suprema Corte, richiamando una precedente sentenza tra le stesse parti (giudicato), ha confermato la tassabilità di tali aree. Tuttavia, ha accolto il ricorso della società su un punto cruciale: una nuova rendita catastale, determinata nel 2008, non può essere applicata retroattivamente a un anno d'imposta precedente se non è stata ritualmente notificata al contribuente. La Corte ha quindi cassato la sentenza e rinviato il caso ai giudici di merito per verificare la notifica e lo stato catastale pregresso dell'immobile.